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Investieren Sie in Exklusivität und Komfort: Wohnungen mit traumhafter Aussicht am Hauptbahnhof.

Anlageobjekt in 1100 Wien,Favoriten, Wien

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Eckdaten

Preis
€ 372.000,00
Fläche
56,31 m2
Zimmer
2
PLZ
1100
Ort
Wien,Favoriten

Beschreibung & Informationen

Himmelsgleiche Renditen: Greife nach Freiheit und Einzigartigkeit!" – DECKZEHN

In einem der lebendigsten Wohnbezirke Wiens erwartet dich ein völlig neues Wohnkonzept. Hier wird das Home-Office im gemeinsamen Workspace neu definiert. Du hast die Möglichkeit, neue Freundschaften zu knüpfen und im Gemeinschaftsraum zu entspannen. Du kannst dich erholen, indem du das Sonnendeck mit Bewegungsflächen oder die Sauna nutzt. Willkommen in einem Zuhause, das dir die Freiheit lässt, zu entscheiden.

 

So macht Vorsorgen Freude, Neubauprojekt Nähe des Hauptbahnhofs -  beeindruckt auf den ersten Blick.

Es gibt verschiedene Wohnungstypen, von kleinen 1-Zimmer-Wohnungen bis hin zu geräumigen Maisonette-Wohnungen, um den vielfältigen Bedürfnissen gerecht zu werden. Ein markantes Merkmal des Gebäudes sind die großzügigen geschwungenen Balkonbänder, die jeder Wohnung einen gut nutzbaren Außenbereich bieten. Auf dem Dach erwartet die Bewohnerinnen und Bewohner ein großzügiger Gemeinschaftsraum mit einem charmant begrünten und vielseitig nutzbaren Dachgarten. Hier wird das soziale Leben gefördert und eine Basis für die Hausgemeinschaft geschaffen. Das Gesamtprojekt wird durch elegante Eingänge, einen stilvollen Co-Working-Bereich und eine entspannende Wellness-Sauna abgerundet, die allen Bewohnerinnen und Bewohnern zugänglich ist.

 

Das Projekt:

An diesem Standort entstehen über 229 Wohneinheiten mit toller Aussicht, moderner Ausstattung und einem durchdachten Angebot an Gemeinschaftsgärten, Saunalandschaft sowie Co-Working-Space – auch ein Ausklingen auf der eigenen Dachterrasse mit einem wunderschönen Rundumblick ist eine nähere Betrachtung wert.

Durch die vielfältigen Grundrisse und Wohnungsgrößen eignen sich diese Wohnungen auch sehr gut als Anlegerwohnung. Die Nähe zum Hauptbahnhof – ein Hauptknotenpunkt der öffentlichen Infrastruktur ist zukunftsweisend – als auch die rasche Anbindung in die Innere Stadt, die ein weiteres Highlight, das allen Ansprüchen gerecht wird, darstellt.  

Überzeugen Sie sich selbst davon & lassen Sie mich Ihnen diese attraktive Wohnimmobilie in einem persönlichen Gespräch vorstellen. Zum Thema Vorsorge- sowie aktuelle Entwicklungen am Anlegermarkt, hören Sie einfach unsere aktuelle Podcast-Folge: Reden wir übers Wohnen – Aktuelle Entwicklungen am Vorsorgewohnungsmarkt

 

  • 229 Wohneinheiten
  • 34 – 99 m² Wohnfläche
  • 1 – 4 Zimmer
  • Alle Wohnungen mit Balkon, Loggia oder Terrasse
  • 78 Tiefgaragenplätze
  • Fahrrad-/Kinderwagenraum
  • Gemeinschaftsgärten
  • Gemeinschaftsräume für Arbeit, Bewegung und Entspannung
  • Energieausweis gültig bis 04.10.2032:
    • HWB: 17,90 kWh/m²a; Klasse A
    • fGEE: 0,66; Klasse A+

 

Die Ausstattung:

  • Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
  • Außenliegender, schienengeführter Sonnenschutz
  • Fußbodenheizung mittels Fernwärme
  • Photovoltaikanlage
  • Klimageräte in den Dachgeschoßwohnungen

 

Kaufpreise: ab EUR 231.000,00 netto zzgl. 20% USt.
Zu erwartender Mietertrag: von ca. EUR 11,00 bis EUR 12,75 netto/m

 

Die Lage und Infrastruktur:

  • Buslinie: 69A
  • Straßenbahn: O, 18, D
  • Wien Hauptbahnhof – U1 Station „Südtiroler Platz – HBF“, S-Bahn

 

Beste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet der nahegelegene Supermarkt. Der Standort punktet mit einer hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung auch an Ziele außerhalb von Wien gelegen. Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

 

Voraussichtliche Fertigstellung Ende 2023
Provisionsfrei für den Käufer!

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird.Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Objekt-Nr. 993485

Anbieter:

Andrea PÖCHHACKER; MSc

EHL Wohnen GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Laxenburger Straße
Bundesland
Wien
Etage
2
Anzahl Etagen
11
Regionaler Zusatz
Hauptbahnhof

Kosten

Kaufpreis
372.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Merkmale

Wohnfläche m²
56,31 m²
Badezimmer
1
WC
1
Logia
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
8,77 m²
Kellerfläche m²
2,09 m²
Baujahr
2022
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
Ende 2023

Ausstattung

Bad mit Wanne
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Fernwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Nord
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Sauna
ja
Waschraum/Trockenraum
ja
Wellnessbereich
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2032-10-04
HWB-Wert
17.9
HWB-Klasse
A
FGEE-Wert
0.66
FGEE-Klasse
A+
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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