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Interessantes Renditeobjekt: Wohn-Geschäftshaus in 1A-Lage zu kaufen!

Anlageobjekt in 4840 Vöcklabruck, Oberösterreich

€ 3.200.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 3.200.000,00
Fläche
3.100 m2
PLZ
4840
Ort
Vöcklabruck

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 322855

Anbieter:

Dipl. Ing. Peter Scheck

IMMO-CONTRACT Oberösterreich

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

IMMO-CONTRACT
Schillerstr. 4/EG
4020 Linz
www.immo-contract.com

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Oberösterreich

Kosten

Kaufpreis
3.200.000 €

Merkmale

Nutzfläche m²
3.100 m²
Grundstücksfläche m²
2.870 m²
Wohneinheiten
14
Baujahr
ca. 1965
Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau
Altlasten
Simultanhaftung
Gewerbliche Nutzung
ja

Ausstattung

Kamin
ja
Klimatisiert
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Interessantes Anlageobjekt in Vöcklabruck zu kaufen!

Bei diesem Zinshaus handelt es sich um ein Mischobjekt.

Aktuelle Aufteilung der vermieteten Fläche: ca. 2/3 Geschäftsflächen, ca. 1/3 Wohnflächen (weitere 4 Einheiten wären durch eine Aufstockung noch zusätzlich machbar).

Wohneinheiten:

Alle Räumlichkeiten sind gut und langfristig vermietet, die Rendite liegt derzeit bei ca. 6,4 % netto.

14 Wohnungen mit insgesamt 1050m2 Nfl. vermietet. Alle Mietverträge sind befristet auf mind. 3 Jahre.

Büroeinheiten:

Büros: 180m² Nfl.

Büros,Werkstätten, Wäscherei: 632m² Nfl.

Geschäftsflächen: 1137m² Nfl.

Lagerflächen: 133m² Nfl.

Nebengebäude auf Nachbargrundstück (Werkstatt): 140m² Nfl.

Nettomieteinnahmen: aktuell € 228.440,88/ Jahr

Bei Vollauslastung wären Nettomieteinnahmen von ca. € 240.000 jährlich möglich.

Der Verkäufer wurde über die Pflicht eines Energieausweises aufgeklärt und hat diesen bereits in Auftrag gegeben.

Für Besichtigungen und eine Finanzierungsberatung steht Ihnen Herr DI Peter Scheck 0676/841 420 461 gerne zur Verfügung.

IMMER aktuell: VOLKSBANK
www.IMMO-CONTRACT.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:179.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.57Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
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Herr Frau
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