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Gasthof "Bretze" samt angrenzendem Altstadthaus in Hall

Anlageobjekt in 6060 Hall in Tirol, Tirol

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€ 700.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 700.000,00
Fläche
670 m2
PLZ
6060
Ort
Hall in Tirol

Finanzierung

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Objekt-Nr. 158602

Anbieter:

Harald Knoll

Harald Knoll Immobilien

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Logo Makler

Harald Knoll Immobilien
Sillgasse 15
6020 Innsbruck
www.immobilien-knoll.at

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Lage

Bundesland
Tirol
Anzahl Etagen
4

Kosten

Kaufpreis
700.000 €
Heizkosten enthalten
nein
Kaufpreis pro m²
1.741,80 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Nutzfläche m²
670 m²
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Das Restaurant "Bretze"!

Direkt an der Bundesstraße, nur ein paar Schritte vom Zentrum gelegen, befindet sich das Traditionshaus "Restaurant Bretze".

Das über die Grenzen hinaus sehr bekannte Kulturgasthaus mit dem Künstlerflair bietet Platz für 50 bis 60 Personen.

Das Ambiente, die dazupassende Einrichtung (teilw. denkmalgeschützt) bieten ein einzigartiges Restauranterlebnis, bevor Sie in der Künstler- oder Bretzenstube - inmitten besonders sehenswerter "Juwelen" - tafeln.
Das Lokal ist derzeit noch bis 31.12.2016 verpachtet bzw. in Betrieb und steht nachher frei zur Verfügung.
Betriebsanlagengenehmigungen liegen vor.

Ebenso im Eigentum befindet sich die "Eigentümerwohnung" im DG (Salzburgerstraße 7) welche mit ca. 111 m² Wohnfläche im Jahre 1977 komplett neu errichtet wurde.
Zu dieser Wohneinheit im Dachgeschoß gehört auch ein toller Privatgarten mit ca. 43 m². Diese Wohneinheit ist auch über einen kleinen öffentlichen Weg zur Haller Innenstadt direkt erreichbar.Weiters gehört eine ca. 111 m² große Wohnung im 2.OG des Hauses Salzburgerstraße 7 mit zum Eigentum, die noch sanierungsbedürftig ist.
Desweiteren gehören noch diverse Abstell- und Kellerräumlichkeiten zum Angebot.

Vor kurzer Zeit wurde für alle diese Einheiten eine eigene Gas-Zentralheizung installiert.

Raumprogramm:

Salzburgerstraße 5: 

Gasthof Bretze, Einheit Top A, welche im EG und 1.OG liegt. Im EG. befinden sich zugeordnete Räumlichkeiten, insbesonders anzuführen sind Lager- und Kühlräume, Müllraum sowie der Heizraum. Weiters ein eigener Eingang mir Stiegenaufgang in das 1. OG zum Gasthof Bretze. Alle angeführten Räume dienen dem Betrieb des Gasthofes Bretze, wobei anzuführen ist, dass ein Teil dieses Gastronomiebetriebes auch im Nachbarobjekt Hnr. 7 liegt, in diesem Gebäude befinden sich weitere Stuben sowie die Küche samt Nebenräume. Hier ist Wohnungseigentum begründet. (Räume Zugang EG sowie Restaurant 1. OG)

Im 1. Obergeschoß befindet sich ein Teil des Restaurant "die Bretze" mit einer Nutzfläche laut Parifizierung von 185 qm

ebenso das Zubehör Stiege 4,94 qm, im EG gelegene Lagerräume, 2 Kühlräume, Heizraum mit einer Nutzfläche laut Parifizierung 68,64qm



Zusammenfassung Salzburgerstraße 7:

Es handelt sich hier um ein mehrere Hundert Jahre altes Objekt in dem sich weitere Räume und Nebenräume im EG. befinden sowie die zwei Wohneinheiten im 2. OG und DG
Gesamte Grundstücksfläche ca. 208 qm

Das Grundstück hat insgesamt gesehen ein steiles Südgefälle, sodass das EG von Süden her ebenerdig begehbar ist und das 3. OG von Norden her auf Höhe des angrenzenden Geländes liegt.
Aufgrund des Baubescheides vom 23.08.1988 wurde der Umbau und Dachbodenausbau des Hauses baugenehmigt. Die Benützungsbewilligung wurde am 18.12.1991 erteilt.


Dachgeschoßwohnung:

Vorraum, großes Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Bad mit WC, Gästetoilette, Schlafzimmer, Zimmer, Privatgarten.
Zutritt über Haus Nr. 7 oder direkt über den öffentlichen Fußweg zur Altstadt.

Wohnung 2. OG: 

Vorraum, Wohnzimmer und 2 weitere Zimmer, Bad und WC

Flächenaufstellung und Beschreibung Haus Nr. 7:

Im EG: leerstehende Räumlichkeiten sowie weitere Lagerräume mit einer Fläche von ca. 85,62 qm

Im 1.OG: Alle angeführten Räume in beiden Häusern 5 & 7 dienen dem Betrieb des Gasthofes Bretze, wobei anzuführen ist, dass ein Teil dieses Gastronomiebetriebes  auch im Nachbarobjekt Nr. 7 liegt, in diesem Gebäude sind weitere Stuben sowie die Küche samt Nebenräumen.

Im 2.OG: eine Wohneinheit (teilsaniert) mit 111,69 qm

 

Zusammenfassung:

2 Wohnungen 2.OG/DG Gesamt 223,38 qm

Restaurant Bretze/Anteil Haus 7 109,76 qm + ca. 185 qm im Haus 5 = ca. 294 qm

EG unter Umständen Teil nutzbar zur Salzburgerstraße ca. 85,62 qm

 

Gesamtresümee:

Bar Restaurant Bretze Haus 5/7         ca. 294 qm

2 Wohnungen Haus 7                         ca. 223 qm

EG Haus 5/7 gesamt                          ca. 154 qm

Gesamtfläche Bestand Haus 5 & 7 ca. 670 qm

 

Es besteht auch die Möglichkeiten einzelne Wohneinheiten oder nur das Restaurant zu kaufen.

Nähere Detailinformationen:


Harald Knoll
0512/359003 oder 0664/8385207
office@immobilien-knoll.at
www.immobilien-knoll.at

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragung Eigentumsrecht
3,6% Erfolgshonorar Harald Knoll Immobilien inkl. USt.
Kaufvertragserrichtungskosten zzgl. Barauslagen

 

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