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Saniertes Zinshaus in zentraler u. ruhiger Lage mit toller Rendite! 8020 Graz-Gries

Anlageobjekt in 8020 Graz, Steiermark

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 795.000,00
Fläche
381,63 m2
PLZ
8020
Ort
Graz

Beschreibung & Informationen

Grundstücksfläche: 741 m²

Vermietbare Nutzflächen: ca. 381,63 m² 

Dieses in massiver Ziegelbauweise errichtete Mehrfamilienhaus liegt im Bezirk Gries in urbaner Stadtlage, eingebettet in perfekter Infrastruktur. Das komplett unterkellerte Haus besteht derzeit aus 8 Wohnungen und zwei Geschäftslokalen.

Das gesamte Objekt befindet sich in gutem, saniertem Zustand. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss wurden vor ca. 10 Jahren umfassend und nachhaltig saniert. Kurz danach wurde das Dachgeschoss zu zwei neuen, großzügig gestalteten und mit hochwertiger Ausstattung versehenen Wohnungen ausgebaut. Von den hofseitigen Terrassen genießt man zudem Schlossbergblick. Das Kellergeschoss wurde für die Mieter mit Kellerabteilen, einem Gewölbe-Weinkeller sowie einem Wasch- und Trockenraum nutzbar gemacht. Ebenso wurde der großzügige Garten zur Nutzung für die Mieter mit Laube, großem Tisch und Freiluft-Griller gestaltet. 

Öffentliche Busanbindung, sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheke und Trafik befinden sich in unmittelbarer Nähe, das Grazer Stadtgebiet ist in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar. Auch an die Autobahn besteht eine naheliegende Anbindung. 

Die durchwegs kompakten, aber sehr funktionell gestalteten Kleinwohnungen sind aus all den genannten Gründen sehr gut vermietbar. 

Energieausweis: HWB = 129 kWh/m²a (Klasse „D“), fGEE = 1,83 

Derzeitige Nettomieteinahmen p.a.: € 38.640,-

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 196431

Anbieter:

Mag. (FH) DI Robert Wurzinger

s REAL - Graz BeratungsCenter

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Logo Makler

Zentrale: Sparkassenplatz 4
8010 Graz
www.sreal.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Steiermark

Kosten

Kaufpreis
795.000 €
Heizkosten enthalten
nein
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Nutzfläche m²
381,63 m²
Grundstücksfläche m²
741 m²
Baujahr
1895
Letzte Modernisierung
2008

Ausstattung

Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
HWB-Wert
128.7
HWB-Klasse
D
FGEE-Wert
1.83
FGEE-Klasse
D
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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