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12 Wohnungen, 1 Ziel: Investieren Sie in Komfort und Zukunft im Laaerberg!

Anlageobjekt in 1100 Wien, Wien

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Eckdaten

Preis
€ 413.800,00
Fläche
78,96 m2
Zimmer
3
PLZ
1100
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

12 TOP-ANLAGEWOHNUNGEN warten auf SIE! - inmitten eines ruhigen Wohnviertels, der Heimkehrersiedlung Laaerberg. 

Die 2 - 4 Zimmer Wohnungen verfügen über Wohnflächen von 54 bis 120 m², jede Wohnung verfügt über eine Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen oder Balkone. Die urbane Stadtlage ist perfekt für Vorsorgewohnungen, denn es werden junge Paare sowie Familien, die eine größere Wohneinheit suchen, als künftige Mieter angesprochen.

 

Das Projekt im Überblick:

  • 12 Wohnungen
  • 2-4 Zimmer
  • Wohnflächen zwischen 54 und 120m²
  • Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen oder Balkone bei jeder Wohnung
  • großzügige Kellerabteile für jede Wohnung
  • Fahrrad- sowie Kinderwagenabstellraum
  • 9 KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
  • Energieausweis
    • HWB 23,6 kWh/m²; Klasse B 
    • fGEE 0,64; Klasse A+

Zu erwartender Mietertrag von € 12,80 bis € 13,50 netto/m²

 

Wohnkomfort in Perfektion: diese Ausstattung wird Sie begeistern!

Moderne Annehmlichkeiten, erlesene Parkettböden aus Eiche und stilvolle Fliesen in den Nassräumen verleihen jedem Raum zeitlose Eleganz. Die Fußbodenheizung schafft ein behagliches Wohnambiente, weiße Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung runden durch eine maximale Energieeffizienz das Angebot ab.  

  • Fußbodenheizung mittels Pelletsheizung
  • Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen
  • hochwertige Fliesen in den Nassräumen
  • weiße Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
  • Sonnenschutz in allen Wohnräumen sowie Küchen

 

 

Die Lage ist unschlagbar:

Die "Heimkehrersiedlung Laaerberg" bietet eine unvergleichliche Wohnatmosphäre. Eine ruhige Oase, die dennoch zentral gelegen ist. Die Buslinie 15A bringt Sie bequem zu den U-Bahnlinien U1 & U3, während Schulen, Kindergärten, der FH Campus und ein Fachmarkzentrum sich in unmittelbarer Nähe befinden. Die Wohngegend verspricht Ruhe und Erholung nach einem langen Tag und lädt zum Entspannen ein.

 

Die Betriebskosten werden noch bekannt gegeben.

 

Provisionsfrei für den Käufer!

Fertigstellung voraussichtlich Ende 2025

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Objekt-Nr. 1021609

Anbieter:

Andrea PÖCHHACKER; MSc

EHL Wohnen GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Heimkehrergasse
Bundesland
Wien
Etage
1
Anzahl Etagen
4
Regionaler Zusatz
Böhmischer Prater

Kosten

Kaufpreis
413.800 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Merkmale

Wohnfläche m²
78,96 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
4,98 m²
Kellerfläche m²
5,45 m²
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
Ende 2025

Ausstattung

Bad mit Wanne
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Pelletheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
HWB-Wert
23.6
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.64
FGEE-Klasse
A+
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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