Direkt zum Inhalt
Registrieren

Benutzeranmeldung

PROVISIONSFREIE ANLEGERWOHNUNGEN: „Drei Schwestern“ mit ländlichem Wohngefühl

Anlageobjekt in 1210 Wien, Wien

< >
< >

Eckdaten

Kaufpreis
€ 340.000,00
Fläche
81,16 m2
Zimmer
3
PLZ
1210
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Gleich direkt zur Homepage? Folgen Sie doch gleich diesem Link https://poldineampark.wien/selma.

Ein Projekt der ARE Development.

Selma verspricht Wohnen mit einem Hauch südlicher Leichtigkeit.

Das mag auch an der weiß getünchten Fassade oder den raumhohen Fenstern mit typischen Holzläden liegen. Dieses Wohngefühl verteilt sich auf drei verwandte aber unterschiedlich dimensionierte Gebäudekörper: S, L und M, wie SeLMa. Die drei Schwestern sind raffiniert miteinander verbunden. Für noch mehr Urlaubsgefühl sorgt der schön strukturierte 'Park im Park' mit Hängematten und Sitzgruppen, dichten Altbaumbeständen, oder dem kleinen spanischen Holz-Eselchen namens Platero.

So fühlt sich Urlaub zu Hause an.

Drei Schwestern

Alle drei Schwestergebäude schmiegen sich harmonisch an die unterschiedlichen Niveaus der prächtigen Parklandschaft. Durch die kompakten Gebäudegrößen werden das Miteinander und das Nachbarschaftsgefühl unterstützt.

Holz ist hier das verbindende Element – vielfach eingesetzt als Sonnenschutz vor den Fenstern, Sichtschutz auf den Balkonen und zwischen den Terrassen oder als Fassadenelement bei den Eingängen sowie im Sockelbereich. Auch in den besonders hellen und freundlichen Stiegenhäusern werden Sie Holz wiederfinden.

Selma hat für alle was: Jede Wohnung bietet andere Raffinessen und die Extras reichen von Garten über großzügige Terrassen, Parkblick bis hin zum Panoramablick – immer ein perfektes Zusammenspiel von Innen und Außen.

 

Selma – Die Fakten:

  • Drei Gebäude eingebettet in eine Parklandschaft
    • (S)elma S mit  8 Wohnungen auf 3 Ebenen
    • Sel(M)a M mit 15 Wohnugen auf 3 Ebenen und
    • Se(L)ma L: mit 42 Wohnungen verteilt auf 6 Obergeschoßen
  • 65 freifinanzierte Eigentums- und Vorsorgewohnungen von 46-118 m²
  • Großzügige Raumhöhen von ca. 2,65 bei Selma S und Selma M und ca.2,80 m bei Selma L
  • Individuell geplante Grundrisse von Soyka/silber/Soyka und dem spanischen Partnerbüro arenas basabe palacios Architekten mit großzügigen Freiflächen
  • Der quartierübergreifende Teens Club mit Freibereich, Waschküche mit angrenzender Lounge im Erdgeschoß von Selma L
  • Zweigeschossiger Gemeinschaftsraum mit Terrasse im 4. und 5.OG von Selma L
  • Tiefgarage, die alle Häuser am Bauplatz miteinander verbindet
  • Hohe Türen mit 2,20m
  • Fußbodenheizung sowie Warmwasseraufbereitung über Fernwärme
  • Parkettböden in den Wohnräumen
  • Großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen
  • Bodentiefe Fenster und Fenstertüren aus Kunststoff mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
  • Holzfaltschiebeläden bzw. Holzklappläden als Sonnenschutz, bei Balkonen außenliegendes Sonnenschutzrollo  
  • Großzügige Badewannen, bodenebene Duschen – 4 Zimmer Wohnungen mit zwei Badezimmern

Am Park 

Bäume, Sträucher, Blumen und Vogelgezwitscher. Natur liegt in der Luft. Mittendrin einer der modernsten und nachhaltigsten Wohnparks Wiens. Auf den ehemaligen Siemensgründen im schönen Floridsdorf herrscht fast schon ein ländliches Idyll. Wohnen, Erholung, Arbeit und Freizeit finden hier an ein und demselben Ort statt.

– be Park of it.

Um den Bewohnern des Areals diese Aspekte zu bieten und es bestmöglich umzusetzen, heißt die Devise: mehr Natur, mehr Community und mehr Lebensqualität. Viel Grün beruhigt und bringt das Gemüt zum Aufblühen.

Die Parklandschaft wird auf 8,2 Hektar großer Fläche angeboten und wird als Treffpunkt sowohl für Jung als auch Alt genutzt. Gemeinschaftsflächen, Plätze zum Träumen, Spielecken und vieles mehr macht Wohnen „Am Park“ einfach einzigartig. Sanfte Hügel grenzen die unterschiedlichen Nutzungsbereiche des Parks voneinander ab. Auf den zahlreichen Wegen zum Spazieren, Laufen und Radfahren lässt sich immer wieder Neues erkunden.

Neben den vielen gemeinsamen Outdoor-Flächen, stehen den BewohnerInnen der gesamten Anlage auch jede Menge Gemeinschaftsräume zur Verfügung. Geplant sind: Jugend-und Kidsclub, Heimkino, Gymnastik- sowie Fitnessraum, Esszimmer samt großer Küche, Bibliothek, eine Werkstatt, eine anmietbare Gästewohnung sowie ein Co-Working Place, falls die eigenen Wände nicht genug Platz oder Ruhe bieten sollten.

 

Selma am Park – Parkraum wird Wohnraum!

Egal ob Sie auf der Suche nach Ihrer eigenen Wohlfühloase oder einer profitablen Vorsorgemöglichkeit für die Zukunft sind – die vielseitigen Wohnungen mit ihren großzügigen Freiflächen, eingebettet in eine der wohl schönsten Parklandschaften Wiens, lassen keine Wünsche offen!

Der durchdachte Wohnungsmix und die hochwertige Ausstattung kombiniert mit der einzigartigen Lage eignet sich hervorragend zur Vermietung und verspricht beständige Mieteinnahmen. Oder haben Sie die wunderschönen Gartenwohnungen oder Terrassenwohnungen doch überzeugt und Sie möchten selbst von der charmanten Atmosphäre profitieren?

Wie auch immer Sie sich entscheiden – Selma verwandeln die Nachbarschaft, durch ihre zahlreichen Gemeinschaftsbereiche, in ein gemeinsames Lebensgefühl!

 

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!

Fertigstellung voraussichtlich: 1. Quartal 2022

 

Energiekennzahlen:

abHWB 22,91 (A), fGEE ab 0,73 (A) laut Energieausweis vom 04.04.2018

 

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird.Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 832959

Anbieter:

DI Birgita EHRENBERGER

EHL Wohnen GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Selma-Steinmetz-Gasse
Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
7

Kosten

Kaufpreis
340.000 €

Merkmale

Wohnfläche m²
81,16 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
9,56 m²
Kellerfläche m²
4,13 m²
Baujahr
2020
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
1. Quartal 2022

Ausstattung

Bad mit Wanne
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Fernwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja
Tiefgaragenstellplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Nord
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Nordwest
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja
Flachdach
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2027-03-20
HWB-Wert
24.99
HWB-Klasse
A
FGEE-Wert
0.75
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
< >

Diese Objekte könnten Sie auch interessieren