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Anlagewohnungen: Investieren in Hietzing – Erstbezugswohnungen in gefragter Wohngegend

Anlageobjekt in 1130 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 962.963,00
Fläche
117,51 m2
Zimmer
4
PLZ
1130
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

In einer ruhigen Wohnstraße am Fuße des Roten Bergs entsteht ein luxuriöses Neubauprojekt, welches insgesamt 12 Wohneinheiten umfasst.

Der Straßentrakt des Projekts beherbergt 10 sonnige Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern. Im Innenhof der Anlage finden sich zwei weitere Maisonette-Einheiten inkl. Garten und Keller.

Nicht nur clevere Grundrisse, schöne Außenflächen und eine ruhige, aber dennoch infrastrukturtechnisch attraktive Wohngegend machen dieses Projekt interessant, sondern auch die sehr hochwertig ausgewählte Ausstattung und das moderne Erscheinungsbild des Hauses.

Wer nach einem Immobilien-Investment in ruhiger, grüner Wohngegend mit rascher Anbindung an das Stadtzentrum sucht, ist in der Schweizertalstraße 16 genau richtig!

Das Objekt

  • Insgesamt 12 Wohneinheiten – 10 Einheiten im Mehrfamilienhaus und 2 Einzelwohnhäuser
  • 11 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
  • Wohnungsgrößen von 43 m² bis 137 m²
  • 2- 5 Zimmerwohnungen
  • Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen
  • Je ein Kellerabteil für alle Wohnungen im Straßentrakt
  • Eigener Kellerbereich in den Einzelwohnhäusern
  • Fahrradabstellraum im Kellergeschoß, Kinderwagenraum im EG
  • Eigene Paketanlieferungsanlage
  • Energiewerte „Straßentrakt“ - HWB: Kategorie B; 40,5 kWh/m²a; fGEE 0,81 (Kat. A)
  • Energiewerte Top 11 - HWB: Kategorie B; 38,5 kWh/m²a; fGEE 0,80 (Kat. A)

Jeder Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet, der zusätzlich um je EUR 29.091,- zzgl. 20% USt. erworben werden muss (Ausnahme Top 1).

 

Die Ausstattung

  • Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
  • Feinsteinzeugbelag in den Nass- und Vorräumen
    • Bodenfliesen Format 60x60cm, Wandfliesen Format 60x30cm
  • Fußbodenheizung mittels Gaszentralheizung mit thermischer Solaranlage
  • Badewannen bzw. Duschen mit Glas-Trennwänden bzw. Glastüren (laut Wohnungsplan)
  • Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
  • Sonnenschutz: bei allen Fenstern bzw. Fenstertüren außenliegende Alu-Raffstores elektrisch bedienbar
    • Dachflächenfenster: VELUX od. gleichwertige Schwingfenster inkl. Beschattung
  • Kühlung: Vorbereitung für den nachträglichen Einbau von Splitgeräten in den Tops 9-12
  • Videogegensprechanlage
  • Internet: A1 Glasfasernetz
  • Grundinstallation für spätere Errichtung von max. 4 E-Ladestationen in der Tiefgarage

 

Die öffentliche Verkehrsanbindung

  • Buslinie 53A – nur 2 Gehminuten vom Projekt entfernt Richtung „Hütteldorf“ (S-Bahn)
  • Buslinie 54A – nur 5 Gehminuten vom Projekt entfernt Richtung „Ober St. Veit“
  • U-Bahn-Linie U4 „Hütteldorf“ und „Ober St. Veit“– mit den Buslinien 54A und 54B in wenigen Fahrminuten erreichbar

Die Lage des Objektes verspricht höchste Lebensqualität. Für die Bedürfnisse des täglichen Lebens sorgen mehrere namhafte Lebensmittelgeschäfte. Weiters befinden sich in der Hietzinger Hauptstraße mehrere Bäckereien, kleine Nahversorger, Bankfilialen und Restaurants. Einige Schulen und Kindergärten befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe. Der Lainzer Tiergarten mit seinen wunderbaren Wanderwegen und der Rote Berg bieten perfekte Entspannung für alle Bewohner.

Vermittlungsprovision: 3%

Die Fertigstellung ist für August 2022 geplant!

Die Höhe der monatlichen Betriebs- und Rücklagekosten werden noch seitens der Hausverwaltung bekanntgegeben.

Die Kaufpreise sind exklusive Stellplätze ausgewiesen. Bei Wohnungen mit einem zugeteilten Stellplatz, ist dieser verpflichtend um den angegebenen Preis zu erwerben.

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird.Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 862577

Anbieter:

Yvonne Kratky

EHL Wohnen GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Schweizertalstraße
Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
3
Regionaler Zusatz
Lainzer Tiergarten

Kosten

Kaufpreis
962.963 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
117,51 m²
Badezimmer
2
WC
2
Terrasse
1
Logia
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
29,83 m²
Gartenfläche m²
18,52 m²
Baujahr
2021
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
August 2022

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Fliesenboden
ja
Personenfahrstuhl
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Tiefgaragenstellplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Nord
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Wellnessbereich
ja
Abstellraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2030-04-11
HWB-Wert
40.5
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.81
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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