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Top Ertragshaus in Leoben-Göss

Anlageobjekt in 8700 Leoben, Steiermark

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 650.000,00
Fläche
451,49 m2
PLZ
8700
Ort
Leoben

Beschreibung & Informationen

Ertragsobjekt (Wohn/Geschäftshaus) in Leoben/Göss,

nahe Innenstadt und Montanuniversität

961/29466

Dieses Wohn-Geschäftshaus mit insgesamt 13 Kleinwohnungen, einem Verkaufsraum, ein Lager/Verkaufsraum und ein kleiner Lagerraum liegt Verkehrsgünstig und Zentrumsnahe in Leoben Göss.

Das Ertragsobjekt ist voll unterkellert und besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss.

Das Dachgeschoss könnte noch ausgebaut werden.

Aufgrund der Bebauungsdichte ist es möglich ein zusätzliches Wohngeschoss draufzubauen.

Die Liegenschaft ist in Massivbauweise errichtet und weist einen guten Erhaltungszustand auf. Sämtliche Fenster, E-Installationen und Versorgungsleitungen bei den Wohnungen wurden erneuert.

Die Wohnungen selbst sind komplett saniert bzw. werden noch saniert.

Beheizt wird dieses Objekt mit einer Ölzentralheizung.

Eine sehr gute Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten – Billa, ADEG, Konditorei, Steiermärkische Sparkasse, Apotheke, Ärzte usw. sind fußläufig erreichbar) sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnanbindung stehen ebenfalls zur Verfügung. 


  • Ruhige, Zentrale Lage
  • Gute Bausubstanz
  • Möglichkeit weiterer Aufbau
  • Wohnungen komplett saniert
  • Öl-Zentralheizung

 Aufteilung:

 

KG: Nutzfläche 279,70m² - Leerstehend

Eingangsbereich, Abstellraum, Heizraum, Vorraum, Keller, Schutzraum, Warenlager,

 EG: Nutzfläche 239,26m²

3 Kleinwohnungen – 1 vermietet

1 Geschäftslokal – vermietet

1 Lager/Verkaufsraum,

1 Lager – vermietet

OG: Nutzfläche 212,23m²

10 Kleinwohnungen – davon 4 vermietet

 

Bebauungsdichte WA 0,2 – 1,4

Grundstücksgröße 770m²

 

Mögliche Nettomieteinnahmen € 4.318,01.- ergibt Rendite 7,97%

Die Liegenschaft kann nach Vereinbarung übernommen werden.

 

HWB:                            172,9 kWh/m²a

Preis:                            € 650.000,-

Rendite:                       7,97% (bei Vollvermietung)

Honorar:                      3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 401253

Anbieter:

Markus Letonja

s REAL - Leoben

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Zentrale: Sparkassenplatz 4
8010 Graz
www.sreal.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Steiermark

Kosten

Kaufpreis
650.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Nutzfläche m²
451,49 m²
Grundstücksfläche m²
770 m²
Baujahr
1972
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2027-10-04
HWB-Wert
158.6
HWB-Klasse
E
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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