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Einzugsprämie: Anlagewohnungen in exklusivem Wohnturm – Provisionsfreier Erstbezug „Marina Tower“

Anlageobjekt in 1020 Wien, Wien

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Eckdaten

Preis
€ 588.000,00
Fläche
68,73 m2
Zimmer
3
PLZ
1020
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

"WOHNBONUS" - AKTION nutzen!*


Investieren im „Marina Tower“ bedeutet Investieren mit Weitblick.

Auf seinen 41 Stockwerken bietet der hochmoderne Wohnturm Wohnungen für alle Bedürfnisse.

Die durchdachten Grundrisse mit Ihren privaten Freiflächen, die moderne, erstklassige Ausstattung und die äußerst attraktive Lage des Projekts bieten alles was das Herz begehrt und somit auch die optimalen Voraussetzungen für Sie als Investor!

 

Wohnen in top Lage 

Das Projekt besteht aus den beiden Türmen „Low Rise“ und „High Rise“, die über eine großzügige Überplattung des Handelskais - das Marina Deck - direkt mit dem Yachthafen und der Uferpromenade der Donau verbunden sind.

Der neue Eyecatcher im 2. Bezirk wird außerdem über eine Vielzahl an Allgemeinflächen und –Räumlichkeiten verfügen, die zum exklusiven Wohngefühl weiter beitragen werden. Darunter beispielsweise ein Fitnessstudio, Home-Cinema, Gemeinschaftsterrasse, Supermarkt, Kindergarten und vieles mehr.

Investieren in den „Marina Tower“ bedeutet Investieren in Lebensqualität – Ihre Mieter werden es Ihnen danken!

 

Das Projekt

  • Insgesamt 511 Wohnungen in beiden Türmen
  • „Low Rise“ – gewerbliche Apartments auf 11 Stockwerken
  • „High Rise“ – freifinanzierte Vorsorge- und Eigentumswohnungen sowie Gewerbeflächen auf 41 Stockwerken
  • 2-5 Zimmerwohnungen mit 45-305 m² Wohnfläche
  • Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage oder in der naheliegenden Apcoa-Garage
  • Zahlreiche Gemeinschaftsbereiche (Indoor & Outdoor)
    • Fitnessstudio
    • Home-Cinema
    • Catering-Station inkl. Küche
    • Kinderspielplatz
    • Gemeinschaftsterrasse
    • Waschstation für Hunde und Fahrräder
    • Paketstation
    • Supermarkt
    • Kindergarten
    • Gästewohnung
  • Gesamt 5 Aufzüge im „High-Rise“ mit Zielwahlsteuerung mittels Chip-System
    • Die Geschäftsflächen erhalten zwei separate Gewerbe-Lastenaufzüge.
  • Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
  • Ein Kellerabteil pro Wohnung + Option des zusätzlichen Ankaufs eines Abstellraums im 28. OG

 

Die Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnungen richtet sich nach vier verschiedenen Ausstattungslinien:

  • 3.-11. OG – „STYLE“                                     
  • 12.-29. OG – „PREMIUM“
  • 30.-38. OG – „SUPERIOR“
  • 39.-41. OG – „PENTHOUSE“

Sonnenschutz:

  • „Style“ und „Premium“: innenliegender Sonnenschutz manuell bedienbar oder außenliegender, textiler Sonnenschutz elektrisch bedienbar – nach bauphysikalischem Erfordernis
  • Superior“: außenliegender, textiler Sonnenschutz elektrisch bedienbar, Jalousiesteuerung mit Windwächter

Heizung:

  • Style“ & „Premium“: Fußbodenheizung inkl. Fußbodenkühlung (Stützkühlung), zentrale Regelung über ein Thermostat im Wohnzimmer oder Vorraum
  • Superior“: Fußbodenheizung inkl. Fußbodenkühlung (Stützkühlung), zusätzlich Kühldecke in den Wohn- und Schlafräumen, zentrale Regelung über ein Thermostat im Wohnzimmer oder Vorraum

Gegensprechanlage:

  • Style“ & „Premium“: Audiosprechanlage
  • Superior“: Videogegensprechanlage

Gerne stellen wir Ihnen weiterführende, detailliertere Informationen zu den jeweiligen Linien mittels Ausstattungskatalog auf Anfrage zur Verfügung.

Ausstattung für alle Wohnungen:

  • Bauweise: Massivbauweise Stahlbeton
  • Fußbodenheizung mittels Fernwärme und Wärmepumpe
  • Raumhöhen zwischen 2,55m und 2,95m
  • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
  • Sicherheitstüren bei den Wohnungseingängen
  • Hochwertige Zweischicht-Parkettböden in den Wohnräumen
  • Zeitlos, elegante Fliesen in den Nassräumen
  • Klimaanlagen:
    • Splitgeräte nur in den Dachgeschoßwohnungen
    • Vorbereitungen für Splitgeräte in den übrigen Geschoßen mittels Durchbruch in der Außenwand
  • Sanitärausstattung:
    • Badewannen oder Duschen (lt. Verkaufsplan), je nach Ausstattungslinie Duschen mit Duschtassen mit Bodenablauf oder bodenebene Duschen mit Wand- oder Bodenablauf
  • Vorbereitungen für den späteren Einbau einer Alarmanlage
  • SAT-Anlage, Kabelfernsehen (z.B. UPC & A1)
  •  

 „ALL-IN – IN-HOUSE“

Im Gebäudesockel erstreckt sich über drei Geschoße eine großzügige Geschäftszone für Gastronomie, Nahversorger, Apotheke, Trafik etc. Außerdem soll es ein Ärztezentrum sowie einen Kindergarten geben. Weitere Annehmlichkeiten wie ein Fitnesscenter im Haus und die Möglichkeit für Car- und Bikesharing sind geplant.

Bewohnern des Marina Towers werden überdies über eine App buchbare Räumlichkeiten wie Home Cinema, eine Cateringküche für besondere Anlässe und eine Gästelounge zur Verfügung stehen. Ein Gemeinschaftsraum kann z.B. für Kinder-Geburtstagspartys genutzt werden, über das Marina Postfach können Pakete abgeholt und in der Wasch-Station Hund und/oder Fahrrad gewaschen werden.

 

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 639.000,- bis EUR 1.188.800, - netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag

von ca. EUR 14,75 bis EUR 17,00 netto/m²

 

Provisionsfrei für den Käufer!

Fertigstellung: bereits erfolgt

 

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird.Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

 

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Aktion "Grunderwerbsteuer geschenkt"

* 1.Aktion gültig für Eigentumswohnungen der MARINA TOWER Holding GmbH im Marina Tower. Die Aktion ist zeitlich befristet und nur gültig bei Einlangen eines verbindlichen Anbots für den Erwerb von 01.03.2024 bis inklusive 30.06.2024 und vorbehaltlich einer Annahme durch die MARINA TOWER Holding GmbH.
2. Aus Gründen der einfacheren Abwicklung erfolgt die beworbene Übernahme der Grunderwerbsteuer durch eine entsprechende Reduktion des Kaufpreises iHv 3,5 % des (Brutto-)Kaufpreises für die Wohnung, Lager und/oder Stellplätze (jedoch jeweils ohne Sonderwunschkosten). Die aufgrund des Erwerbs anfallende Grunderwerbssteuer ist daher sodann von den Käufer:innen selbst zu bezahlten, ebenso die Grundbuchseintragungsgebühren und Grundbuchseingabegebühren.
3. 
Nicht mit anderen Rabattaktionen oder Vergünstigungen kombinierbar. Ausgenommen sind daher insbesondere Käufer:innen, welchen aufgrund der Tatsache, dass diese bisher Mieter:innen des Kaufgegenstandes waren, aus diesem Grund bereits ein Rabatt oder eine sonstige Vergünstigung im Rahmen des Kaufs des Mietobjekts gewährt wird oder ein Anspruch darauf besteht; ebenso ausgenommen sind deren nahe Angehörige, sofern diese einen solchen Rabatt oder eine solche sonstige Vergünstigung erhalten oder Anspruch darauf haben. Stand: 01.03.2024

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Objekt-Nr. 908709

Anbieter:

Andrea PÖCHHACKER; MSc

EHL Wohnen GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Wehlistraße
Bundesland
Wien
Etage
36
Anzahl Etagen
44
Regionaler Zusatz
Donaumarina

Kosten

Kaufpreis
588.000 €
Provisionspflichtig
nein
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Merkmale

Wohnfläche m²
68,73 m²
Badezimmer
1
WC
1
Logia
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
13,66 m²
Kellerfläche m²
2,10 m²
Baujahr
2022
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
ab sofort

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Fernwärme
ja
Wärmepumpe
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südost
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Fahrradraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2028-05-29
HWB-Wert
21.81
HWB-Klasse
A
FGEE-Wert
0.77
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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