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Großzügiges Zinshaus nahe Straßwalchen

Anlageobjekt in 5204 Straßwalchen, Salzburg

€ 949.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 949.000,00
Fläche
757 m2
PLZ
5204
Ort
Straßwalchen

Finanzierung

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Objekt-Nr. 3876

Anbieter:

Georg J. Giezinger, CPM

PEARL REAL GmbH

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Logo Makler

PEARL REAL GmbH
Hauptstraße
5202 Neumarkt am Wallersee

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Lage

Bundesland
Salzburg

Kosten

Kaufpreis
949.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat

Merkmale

Gesamtfläche m²
757 m²
Wohnfläche m²
645 m²
Nutzfläche m²
645 m²
Baujahr
2001

Energie

HWB-Wert
81
FGEE-Wert
1.29
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Lage:

Die Marktgemeinde Straßwalchen mit ihren rd. 7000 Einwohnern liegt eingebettet im Salzburger Alpenvorland zwischen der Festspielstadt Salzburg und dem Salzkammergut.

Der hohe Freizeit- und Erholungswert dieser Region sowie die verkehrsgünstige Lage machen Straßwalchen zum einem beliebten Wohnort. Nur rd. 30 Kilometer entfernt befindet sich die Mozartstadt, aber auch das berühmte Salzkammergut, das schöne Innviertel, die Alpen sowie zahlreiche weitere Ausflugsziele sind ebenfalls in erreichbarer Nähe.

Insbesondere im Sommer kann die Region rund um Straßwalchen mit ihrer vielfältigen Seenlandschaft punkten. Nur. rd. 15 Minuten sind es zum Mattsee und Obertrumer See, rd. 10 Minuten zum Wallersee und Irrsee.

Objektbeschreibung:

Das 2001 fertiggestellte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler jedoch ruhiger Lage nahe Straßwalchen, mit Blick ins Grüne. Die Haupträume sind Süd-West ausgerichtet und dadurch sind die Räume sehr hell und lichtdurchflutet. Das 3-Geschoßige Gebäude mit insgesamt 645 qm Wohnfläche ist vollständig unterkellert. Im Erdgeschoß befinden sich großzügige Geschäftsräumlichkeiten mit Büro und WC´s. Diese Geschäftsräumlichkeit kann auch ohne viel Aufwand in zwei Einheiten aufgeteilt werden.

Im Obergeschoß befinden sich 2 fast identisch gleiche Wohnungen mit je ca. 107 qm sowie großzügiger Balkonfläche von je 12,72 qm. Das Dachgeschoß beinhaltet weitere 3 Wohnungen. Im Kellergeschoß befindet sich eine Tiefgarage mit 3 Autoabstellplätze sowie Kellerabteile, Wäsche-/Trockenraum und Fahrradabstellplätze. Vor dem Gebäude befinden sich insgesamt 6 Autoabstellplätze im Freien, weitere 10 Parkplätze könnten auf einer derzeitigen Grünfläche errichtet werden.

Raumaufteilung:

Keller: Tiefgarage: 103,21 qm

           Wäsche/Trockenraum: 18,69 qm

           5 Kellerabteile von 10,32 bis 14,85 qm

           Fahrradabstellplatz 28,36 qm

Erdgeschoß:

           Geschäft: 193,14 qm

           Büro: 12,27 m2 mit WC 3,49 qm

           Vorraum, WC Damen & WC Herren ing 10 qm

           (ev. Umbau in 2 Wohnungen inkl. Terrasse und Garten

            möglich!)

Obergeschoß: je 2 Wohnungen mit ca.

           Vorraum: 17,64 qm

           WZ: 25,19 qm

           Kü:   15,88 qm

           SZ:   17,91 qm

           Bad:   6,04 qm

           WC:   1,49 qm

           ZI 1: 10,89 qm

           ZI 2:    9,46 qm

           AR:     2,15 qm

Dachgeschoß:

          Wohnung 1: WZ 26,83 qm

                             Kü: 15,20 qm

                             Bad    6,68 qm

                             Vorraum 10,20 qm

                             SZ 14,71 qm

                             WC 1,45 qm

                             insg. 75,07 qm

          Wohnung 2:   WZ   23,92 qm

                              Kü 10,03 qm

                              Vorraum 6,99 qm

                              SZ 14,09 qm

                              Bad 5,41 qm

                              WC 1,93 qm

                              insg. 62,37 qm

          Wohnung 3: WZ 26,99 qm

                             Kü 17,58 qm

                             Vorraum 6,91 qm

                             SZ 14,89 qm

                             Bad 6,68 qm  

     WC 1,45 qm    

                             insg. 74,5 qm

Preis:

Der Kaufpreis beträgt 949.000,00 EUR zzgl. Ankaufnebenkosten.

mögliche Rendite:

ca. 5,6 % p.a.

Eine bestehende, langfristige Finanzierung könnte übernommen werden.

Gerne möchten wir an dieser Stelle auf die enstehenden Nebenkosten bei Kaufverträgen hinweisen:

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

3,6 % Maklerprov. inkl. USt.

Kosten der Vertragserrichtung- und Durchführung sind variabel

Eine genaue Auflistung aller anfallenden Nebenkosten finden Sie in der Nebenkostenübersicht!

HWB 81
Energiedaten:Energieausweis: liegt vorHWB: 81,00
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Herr Frau
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