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WOHNUNGSEIGENTUM-ANTEIL

Anlageobjekt in 1110 Wien, Wien

€ 4.400.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 4.400.000,00
Fläche
1.800 m2
PLZ
1110
Ort
Wien

Finanzierung

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Objekt-Nr. 336305

Anbieter:

Friederike Steinmann

DECUS Immobilien GmbH

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Logo Makler

DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/12 - Eingang Annagasse 1
1010 Wien
www.decus.at/

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Lage

Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
4.400.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat

Merkmale

Wohnfläche m²
1.800 m²
Nutzfläche m²
2.000 m²
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Zum Verkauf gelangt ein Wohnungseigentumsanteil in 1110 Wien.

Die Liegenschaft verfügt über eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung durch die Nähe zur U-Bahn Station Simmering der U-Bahnlinie U3.

Das Eckzinshaus wurde in den letzten zwei Jahren mit einem Kostenaufwand in der Höhe von € 1,2 Millionen von Grund auf generalsaniert. Ebenso wurde ein Lift mit Ausstiegstellen in allen Geschossen errichtet.

Die gesamte Nutzfläche von ca. 2.000 m² erstreckt sich auf 31 Mieteinheiten, davon 3 Geschäftslokale und 28 Wohnungen. Das Dachgeschoss wurde hochwertig ausgebaut mit 7 Dachgeschosswohnungen (ca. 500 m² Wohnflächen mit 200 m² Terrassenflächen), die alle befristet vermietet sind.

24 Wohnungen inkl. DG-Wohnungen befristet vermietet, 7 unbefristet.

Im Lifthaus ist Wohnungseigentum begründet, ca. 10% der Anteile sind im Wohnungseigentum verkauft. Kaufgegenständlich sind daher ca. 90% der Anteile, wobei das Dachgeschoss im Alleineigentum steht.

Die jährlichen Einnahmen betragen € 159.809,92 netto.

                                                                                                        

Grundstücksfläche                        801 m²

Bauflächen (Gebäude)                 540 m²

Gärten (Gärten)                            261 m²

 

Objekt

Objekt                                                 Eckzinshaus (90% der ZH-Anteile)

Geschoße                                          KG, EG, 1.-3.OG, ausgebautes DG

Anzahl der Einheiten                     31 Mieteinheiten

Anzahl der Wohnungen               28 Wohnungen, davon 24 befristet vermietet inkl. DG-Wohnungen

Anzahl der Geschäftslokale        3 Lokaleinheiten, 1 Magazin

Zustand                                               generalsaniert

Lift                                                         vorhanden

 

Nutzfläche

Nutzfläche                                         ca. 2000 m² inkl. DG (mit ca. 500m² Wfl.+200 m² Terrassen Fl.)

 

Ertrag

IST-Jahresnettoertrag                   € 159.809,92

                              

Kaufpreis

Kaufpreis                                            € 4.400.000,00

                                                              

Hinweis: Energieausweis

Ein Energieausweis gem. EAVG wurde uns vom Verkäufer  nach Aufklärung über die generelle   Vorlagepflicht ab dem 01.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der   Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes   entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

 

Der Kaufpreis für die lastenfreie Liegenschaft beträgt

€ 4.400.000,00

(in Worten Euro viermillionenvierhundertausend)

 

 

 

 

 

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer als vereinbart. Näheres hinsichtlich der Nebenkosten und rechtlichen Grundlagen beim Eigentumserwerb entnehmen Sie bitte der beigelegten Nebenkostenübersicht. Festhalten wollen wir, dass Sie sich verpflichten, gegenständliche Informationen nicht an Dritte weiterzuleiten.

 

Für weitere Informationen und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Friederike Steinmann unter +43 699 112 04 003  oder steinmann@decus.at gerne zur Verfügung. 

 

 

Hinweis

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. 

Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs weisen wir darauf hin, im gegenständlichen Fall als Doppelmakler tätig zu sein. Ferner besteht ein Naheverhältnis zum Verkäufer. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus sonstigen Gründen.

Wichtige Information

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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Herr Frau
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