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Solides, unbefristet vermietetes Anlagepaket mit 4,10% IST-Kaufpreisrendite und Entwicklungspotential durch Altmieterwohnung!

Anlageobjekt in 1230 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 325.000,00
Fläche
216,03 m2
PLZ
1230
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 196415

Anbieter:

Martin Dreisiebner

RIWOG Real Estate Management GmbH

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Logo Makler

Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

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Lage

Bundesland
Wien
Regionaler Zusatz
Liesinger Platz

Kosten

Kaufpreis
325.000 €
Nebenkosten
267,71 €
Heizkosten enthalten
nein
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Nutzfläche m²
216,03 m²
Gesamtfläche m²
216,03 m²
Baujahr
1904
Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau

Energie

Energiepass Art
Bedarf
HWB-Wert
127
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Es handelt sich um ein gemischtes Paket bestehend aus zwei Geschäftslokalen und einer Wohnung. Das 1904 erbaute Haus hat eine beeindruckende Fassade, befindet sich nur wenige Schritte vom Liesinger Platz entfernt und ist somit von einer idealen Infrastruktur umgeben.

 

Nutzfläche ca. 216,03m² (davon 61,57m² Wohnung; Altmieter)

Kaufpreis €325.000,-

Betriebskosten €267,71

Rep. Rücklage €99,72

Die Rücklage beträgt derzeit €48.000,- (Stand Dezember 2016)

 

IST Rendite (100% Auslastung)

monatl. Einnahmen €1.109,16

Ertrag p.a. €13.309,92

Rendite 4,10%

 

Die einzelnen Objekte bestechen durch hohen Sachwert, gute Gestaltungsmöglichkeiten bei Bestandsfreiheit und bis dahin, mit einer soliden Rendite. Da die Gasse sehr ruhig und ohne hohem Gegenüber ist, könnte man im Erdgeschoss bei Freiwerden auch Apartments oder Büros verwirklichen.

 

Derzeit befindet man sich in der Planungsphase des Dachgeschossausbaus, der in etwa in den nächsten drei Jahren realisiert werden soll. Im Zuge dessen wird ein Lift eingebaut, die Steigleitungen erneuert und das Stiegenhaus verschönert, so dass der Wert aller im Haus befindlichen Immobilien erheblich gesteigert wird.

 

GL 4

Eckgeschäftslokal; unbefristet vermietet; Friseur

Nutzfläche 103,22m²

Nettoertrag €700,-

Ertrag p.a. €8.400,-

 

GL 5-6

unbefristet vermietet; Nagelpflege

Nutzfläche ca. 51m² bestehend aus 36,87m² Grundfläche und einer Zwischendecke, welche durch den Mieter eingezogen wurde; Größenangabe ohne Gewähr)

Nettoertrag €277,49

Ertrag p.a. 3.329,88

Die derzeitige Miete wurde mittels der Grundfläche berechnet, d.h. bei Neuvermietung erreicht man eine deutlich höhere Miete durch einen höheren m²-Preis, welcher auf eine größere Nutzfläche hochgerechnet wird.

 

Top 17 Wohnung 3. Stock

Nutzfläche 61,57m²

Nettoertrag 131,67

Ertrag p.a. €1.580,04

Die Wohnung hat unsaniert bei Freiwerden ca. den doppelten Wert!!!

Laut Auskunft der Hausverwaltung ist der Mieter über 70 Jahre und lebt allein.

 

Werfen Sie einen Blick auf die Bilder, um sich selbst von diesem bildschönen Haus zu überzeugen.

 

Provision 3% d. KP + 20% MwSt.

 

Gerne lasse ich Ihnen auf Wunsch alle relevanten Informationen und Unterlagen zukommen.

 

Besuchen Sie auch unsere Homepage www.riwog.at mit zahlreichen attraktiven Objekten.

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Herr Frau
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