Anlageobjekt in 1100 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis: € 750.000,00
Fläche: 167,89 m²
PLZ: 1100
Ort: Wien

Beschreibung & Informationen

In einem Neubau aus dem Jahr 1993 bieten wir kleinere Wohnungspakete für Investoren an. Alle Einheiten sind aktuell vermietet, sodass Sie direkt bei Erwerb bereits Mieteinnahmen lukrieren!

In guter Lage des 10. Bezirks - Nähe Hauptbahnhof bzw. Matzleinsdorfer Platz - gelegen, eignen sich die Wohnungen hervorragend zur Vermietung (Wohnungseigentum ist begründet!)

Das Projekt

Wohnhausanlage (Baujahr 1993) mit gesamt 318 Wohneinheiten
Keine Mietzinsbeschränkungen!
Hauseigene Tiefgarage
Fahrrad- und Kinderwagenraum
Ein Kellerabteil pro Wohnung

Die Paket

4 Wohnungspakete mit jeweils 4 Wohnungen
Wohnungsgrößen zwischen 41 und 53 m²
Unbefristete, teilweise befristete Mietverträge
Nettomieterträge zwischen EUR 10,64 und EUR 13,50/m²
Erzielbare Renditen von etwa 3%!

PAKET S:

TOPZIMMERWOHNFLÄCHESTATUS681,541,54 m²unbefristet vermietet2681,5412,11 m²unbefristet vermietet2751,542,12 m²unbefristet vermietet2771,542,12 m² unbefristet vermietet

PAKET T:

TOPZIMMERWOHNFLÄCHESTATUS2271,542,17 m²unbefristet vermietet2801,541,59 m² unbefristet vermietet2911,542,17 m²unbefristet vermietet2831,542,13 m² unbefristet vermietet

PAKET U:

TOPZIMMERWOHNFLÄCHESTATUS521,542,17 m²befristet vermietet bis 10/20262151,542,12 m²befristet vermietet 02/20272641,512,13 m²befristet vermietet 03/2026286253,43 m² befristet vermietet 05/2025

TOPZIMMERWOHNFLÄCHESTATUS42248,30 m²befristet vermietet 12/20262251,542,17 m²befristet vermietet 06/20252511,541,59 m²befristet vermietet 01/20273001,541,55 m² befristet vermietet 06/2026

Der Kaufpreis variiert je nach Paket - gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Informationen zu.

Öffentliche Anbindung & Infrastruktur

5 Gehminuten entfernt vom Verkehrsknotenpunkt „Matzleinsdorfer Platz“
- Buslinie 14A – u.a. zur Station „Pilgramgasse“ (U4) oder „Keplerplatz“ und „Reumannplatz“ (U1)
- Straßenbahnlinie 1 – u.a. zur Station „Schwedenplatz“ (U1, U4) & „Schottenring“ (U2, U4)
- Straßenbahnlinie 6 – u.a. zur Station „Westbahnhof“ (U3, U6) & „Simmering“ (U3)
- Straßenbahnlinie 18 - u.a. zur Station „Hauptbahnhof“ (U1) & Schlachthausgasse (U3)

Erstklassige Infrastruktur: Namhafte Supermarktfilialen und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. eine Apotheke) finden sich nur wenige Gehminuten entfernt
Direkt neben der Liegenschaft befindet sich der Waldmüllerpark, der sich für Aktivitäten im Freien anbietet.

Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis

Der Verkauf erfolgt ohne ausgewiesener Umsatzsteuer!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt