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Gepflegtes Zinshaus mit einigem Potential

Anlageobjekt in 1180 Wien, Wien

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€ 1.850.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.850.000,00
Fläche
634,19 m2
PLZ
1180
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 278787

Anbieter:

Johannes M. Pokorny

JMP Immobilientreuhand

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

JMP Immobilientreuhand
Argentinierstr. 43
1040 Wien
www.pokorny-immobilien.com/

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Lage

Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
1.850.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
66.600,00 € inkl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Wohnfläche m²
634,19 m²
Nutzfläche m²
715,14 m²
Baujahr
1900

Energie

HWB-Wert
130.6
HWB-Klasse
D
FGEE-Wert
2.07
FGEE-Klasse
D
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Lage: 

Das Objekt, ein Zinshaus liegt in der Antonigasse im 18. Bezirk und in fußläufiger Nähe zum Wiener AKH. Die Antonigasse ist eine ruhige Seitenstraße und kann als gute Wohnlage bezeichnet werden. Das Objekt ist öffentlich gut erschlossen. So befinden sich in Gehnähe die U6 Station Michelbeuern und der Anton Baumann Park. Auch ist die Straßenbahnlinie 42, welche direkt zum Schottentor führt, in wenigen Gehminuten erreichbar. 

 

Objekt: 

Das aus insgesamt 12 Wohneinheiten bestehende Zinshaus ist in einem guten und gepflegten Zustand und setzt sich aus einem Haupt - und ruhigen Hofgebäude zusammen. 

Das Hauptgebäude besteht aus einem Erdgeschoß und 3 Obergeschoßen sowie einem unausgebauten Dachgeschoß. Eine Studie zum Dachausbau in mehreren Varianten, laut derer bis zu 145 m² plus Terrasse zusätzlich an Nutzfläche gewonnen werden können, ist ebenfalls vorhanden und kann auf Nachfrage vorgelegt werden. 

Im Hofgebäude befinden sich auf 2 Stockwerke verteilt 4 Wohneinheiten und 2 Lager. Zwei zusätzliche Garagen im Gesamtausmaß von ca. 50m² (derzeit noch Lager) wären ebenfalls im Hof möglich und wären über die ausreichend dimensionierte Einfahrt leicht erreichbar.  

Insgesamt haben die derzeit 9 vermieteten Wohnungen (451,38m²) aktuell einen Mietzins von € 4,41 /m²! Drei von der Lage her schöne Wohnungen mit  182,41m² (WC innen) sind derzeit frei. EIne davon wird mit sanierten Bad und neuer Küche übergeben. Eine weitere Wohnung mit ca. 70,6m² hat mittelfristiges Potential auf Leerstand.

Die Ist-Rendite beträgt als VB! 1,29%, die Soll-Rendite 2,51%

Fassade und Stiegenhaus wurden kürzlich gestrichen. Dabei wurden die Türen im EG Bereich großteils erneuert und die Elektrik samt den dazugehörigen Steigleitungen und die Gegensprechanlage auf den aktuellen Stand gebracht! Ein Energieausweis sowie Übersicht über die Arbeiten auf Anfrage.

 

 
Nähe AKH und Anton Baumann Park, U6
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Herr Frau
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