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Urbanes Flair in idyllischer Kulisse: Investitionsmöglichkeiten im ländlichen Charme

Anlageobjekt in 2700 Wiener Neustadt, Niederösterreich

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Eckdaten

Preis
€ 340.000,00
Fläche
75,21 m2
Zimmer
3
PLZ
2700
Ort
Wiener Neustadt

Beschreibung & Informationen

FRÜHLINGSAKTION - Jetzt Vertragserrichtungskosten sparen!* 

KOLL.home – Einzigartiger Neubau im charmanten Wiener Neustadt

Das Wohnbauprojekt KOLL.home im Wiener Neustädter Zentrum bringt Schwung ins Bahnhofsviertel. Die künftigen Bewohner dürfen sich auf hochwertige Ausführung, durchdachte Grundrisse sowie persönliche Freiräume freuen, die für ein lebenswertes Wohlfühl-Ambiente in den eigenen vier Wänden sorgen. Zusätzlich punktet das Projekt durch die attraktive Lage: der Bahnhof ist fußläufig in nur drei Minuten erreichbar, gleichzeitig ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt.

 

Schlau investieren 

Die Vorsorgewohnungen im Projekt KOLL.home stehen für urbanes Wohnen mit perfekter Infrastruktur in Wiener Neustadt. Die repräsentativen Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Flächen von rund 40 bis 100 m² gestalten sich durchdacht und freundlich hell. Hier gibt es viel Platz für schönes Wohnen.

 

Das Projekt

  • 67 freifinanzierte Neubauwohnungen
  • 63 Tiefgaragenplätze und 4 Stellplätze im Freien
  • 2 Fahrradabstellplätze pro Wohnung (TG bzw. EG)
  • Carsharing Standort mit 2 E-PKW am Gelände
  • Gemeinschaftsraum und Gemeinschaftsgarten
  • Spiel-Bereich im Freien
  • Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze
  • Parteienkeller für jede Wohnung

 

  • Die Wohnungen
  • Durchdachte Grundrisse
  • 2 – 4 Zimmerwohnungen mit rund 40 bis 100 m² Wohnfläche
  • Private Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon

 

Die Ausstattung

  • Fußbodenheizung mittels Fernwärme
  • hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen
  • moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung
  • Badewannen in Sanitäracryl bzw. bodennahe Duschen
  • offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten
  • 2,50 m hohe, lichtdurchflutete Räume
  • weiße Innentüren mit Holzzargen
  • tlw. bodentiefe Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung
  • funkbetriebener Außensonnenschutz
  • Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen
  • Anschluss-Möglichkeit für A1 und Magenta vorbereitet
  • Wohnungseingangstüren WK III

Energieausweis

Daten gem. Energieausweis vom 10.06.2021

  • Stiege 1: HWB: 31,7 kWh/m²a ; Klasse: B | fGEE: 0,75 ; Klasse: A
  • Stiege 2: HWB: 21,1 kWh/m²a ; Klasse: B | fGEE: 0,72 ; Klasse: A

Die Betriebskosten entnehmen Sie bitte der Preisliste.

 

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 224.000,- bis EUR 444.000,- netto zzgl. 20% USt.

Ein Garagenplatz ist verpflichtend zu jeder Wohnung um € 16.500,- netto zzgl. 20% Ust. anzukaufen. 

Zu erwartender Mietertrag

von ca. EUR 11,25 bis EUR 13,75 netto/m²

Provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung: bereits erfolgt

 

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird.Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

 

 

Nähere Informationen finden Sie auch auf der Projekthomepage unter kollonitschgasse5.at.
©NOE Immobilien Development GmbH, Ludwig Schedl

*FRÜHLINGSAKTION - Jetzt Vertragserrichtungskosten sparen!* - 

Jetzt gleich im Frühling schon in den eigenen vier Wänden! Mit Terrasse, Balkon oder Eigengarten! Der Bauträger übernimmt für Sie – für kurze Zeit – die anfallenden Kosten für die Errichtung Ihres Kaufvertrages samt Treuhandschaft (1,2% des Kaufpreises zzgl. USt.). Diese Aktion ist gültig für alle bis spätestens 31.05.2024 zum Projekt „KOLL.home“ einlangenden Kaufanbote, die verbindlich angenommen werden. Es besteht kein Anspruch auf jegliche andere Vergütung in Bar und die Kostenübernahme kann auch nicht rückwirkend geltend gemacht werden. Alle Wohnungskäufer:innen, die bis zum 31. Mai 2024 eine bezugsfertige Wohnung in dem modernen und attraktiven Neubauprojekt „KOLL.home“ erwerben, profitieren somit mehrfach: Im Rahmen des neu beschlossenen Wohnbaupakets der Bundesregierung entfällt – unter bestimmten Voraussetzungen – zusätzlich die Eintragung des Wohnungseigentumsrechts ins Grundbuch (Verbücherung), die beim Kauf einer Wohnung seitens der Eigentümer:innen zu tragen wäre (1,1% des Kaufpreises zzgl. USt.) sowie die allfällige Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von 1,2% der einzutragenden Summe. Nachdem die Wohnungen provisionsfrei erworben werden, ist lediglich die Grunderwerbssteuer in Höhe von 3,5% seitens Käufer:innen zu tragen. Die Ersparnis liegt bei Erfüllung der Voraussetzungen somit bei bis zu 6,5% des Kaufpreises!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Objekt-Nr. 950706

Anbieter:

Andrea PÖCHHACKER; MSc

EHL Wohnen GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Kollonitschgasse
Bundesland
Niederösterreich
Etage
1
Anzahl Etagen
5
Regionaler Zusatz
Bahnhof Wiener Neustadt

Kosten

Kaufpreis
340.000 €
Nebenkosten
167,22 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Merkmale

Wohnfläche m²
75,21 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
1
Logia
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
17,49 m²
Kellerfläche m²
3,16 m²
Baujahr
2022
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
ab sofort

Ausstattung

Bad mit Wanne
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Fernwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja
Gartennutzung
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Nordwest
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2031-06-09
HWB-Wert
21.1
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.72
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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