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Anlegerwohnung: Provisionsfrei- Investment mit Lebensqualität in Floridsdorf

Anlageobjekt in 1210 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 347.000,00
Fläche
73,82 m2
Zimmer
3
PLZ
1210
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Gleich direkt zur Homepage? Folgen Sie doch gleich diesem Link https://poldineampark.wien/poldine.

Ein Projekt der ARE Development.

Wohnen in Poldine heißt aufblühen.

Im Wechsel der Jahreszeiten zeigt sich Poldine wunderbar vielseitig. Im besten Sinne des Wortes. Jede Hausseite erstrahlt in einer anderen Blütenfarbe. Möglich machen das, die auf den Balkonen vorgesehenen, bewässerten Pflanzentröge. Aus diesen wächst, blüht und duftet eine üppige, farbenfrohe Blumenpracht. Je nachdem von welcher Seite und zu welcher Jahreszeit man auf das Gebäude blickt, erblüht dieses in Weiß, Gelb, Orange oder Lila.

Poldine nimmt ihr Credo 'am Park' ernst. Das Grün der 1,5 Hektar großen Parklandschaft setzt sich auch im durchdachten Wohnraum mit Balkon, Terrasse, Atrium oder Garten fort.

'Parken' Sie hier ein!

Um ihre jeweiligen Wohnungen zu erreichen, betreten die BewohnerInnen zuerst einen verbindenden, teilweise überdachten Vorhof mit einem wunderschönen Blauglockenbaum. Blickfang und Kommunikationsplatz zugleich ist ein langgestrecktes wellenförmiges Sitzmöbel. Diese 'Welle' mit integrierten Pflanzbeeten schlängelt sich vom offenen Hof direkt in die helle Eingangshalle.

Jede einzelne Wohnung von Poldine ist ganz besonders. Die Grundrisse sind detailliert geplant und aus jeder Einheit wird das gewisse Etwas herausgezaubert: vom Studio über die lichtdurchflutete Turmwohnung, dem Townhouse mit Eigengarten bis hin zur individuellen Atriumwohnung.

 

Poldine – Die Fakten:

  • Drei- und achtgeschossiger Bauteil miteinander verbunden mit gemeinsamer Tiefgarage
  • 73 freifinanzierte Eigentums- und Vorsorgewohnungen von 35-105 m²
  • Individuell geplante Grundrisse von aap. architekten
  • Dachterrasse im 3. OG mit angeschlossenem Gemeinschaftsraum und Waschküche
  • Großzügige Raumhöhen von ca. 2,65 bis 3,20 m
  • Quartierübergreifende Co Working Station im Erdgeschoß
  • Ein Stellplatz in der Tiefgarage muss zusätzlich um je EUR 19.800,- zzgl. USt erworben werden
  • Fußbodenheizung über Fernwärme
  • Heizung- und Warmwasserversorgung über Fernwärme
  • SAT-Anlage
  • Parkettböden in den Wohnräumen
  • Großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen
  • Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
  • Außenliegender Sonnenschutz im Erdgeschoß, Innenliegender Sonnenschutz in den Obergeschoßen
  • Bepflanzte und automatisch bewässerte Blumentröge auf den Balkonen
  • Großzügige Badewannen, bodenebene Duschen – 4Zimmer Wohnungen mit zwei Badezimmern
  • Handtuchtrockner im Badezimmer
  • Wohnungseingangstür als Sicherheitstüre (RC 3)

 

Am Park 

Bäume, Sträucher, Blumen und Vogelgezwitscher. Natur liegt in der Luft. Mittendrin einer der modernsten und nachhaltigsten Wohnparks Wiens. Auf den ehemaligen Siemensgründen im schönen Floridsdorf herrscht fast schon ein ländliches Idyll. Wohnen, Erholung, Arbeit und Freizeit finden hier an ein und demselben Ort statt.

– be Park of it.

Um den Bewohnern des Areals diese Aspekte zu bieten und es bestmöglich umzusetzen, heißt die Devise: mehr Natur, mehr Community und mehr Lebensqualität. Viel Grün beruhigt und bringt das Gemüt zum Aufblühen.

Die Parklandschaft wird auf 8,2 Hektar großer Fläche angeboten und wird als Treffpunkt sowohl für Jung als auch Alt genutzt. Gemeinschaftsflächen, Plätze zum Träumen, Spielecken und vieles mehr macht Wohnen „Am Park“ einfach einzigartig. Sanfte Hügel grenzen die unterschiedlichen Nutzungsbereiche des Parks voneinander ab. Auf den zahlreichen Wegen zum Spazieren, Laufen und Radfahren lässt sich immer wieder Neues erkunden.

Neben den vielen gemeinsamen Outdoor-Flächen, stehen den BewohnerInnen der gesamten Anlage auch jede Menge Gemeinschaftsräume zur Verfügung. Geplant sind: Jugend-und Kidsclub, Heimkino, Gymnastik- sowie Fitnessraum, Esszimmer samt großer Küche, Bibliothek, eine Werkstatt, eine anmietbare Gästewohnung sowie ein Co-Working Place, falls die eigenen Wände nicht genug Platz oder Ruhe bieten sollten.

 

Poldine am Park – Parkraum wird Wohnraum!

Egal ob Sie auf der Suche nach Ihrer eigenen Wohlfühloase oder einer profitablen Vorsorgemöglichkeit für die Zukunft sind – die vielseitigen Wohnungen mit ihren großzügigen Freiflächen, eingebettet in eine der wohl schönsten Parklandschaften Wiens, lassen keine Wünsche offen!

Der durchdachte Wohnungsmix und die hochwertige Ausstattung kombiniert mit der einzigartigen Lage eignet sich hervorragend zur Vermietung und verspricht beständige Mieteinnahmen. Oder haben Sie die wunderschönen Townhouses oder Turmwohnungen doch überzeugt und Sie möchten selbst von der charmanten Atmosphäre profitieren?

Wie auch immer Sie sich entscheiden – Poldine verwandeln die Nachbarschaft, durch ihre zahlreichen Gemeinschaftsbereiche, in ein gemeinsames Lebensgefühl!

 

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!

Fertigstellung: geplant Herbst 2021

Zu jeder Wohnung ist ein Stellplatz um EUR 19.800,- zzgl. USt verpflichtend zu erwerben.

 

Energiekennzahlen:

HWB 23,63 (A), fGEE ab 0,74 (A) laut Energieausweis vom 06.06.2017

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird.Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 832985

Anbieter:

Anna Gasienica-Fronek

EHL Wohnen GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Leopoldine-Padaurek-Straße
Bundesland
Wien
Etage
6
Anzahl Etagen
8

Kosten

Kaufpreis
347.000 €

Merkmale

Wohnfläche m²
73,82 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
19,81 m²
Kellerfläche m²
3,02 m²
Baujahr
2020
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
Herbst/Winter 2021

Ausstattung

Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Fernwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja
Tiefgaragenstellplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südwest
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja
Flachdach
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2027-03-20
HWB-Wert
23.63
HWB-Klasse
A
FGEE-Wert
0.74
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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