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Bauträger-Objekt mit >5% Rendite

Anlageobjekt in 1220 Wien, Wien

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€ 1.250.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.250.000,00
Fläche
420 m2
PLZ
1220
Ort
Wien

Finanzierung

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Objekt-Nr. 259375

Anbieter:

Andreas Kuttenberger

Kuttenberger Immobilien

Telefonnummer anzeigen

 

Kuttenberger Immobilien
Lederergasse 17/6
3500 Krems
www.kuttenberger-immo.at

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Lage

Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
1.250.000 €
Provision
3.00 %
Provision mit MwSt.
nein

Merkmale

Nutzfläche m²
420 m²
Grundstücksfläche m²
1.335 m²
Baujahr
ca. 1900
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Bauträger-Objekt mit >5% Rendite

--- Alleinbeauftragt! ---

Zum Verkauf gelangt ein gut vermietetes Wohn- und Geschäftshaus direkt am Siegesplatz bestehend aus Strassentrakt, Seitentrakt und einem Einfamilienhaus im Hof mit derzeit insgesamt ca. 420m² NFL (davon ca. 160m² Wohnfläche, der Rest entfällt auf Geschäfts- und Lagerflächen).
Die Liegenschaft verfügt über eine Einfahrt und Stellplätze/Garagen im Hof.
Der derzeitige Jahresnetto-Ertrag liegt bei ca. 66.000,- zuzüglich Vermietung von 4 KFZ-Stellplätzen (sohin knapp 70.000,- bei Vollvermietung). Dies entspricht einer Rendite von ca. 5,5%

Sehr gute Nahversorgung und Infrastruktur: Die öffentliche Anbindung ist mittels der Linien 26A, 92A, 97A und 25 als Zubringer zu U1, U2 und U6 gewährleistet.

Das Objekt verfügt (kurz- oder mittelfristig) über teilweise großes Flächenpotenzial in mehreren Varianten:

- Variante 1: DG-Ausbau im Strassen- und Seitentrakt; zusätzlich ca. 390m² WFL + 110m² Balkone/Terr. erzielbar (Einreichplanung vorhanden)

- Variante 2: Teil-Abbruch (Seiten- und Hoftrakt) und Neubau (ca. 700m² WFL + Terr/Balkone/Gärten) + DG-Ausbau Strassentrakt (ca. 300m² + Balkone/Terr.)

- Variante 3: Kompletter Abbruch und Neubau (ca. 1.200m² WFL + 200m² Balkone/Terr. + 200m² Gartenflächen) - Neubaustudie vorhanden!

Für die Varianten 2 und 3 sind Gespräche mit Mietern erforderlich bzw. Befristungen abzuwarten.

Die Kaufpreisvorstellung für die Liegenschaft liegt bei € 1.250.000,-

KONTAKT: 0676 5150000 - Herr Kuttenberger

--- Alleinbeauftragt! ---

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!

Hinweise:
Energieausweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde uns vom Verkäufer/ Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab dem 01.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.
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Herr Frau
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