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1220 - ANLEGER AUFGEPASST --> ca.4% RENDITE!!!

Anlageobjekt in 1220 Wien, Wien

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€ 1.200.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.200.000,00
Fläche
103,45 m2
PLZ
1220
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 298920

Anbieter:

Gian Andrea Annoni

Stadtquartier Home GmbH

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Logo Makler

Stadtquartier Home GmbH
Bösendorferstraße
1010 Wien

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Lage

Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
1.200.000 €
Nebenkosten
704,64 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Wohnfläche m²
103,45 m²
Nutzfläche m²
517,83 m²

Ausstattung

Unterkellert
Ja

Energie

HWB-Wert
136
HWB-Klasse
D
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

In einem Altbauhaus kommt dieses Wohnungs/Geschäftslokal-Paket auf dem Markt. 2013 wurden auf diesem Haus der Jahrhundertwende mit glatter Fassade neue DG-Wohnungen errichtet und im Zuge des DG Ausbaus, wurden alle Steigleitungen erneuert sowie ein moderner Lift der Marke Schindler eingebaut.

Eckdaten:

Gesamt Fläche: ca. 518m²

* 4 Geschäftslokale (ca. 366,5m²)
* 2 Wohnungen (ca. 103,5m²)
* 2 Terrassen (ca. 14,5m²)
* 1 Lagerraum (ca. 33m²)
Parifiziertes Wohnungseigentum -> ca. 31% Anteil
RENDITE: ca. 3,8%

Beschreibung:

Sämtliche Einheiten haben Gasetagenheizung, WC´s (bzw. Wohnungen Bäder). Das Gebäude wurde generalsaniert mit Dämmfassade, neuer Fenster im gesamten Objekt, auch im Stiegenhausbereich.
Neu errichtetes Dach, bzw. Dachgeschoss, neue E- Steigleitungen und Sprechanlage eingebaut.
Kellerabteile für jede Einheit vorhanden, aber nicht mitparifiziert.

Verkaufsaufstellung:

Jahresnettoertrag durch Mieteinnahmen: € 45.500,- --> RENDITE: 3,8%

Top Stock Mietvtrg. m² Terr. m² Miete (€) BK (€) Rep.F. (€) Rep.F. (€)
3 EG unbefriestet       33,59             257,70         58,85         25,59         25,59  
4* EG unbefriestet       35,52             580,00         73,17         31,81         31,81  
5 EG unbefriestet       37,22             369,66         65,21         28,35         28,35  
6 EG unbefriestet     260,15         7,02       2.060,24       361,07       156,98       156,98  
7 1.OG bis 30.11.17       71,89         7,50           526,32       106,57         46,34         46,34  
8 1.OG unbefriestet       31,56                      -           39,77         17,29         17,29  

    469,93       14,52       3.793,92       704,64       306,36       306,36  
* zzgl. 33,38m² Lager

Wir sind von diesem Anlegerpacket überzeugt und würden Sie gerne auf eine Besichtigung einladen.

Kosten:
Kaufpreis: € 1.200.000,-
BK: ca. 1.000,-
Provision: 3% des Kaufpreis + 20% USt.

Lage & Infrastruktur:

In nur 9 Minuten sind sie zu Fuß am Strand der Alten Donau!!!
Restaurants, Ärzte, Schulen und die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung.
Buslinien und die Straßenbahn 25 sind nur Gehminuten entfernt.

Kontakt:

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Annoni unter 0676 393 50 60 oder unter annoni@stadtquartier.at.

Weitere Objekte finden Sie unter: www.stadtquartier.at
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Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Herr Frau
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