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Investition in Wiens Zukunft: Moderne Vorsorge in Meißnergasse 2

Anlageobjekt in 1220 Wien, Wien

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Eckdaten

Preis
€ 274.350,00
Fläche
46,76 m2
Zimmer
2
PLZ
1220
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Tolle Wohnungen: Meißnergasse 2

Das Altbauprojekt in der Meißnergasse 2, im 22. Bezirk, ist eine einzigartige Möglichkeit, in einem historischen Gebäude im grünen von Wien zu wohnen. Der 2 geschoßige Altbau aus dem Jahr 1899 wird derzeit sorgfältig renoviert und um ein 3. Regelgeschoß sowie 2 Dachgeschoße erweitert. Durch die gute Planung wird der Charme des Altbaus bewahrt und mit modernen Elementen komplettiert. Die 1 bis 4 Zimmerwohnungen bieten Wohnflächen zwischen 29m² und 126m². Durch die hellen und freundlichen Wohnräume, die optimale Raumnutzung sowie die offene Raumgestaltung, die den Wohn- und Essbereich miteinander verbindet, wird ein einzigartiges Wohngefühl geschaffen.

 

Schlau investieren 

Das Altbauprojekt ist eine einmalige Gelegenheit, in einem historischen Gebäude in Wien zu wohnen. Die Kombination aus historischem Charme und modernem Ausbau sorgt für ein einzigartiges Wohngefühl. Die großzügigen Wohnflächen, die hochwertige Ausstattung und die optimale Lage machen das Projekt zu einer attraktiven Möglichkeit!

 

Das Projekt

  • Revitalisierter Stilaltbau mit moderner Ausstattung und Technik
  • 19 exklusive Eigentumswohnungen im Regelgeschoß
  • 3 Maisonettewohnungen mit weitläufigen Dachterrassen
  • 3 Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen auf einer Ebene
  • 1 Hofhaus mit Eigengarten
  • 1- bis 4-Zimmerwohnungen mit 29 bis 126 m2 Wohnfläche
  • Hofseitige Freiflächen und Gärten
  • Energiesparende und effiziente Fernwärme für Heizung und Warmwasserversorgung
  • Anlegerpreise im Neubau
  • AirBnB möglich

 

Die Ausstattung

  • Raumhöhen mit bis zu 3 Metern
  • Edles Eichenholzparkett
  • Smart-Home-Steuerung mit Apple iPad,
  • Klimaanlage und Fußbodenheizung in den Dachgeschoßen
  • Niedertemperatur-Fußbodenheizung für besonders geringen Energieverbrauch
  • Energiesparende Fenster mit 2-fach-Verglasung
  • Markensanitärprodukte
  • Moderne Ausstattung und Technik

Die Energieausweise

  • Altbau gültig bis 15.11.2032: HWB 93,1 kWh/m²a, Klasse C; fGEE: 1,46, Klasse C
  • Dachgeschoß gültig bis 18.09.2032: HWB 18,0 kWh/m²a, Klasse A ; fGEE: 0,70 Klasse A+
  • Nebengebäude gültig bis 18.09.2032: HHB 82,3 kWh/m²; Klasse C; fGEE: 0,55 Klasse A++

 

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 295.740,- bis EUR 920.700,- netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag

von ca. EUR 12,50 bis EUR 14,50 netto/m²

3% Kundenprovision
Fertigstellung: voraussichtlich 2. Quartal 2024

 

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird.Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Objekt-Nr. 986120

Anbieter:

Andrea PÖCHHACKER; MSc

EHL Wohnen GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Meißnergasse
Bundesland
Wien
Etage
3
Regionaler Zusatz
Kirschblütenpark

Kosten

Kaufpreis
274.350 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
46,76 m²
Badezimmer
1
WC
1
Baujahr
2023
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
2. Quartal 2024

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Zentralheizung
ja
Fernwärme
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Abstellraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2032-11-15
HWB-Wert
93.1
HWB-Klasse
C
FGEE-Wert
1.46
FGEE-Klasse
C
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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