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Direktrabatt! Moderne Ausstattung und Sicherheitskonzept: Perfekte Investment-Wohnungen am Hauptbahnhof.

Anlageobjekt in 1100 Wien,Favoriten, Wien

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Eckdaten

Preis
€ 315.000,00
Fläche
46,09 m2
Zimmer
2
PLZ
1100
Ort
Wien,Favoriten

Beschreibung & Informationen

Himmelsgleiche Renditen: Greife nach Freiheit und Einzigartigkeit!" – DECKZEHN

In einem der lebendigsten Wohnbezirke Wiens erwartet dich ein völlig neues Wohnkonzept. Hier wird das Home-Office im gemeinsamen Workspace neu definiert. Du hast die Möglichkeit, neue Freundschaften zu knüpfen und im Gemeinschaftsraum zu entspannen. Du kannst dich erholen, indem du das Sonnendeck mit Bewegungsflächen oder die Sauna nutzt. Willkommen in einem Zuhause, das dir die Freiheit lässt, zu entscheiden.

 

So macht Vorsorgen Freude, Neubauprojekt Nähe des Hauptbahnhofs -  beeindruckt auf den ersten Blick.

Es gibt verschiedene Wohnungstypen, von kleinen 1-Zimmer-Wohnungen bis hin zu geräumigen Maisonette-Wohnungen, um den vielfältigen Bedürfnissen gerecht zu werden. Ein markantes Merkmal des Gebäudes sind die großzügigen geschwungenen Balkonbänder, die jeder Wohnung einen gut nutzbaren Außenbereich bieten. Auf dem Dach erwartet die Bewohnerinnen und Bewohner ein großzügiger Gemeinschaftsraum mit einem charmant begrünten und vielseitig nutzbaren Dachgarten. Hier wird das soziale Leben gefördert und eine Basis für die Hausgemeinschaft geschaffen. Das Gesamtprojekt wird durch elegante Eingänge, einen stilvollen Co-Working-Bereich und eine entspannende Wellness-Sauna abgerundet, die allen Bewohnerinnen und Bewohnern zugänglich ist.

 

Das Projekt

An diesem Standort entstehen über 229 Wohneinheiten mit toller Aussicht, moderner Ausstattung und einem durchdachten Angebot an Gemeinschaftsgärten, Saunalandschaft sowie Co-Working-Space – auch ein Ausklingen auf der eigenen Dachterrasse mit einem wunderschönen Rundumblick ist eine nähere Betrachtung wert.

Durch die vielfältigen Grundrisse und Wohnungsgrößen eignen sich diese Wohnungen auch sehr gut als Anlegerwohnung. Die Nähe zum Hauptbahnhof – ein Hauptknotenpunkt der öffentlichen Infrastruktur ist zukunftsweisend – als auch die rasche Anbindung in die Innere Stadt, die ein weiteres Highlight, das allen Ansprüchen gerecht wird, darstellt.  

Überzeugen Sie sich selbst davon & lassen Sie mich Ihnen diese attraktive Wohnimmobilie in einem persönlichen Gespräch vorstellen. Zum Thema Vorsorge- sowie aktuelle Entwicklungen am Anlegermarkt, hören Sie einfach unsere aktuelle Podcast-Folge: Reden wir übers Wohnen – Aktuelle Entwicklungen am Vorsorgewohnungsmarkt.

 

  • 229 Wohneinheiten
  • 34 – 99 m² Wohnfläche
  • 1 – 4 Zimmer
  • Alle Wohnungen mit Balkon, Loggia oder Terrasse
  • 78 Tiefgaragenplätze
  • Fahrrad-/Kinderwagenraum
  • Gemeinschaftsgärten
  • Gemeinschaftsräume für Arbeit, Bewegung und Entspannung
  • Energieausweis gültig bis 04.10.2032:
    • HWB: 17,90 kWh/m²a; Klasse A
    • fGEE: 0,66; Klasse A+

 

Die Ausstattung

  • Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
  • Außenliegender, schienengeführter Sonnenschutz 
  • Fußbodenheizung mittels Fernwärme
  • Photovoltaikanlage
  • Klimageräte in den Dachgeschoßwohnungen

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 231.000,- bis EUR 813.000,- netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag

von ca. EUR 13,00 bis EUR 15,50 netto/m²

Provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung: bereits erfolgt

 

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird.Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.
 

Aktion "Grunderwerbsteuer geschenkt"

* 1. ​​​​​Aktion gültig für Eigentumswohnungen der BUWOG Holding GmbH oder einer mit ihr verbundenen Tochtergesellschaft. Aktion ebenso gültig für KFZ-Stellplätze des Neubauprojektes SCHÖNECK 13 sowie für Lager der Projekte KENNEDY GARDEN, DECK ZEHN, SCHÖNECK 13 und Helio Tower. 
2. Die Aktion ist zeitlich befristet und nur gültig bei Einlangen eines verbindlichen Anbots für den Erwerb von der BUWOG Holding GmbH oder einer mit ihr verbundenen Tochtergesellschaft von 01.03.2024 bis inklusive 30.06.2024 und vorbehaltlich einer Annahme durch die jeweilige BUWOG-Verkäufergesellschaft.
3. Aus Gründen der einfacheren Abwicklung erfolgt die beworbene Übernahme der Grunderwerbsteuer durch eine entsprechende Reduktion des Kaufpreises iHv 3,5 % des (Brutto-)Kaufpreises für die Wohnung, Lager und/oder Stellplätze (jedoch jeweils ohne Sonderwunschkosten), jedoch bis zum maximalen Betrag von EUR 25.000 pro Käufer:in bzw. Eigentümerpartnerschaft. Die aufgrund des Erwerbs anfallende Grunderwerbssteuer ist daher sodann von den Käufer:innen selbst zu bezahlten, ebenso die Grundbuchseintragungsgebühren und Grundbuchseingabegebühren. Bei Erwerb mehrerer Objekte durch denselben/dieselben Käufer:innen bzw. Eigentümerpartnerschaft werden insgesamt maximal EUR 25.000 übernommen.
4. Nicht mit anderen Rabattaktionen oder Vergünstigungen kombinierbar. Ausgenommen sind daher insbesondere Käufer:innen, welchen aufgrund der Tatsache, dass diese bisher Mieter:innen des Kaufgegenstandes waren, aus diesem Grund bereits ein Rabatt oder eine sonstige Vergünstigung im Rahmen des Kaufs des Mietobjekts gewährt wird oder ein Anspruch darauf besteht; ebenso ausgenommen sind deren nahe Angehörige, sofern diese einen solchen Rabatt oder eine solche sonstige Vergünstigung erhalten oder Anspruch darauf haben. Stand: 01.03.2024

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Objekt-Nr. 990775

Anbieter:

Andrea PÖCHHACKER; MSc

EHL Wohnen GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Laxenburger Straße
Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
11
Regionaler Zusatz
Hauptbahnhof

Kosten

Kaufpreis
315.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Merkmale

Wohnfläche m²
46,09 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
1
Logia
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
10,05 m²
Kellerfläche m²
2,11 m²
Baujahr
2022
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Fernwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung West
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Sauna
ja
Waschraum/Trockenraum
ja
Wellnessbereich
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2032-10-04
HWB-Wert
17.9
HWB-Klasse
A
FGEE-Wert
0.66
FGEE-Klasse
A+
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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