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ESSENZ NO. 1 - Die neue Avantgarde des Wohnens - Luxuriöse 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und eigenem Liftzugang

Anlageobjekt in 1050 Wien, Wien

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Eckdaten

Preis
€ 1.988.600,00
Fläche
211,53 m2
Zimmer
3
PLZ
1050
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

DAS PROJEKT | DIE NEUE AVANTGARDE DES WOHNENS

Das historische Ensemble in der Kettenbrückengasse 1 revolutioniert unser Verständnis von Raum und bildet ideale Konturen für die Verwirklichung der eigenen Individualität. Wer in Essenz No. 1 wohnt, hat Gestaltungsfreiheit wie nie zuvor. Offene Raumstrukturen lassen neue Dimensionen von Individualisierung und Maximierung entstehen. Alle Wohnräume bieten die perfekte Bühne, um der eigenen Kreativität freien Lauf zu lassen und dem persönlichen Stil Flügel zu verleihen.

Weitere Infos unter: https://www.essenz-no1.at/

 

AUSSTATTUNG

Ehrliche Materialien, gerade Linien, großzügige Flächen: Die Ausstattung strahlt Harmonie und Ruhe aus, ihre Kraft und Klarheit entspringt dem Fokus auf das Essenzielle und Werthaltige. Das Ergebnis ist ein rundes, offenes Ausstattungskonzept mit natürlichen Farben und hochwertiger Haptik – stimmig und durchdacht, modern und nachhaltig, reduziert und auf den Punkt gebracht.

 

Annehmlichkeiten:

  • Echtholzparkettboden und Fußbodenheizung
  • Designer-Ausstattung in den Bädern
  • Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz
  • Moderne technische Features

 

HIGHLIGHTS
  • 32 exklusive Eigentumswohnungen
  • Wohnflächen von ca. 35 bis 152 m²
  • 1 bis 4 Zimmer
  • Eigengärten, Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen
  • Hochwertige Designer-Ausstattung
  • Zentrale Lage beim Naschmarkt
  • Ausgezeichnete Infrastruktur
WOHNUNG | TOP 33

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 127 m² sowie zwei Terrassen und eine private Dachterrasse mit ca. 64 m². Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum mit eigenem Liftzugang (ca. 8 m²)
  • Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse (ca. 14 m²)
  • Flur (ca. 3,5 m²)
  • WC (ca. 1,5 m²)
  • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 5,5 m²)
  • 1. Schlafzimmer mit Schrankraum und eigenem Badezimmer sowie Zugang zur Terrasse (ca. 16 m²)
  • Schrankraum (ca. 10 m²)
  • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Handwaschbecken (ca. 9 m²)
  • 2. Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer (ca. 23 m²)
  • Badezimmer mit Dusche, zwei Handwaschbecken und WC (ca. 5 m²)
  • 1. Terrasse (ca. 14 m²)
  • 2. Terrasse (ca. 6,5 m²)
  • Eine Treppe führt hoch zur Dachterrasse (ca. 64 m²)

 

NACHHALTIGKEIT

Essenz No. 1 verkörpert die feine Balance zwischen historischer Eleganz und zukunftsweisender Nachhaltigkeit. Diese einzigartige Symbiose von Tradition und Fortschritt wurde bereits mit dem DGNB GOLD Nachhaltigkeits-Vorzertifikat bestätigt, ein Zeugnis für das Streben nach Exzellenz.

 

Nachhaltigkeit im Detail:
  • Photovoltaik und Fernwärme
  • Innovatives Raumklimakonzept
  • Höchste Standards der Sicherheit

 

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Schönherr Rechtsanwälte GmbH, Schottenring 19, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Objekt-Nr. 1076321

Anbieter:

Clemens Dostal

WINEGG Makler GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Herrengasse 1-3
1010 Wien
www.winegg.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Kettenbrückengasse
Hausnummer
1
Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
6
Regionaler Zusatz
Kettenbrückengasse, Naschmarkt, U4

Kosten

Kaufpreis
1.988.600 €
Nebenkosten
443,06 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
127,35 m²
Nutzfläche m²
211,53 m²
Gesamtfläche m²
211,53 m²
Freifläche m²
84,18 m²
Badezimmer
1
WC
2
Terrasse
2
Balkon-/Terrassenfläche m²
84,18 m²
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Alter
Altbau
Verfügbar ab
Q4 2024

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fernwärme
ja
Fußbodenheizung
ja
Alternative Heizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südost
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südwest
ja
Barrierefrei
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja
Rolläden
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
1970-01-01
HWB-Wert
39.6
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.68
FGEE-Klasse
A+
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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