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Großflächige Schaufenster - Geschäftslokal als Wertanlage! Unbefristet! Hernalser Hauptstraße!

Anlageobjekt in 1170 Wien, Wien

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€ 238.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 238.000,00
Fläche
125 m2
PLZ
1170
Ort
Wien

Finanzierung

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Objekt-Nr. 345633

Anbieter:

Benjamin Pippan

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH

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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
Hackhofergasse
1190 Wien

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Lage

Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
238.000 €
Nebenkosten
159,44 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Nutzfläche m²
125 m²

Energie

HWB-Wert
134.26
HWB-Klasse
D
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine sichere Wertanlage. Das Geschäftslokal auf der belebten Hernalser Hauptstraße, unmittelbar beim Hernalser Gürtel und der U6 Station Alser Straße, ist bereits seit 1970 auf unbefristete Dauer vermietet. Beim Mieter handelt es sich schlussendlich auch um ein Unternehmen, welches bereits seit 1926 existent ist.

Die Liegenschaft ist als repräsentatives Jahrhundertwendehaus bekannt, vor allem die Straßenfassade ist sehr auffallend/ signifikant. Der Zugang zum Objekt erfolgt direkt über die Hernalser Hauptstraße, durch die großflächigen Glasauslagen ist eine große Werbetransparenz gegeben. Das Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von gesamt ca. 125m² erstreckt sich über zwei Etagen, dem Erdgeschoss und dem Obergeschoss. Der Gesamtzustand ist als gepflegt zu bewerten. Selbstverständlich ist auch ein WC vorhanden.

 

Die monatlichen Betriebskosten werden wie folgt aufgeschlüsselt: Betriebskosten (= 159,44 Euro zzgl. 20% USt.); Verwaltungshonorar (9,93 Euro zzgl. 20% USt.); Reparatur-Fonds (150,61 Euro).

Die monatlichen Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen: Miete (= 739,48 Euro zzgl. 20% USt.) + Betriebskosten (159,44 Euro zzgl. 20% USt.).

Der Kaufpreis beträgt 238.000,-- Euro. Aufgrund des langfristigen Mietverhältnisses mit dem Mieter handelt es sich hierbei um eine sichere Anlage, die Mietzahlungen erfolgen stets fristgerecht. Im Falle einer Neuvermietung könnte der Mietzins sogar um einiges angehoben werden, wodurch eine noch bessere Rendite erzielt werden würde.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 134,26 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.

 

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Ringsmuth sehr gerne unter  0676 842 055 102 zur Verfügung.

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"

www.teamneunzehn.at

 

Großflächige Schaufenster - Geschäftslokal als Wertanlage! Unbefristet! Hernalser Hauptstraße! 
Hernalser Gürtel, U6 Alser Straße
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