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Liegenschaft mit herrlichem Blick über die Weingärten von Ruttars - Collio Goriziano

Land- & Forstwirtschaft in 34070 Dolegna del Collio, Italien

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€ 900.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 900.000,00
Fläche
175 m2
PLZ
34070
Ort
Dolegna del Collio

Finanzierung

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Objekt-Nr. 15225

Anbieter:

Laura Alida Flechl

Immobilien Consulting GmbH

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Immobilien Consulting GesmbH
Italiener Straße 40/1/2
9500 Villach
www.immobilien-consulting.at

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Kosten

Kaufpreis
900.000 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Kaufpreis pro m²
168,98 €

Merkmale

Wohnfläche m²
175 m²
Nutzfläche m²
650 m²
Grundstücksfläche m²
5.326 m²
Baujahr
1800
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Beschreibung: Hierbei handelt es sich um eine Liegenschaft, die bis zum Sommer 2012 als B&B geführt wurde und auf einer schönen Anhöhe in Ruttars, eingebettet in die sanfte Weinhügellandschaft des Görzer Collios, liegt. Die einzigartige Aussichtslage gewährt einen freien Blick von den Weingärten über die Wälder von Plessiva bis nach Grado und Lignano. Heute umfasst das Weingut 150 Hektar, von welchen ca. 130 ha auf die Weinberge entfallen. Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes liegt im 12. Jahrhundert und kommt durch das alte Steinmauerwerk zum Ausdruck. Die Liegenschaft besteht aus 4 Ferienzimmern und einem ehemals als Restaurant geführten Gastronomiebereich, der sich über zwei Etagen erstreckt, mit Ausgang in den terrassenförmig angelegtem Gartenbereich. Die vier Zimmer sind einfach ausgestattet und verfügen jeweils über einen Balkon sowie ein Badezimmer.
Lage: Ruttars – Collio Goriziano
Die Ortschaft Ruttars liegt inmitten von Collio Goriziano. Die Lage ist der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge ins Gebiet von Friaul – Julisch-Venezien. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten Udine, Gorizia, Aquileia oder Cividale und in weniger als einer Stunde, Triest, Grado und Lignano. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für diverse Sport- und Freizeitaktivitäten.
Grundfläche: Gesamt 5.326 m²
- Grundstücksfläche mit der Widmung „Wald - Klasse 2“ mit einem Gesamtausmaß von 221 m².
- Grundstücksfläche mit der Widmung „Grünland – Klasse 7“ mit einem Gesamtausmaß von 1.350 m²
- Grundstücksfläche mit der Widmung „Grünland - Weinanbau“ mit einem Gesamtausmaß von 3.755 m².
*Die Weinstock wurden entfernt, es besteht jedoch das Recht des Wiederanbaus, das in Anspruch genommen werden kann.
Baujahr: Das Ursprungsgebäude weist altes Steinmauerwerk auf und ist ca. 300 Jahre alt. In den 70er Jahren wurde ein An- und Aufbau vorgenommen, das den Charakter des heutigen Gebäudes stark geprägt hat.
Der privat genutzte Teil des Gebäudes, der sich über drei Geschosse erstreckt, besteht aus 7 Räumen im Ausmaß von etwa 175 m² Wohnnutzfläche.
Raumaufteilung: Vorraum mit Garderobe, großer Wohnraum mit Essbereich und Küche, Bad mit Toilette, Arbeitsraum, 3 Schlafzimmer, Badezimmer;
Der gewerblich genutzte Teil des Gebäudes mit Hotelwidmung erstreckt sich ebenfalls über 3 Geschosse im Ausmaß von etwa 650 m² Wohnnutzfläche.
Raumaufteilung: Eingangsbereich mit Rezeption, Großküche, Gaststube mit Ausschank – die ursprüngliche Locanda, großer Gastraum mit traumhaftem Ausblick,
… über das Stiegenhaus gelangt man in das darunterliegende Geschoss, dem Gartengeschoss, mit einer weiteren sehr schönen Gaststube mit großem Kamin und den Toilettenanlage (alt) sowie einem Kellerbereich;
Von der Eingangsebne gelangt man über den Stiegenaufgang in das Obergeschoss, wo die 4 Ferienzimmer mit jeweils einem Badezimmer situiert sind.
Raumaufteilung: 2 Doppelzimmer und 2 Dreifachzimmer mit Bad/WC und Balkon;
Großer Dachboden, eignet sich zum Ausbau von Ferienappartements.
Kaufpreis: € 900.000,-- VB
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Herr Frau
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