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Anlegerprojekt mit ca. 619m² Neubaupotential, insgesamt 852m², zentrumsnah!

Anlageobjekt in 3100 St. Pölten, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 840.000,00
Fläche
1.246 m2
PLZ
3100
Ort
St. Pölten

Beschreibung & Informationen

Lage:

Die Liegenschaft liegt in einer Villengegend von St.Pölten, in unmittelbarer Nähe vom Hammerpark und der Freibadanlage City-Splash. Mit dem Auto wären es nur ca. 5-6 Min zum Hauptbahnhof. Eine Autobusverbindung gibt es vor dem Grundstück

 

Objekte/Bauland:

Die Liegenschaft ist mit einem sehr gut erhaltenen und ausbaubaren Bestandsobjekt bebaut. Zusätzlich gibt es noch die Möglichkeit auf der Liegenschaft 4 Reihenhäuser zu errichten!

Die Villa besteht aus zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 232,98m² und einem noch unausgebautem DG mit einer schönen Aussicht.

Der ruhige Garten des Grundstücks, kann abgeteilt werden und erlaubt auf einer Grundfläche von ca. 650m² die Errichtung von 4 Reihenhäusern mit insgesamt 532m² Nettonutzfläche (ca. 133m² je EH) zzgl. 30m² Terrassen und Eigengärten, sowie Stellplätzen.

Mit dem noch ausbaubarem DG, einer 87m² Wohnung, würden sich insgesamt ca. 619,42m² an zusätzlicher Nettonutzfläche ergeben können! Die Gesamtnutzfläche würde im ausgebauten Zustand 852,40m² betragen. Weiters würde die Bruttoanfangsrendite ohne Ausmietungen, aber im ausgebauten Zustand bereits ca. 5,71% betragen.

Zur Liegenschaft dazu kann noch eine bestandsfreie Liegenschaft mit zwei Reihenhäusern und Baugrund in der Petzoldstraße im Paket erworben werden.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 693660

Anbieter:

Johannes M. Pokorny

JMP Immobilientreuhand

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Argentinierstr. 43
1040 Wien
www.pokorny-immobilien.com/

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Lage

Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
840.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Gesamtfläche m²
1.246 m²
Wohnfläche m²
852 m²
Nutzfläche m²
852,40 m²
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Herr Frau
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