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Vorsorgewohnung: "Römer Garage" - Ihr Investment im Herzen Ottakrings!

Anlageobjekt in 1160 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 397.730,00
Fläche
78,46 m2
Zimmer
3
PLZ
1160
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

In die Vermarktung gelangt eine absolut ruhig situierte Gartenwohnung mit 3 Zimmer.
Über die geräumige Wohnküche wird die Terrasse mit Garten, das Badezimmer und das Schlafzimmer erschlossen. Sämtliche Fenster sind hofseitig orientiert.
In der Wohnung befindet sich bereits eine komplett ausgestattete moderne Küche. Hinter dem Schlafzimmer bietet ein sehr großzügiger Schrankraum ausreichend Stauraum.

 

In Ottakring, dem 16. Bezirk von Wien, entstand ein attraktives Wohnhaus mit 60 Wohneinheiten, drei Büro-Wohnflächen (Townhouses), einem Büro (ausschließlich Büronutzung) und einem Geschäftslokal. Die überwiegende Zahl der Wohnungen hat die ideale Größe zur Vermietung und stellt so, als Anleger- bzw. Vorsorgewohnung, ein sicheres Investment für die Zukunft dar.

Viele Wohnungen verfügen über eine Terrasse, Loggia oder Balkon und sind komfortabel durch einen Lift zu erreichen. Das Projekt wurde an der Ecke Römergasse/Arnethgasse gebaut, liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist sowohl aufgrund der sehr guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und der exzellenten Nahversorgungsmöglichkeiten als auch durch die Nähe zum Naherholungsgebiet „Wilhelminenberg“ für Ihre zukünftigen Mieter besonders attraktiv.

 

Das Objekt

  • 60 Wohnungen zwischen 36 und 113 m²
  • 33 PKW-Stellplätze in gemeinsam genutzter Tiefgarage (Fixparker und Hebebühnen)
  • 1 Büro; 1 Geschäftslokal, 3 Büro-Wohnnutzungen
  • Fahrradabstellraum, Kinderwagenraum
  • Kinderspielraum
  • Kellerabteile für bestimmte Wohnungen
  • Energieklasse B, HWB: 28,18 kWh/m²; fGEE: 0,728 (A)

Die Ausstattung

  • Moderne Küchen mit Markengeräten im Kaufpreis inkludiert!!!
  • Fußbodenheizung über Gaszentralheizung mit zusätzlicher Photovoltaik-Anlage
  • Eiche-Parkettböden in den Wohnräumen
  • modern ausgestattete Sanitärräume mit Wannen oder Duschen und Spiegel
  • Feinsteinzeug-Beläge in den Nassräumen (Format 30x60)
  • Kunststoff-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz (elektrisch bedienbar)
  • Wohnungseingangstür: Widerstandsklasse WK3
  • Wohnungen im 1. und 2.DG erhalten Vorbereitungen für den nachträglichen Einbau von Klimageräten

Die öffentliche Anbindung: 

  • U-Bahn: U3-Station Ottakring - nur 6 Gehminuten vom Objekt entfernt
  • Schnellbahn: S45
  • Straßenbahn: 2, 10, 44, 46

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird.Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 936022

Anbieter:

DI Birgita EHRENBERGER

EHL Wohnen GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Römergasse
Bundesland
Wien
Regionaler Zusatz
U3 - "Ottakring"

Kosten

Kaufpreis
397.730 €
Nebenkosten
160,05 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
78,46 m²
Badezimmer
1
WC
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
8,02 m²
Gartenfläche m²
33,02 m²
Baujahr
2020
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
ab sofort

Ausstattung

Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Gasheizung
ja
Solarwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja
Flachdach
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2029-07-03
HWB-Wert
28.18
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.73
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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