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Seeliegenschaft mit Schilfdachhaus in unberührter Natur in Ungarn

Haus kaufen in H-2883 Komárom, Ungarn

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€ 480.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 480.000,00
Fläche
211 m2
Zimmer
7
PLZ
H-2883
Ort
Komárom

Finanzierung

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Objekt-Nr. 23116

Anbieter:

Mag. Gizella Krusche

KRU.G Immobilien

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Logo Makler

KRU.G Immobilien
Reisenbauer Ring 2/3/6
2351 Wr. Neudorf
www.krug-immobilien.at/

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Lage

Anzahl Etagen
1
Regionaler Zusatz
Györ, Pannonhalma, Komárom

Kosten

Kaufpreis
480.000 €
Heizkosten enthalten
nein
Provisionspflichtig
ja
Provision
18.288,00 € inkl. 27% USt.
Preis Info
Grundbucheintragung/tulajdonjog bejegyzése/registration fee: HUF 6.600,00
Garagenplatz Anzahl
2

Merkmale

Wohnfläche m²
211 m²
Nutzfläche m²
281 m²
Lagerfläche m²
180 m²
Grundstücksfläche m²
65.000 m²
Badezimmer
3
WC
3
Balkon
2
Terrasse
4
Balkon-/Terrassenfläche m²
60 m²
Kellerfläche m²
70 m²
Baujahr
1997
Letzte Modernisierung
2000
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau
Verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Offene Küche
ja
Steinboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Alternative Heizung
ja
Gasheizung
ja
Garagenstellplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Nord
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Ost
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung West
ja
Möbliert
Teil
Kabel/Sat/TV
ja
Barrierefrei
ja
Wintergarten
ja
Teeküche
ja
Abstellraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2024-05-13
HWB-Wert
183.66
HWB-Klasse
C
FGEE-Wert
0.97
FGEE-Klasse
C
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Ein außergewöhnliches Anwesen für Individualisten und Liebhaber unberührter Naturlandschaften!

Die Liegenschaft befindet sich 150 km von Wien, 30 km von Györ und 20 km von Pannonhalma entfernt. Es ist ein aufgelassenes Kieswerk, in dessen ehemaligen Kies- und Schottergruben 6 unterschiedlich große Seen entstanden sind. Die ausgehobenen Schotterhaufen sind mit der Zeit Teil der grünen Landschaft geworden, und verleihen dem sonst flachen Gebiet einen hügeligen Charakter. Zahlreiche Vogelarten sind hier zu Hause, die Seen sind reich an verschiedenen Fischarten. Zwischen den Seen übernehmen die 40 Zackelschafe - eine geschützte alte ungarische Schafrasse - die Landschaftspflege. Der Eigentümer deckt seinen Fisch-, Fleisch-, Gemüse- und Obstbedarf aus eigenen Quellen in Bioqualität. Es wird großer Wert darauf gelegt, keine Chemikalien einzusetzen!

Da sich die Liegenschaft 3 km außerhalb der Ortschaft befindet, sorgt eine eigene Trafostation für den Strom (380 V). Das Trinkwasser kommt aus dem eigenen, 80 m tiefen Brunnen, das Abwasser wird in einem geschlossenen System aufgefangen und gereinigt. Hier sorgen Strenge Auflagen dafür, dass die Seen keine Kontamination erleiden. Das benötigte Gas wird in einem Tank geliefert.

Das herrschaftliche Wohnhaus und zwei der Seen werden zum Kauf angeboten.
Das Haus steht am Ufer des größten Sees, gut durchdacht in die Natur eingebettet. Es hat eine Fläche von ca. 211 m², inklusive Doppelgarage und Wintergarten. Hinzukommen ca. 45 m2 Terrassen und 15 m2 Balkon. Die Kellerebene - ca. 70 m2 - gibt Platz für eine Werkstatt, eine Großküchenzeile, die Heizkessel (für Gas und feste Brennstoffe), und auch die Boote können hier gelagert werden. 

4 Schlafzimmer, 3 Bäder, ein kleines Arbeitszimmer, ein ursprünglich für das Personal geplantes Appartment, und ein großes Wohnzimmer mit gut getrennter, aber offener Küche, sorgen für sehr viel Komfort. Mit Ausnahme der zwei kleineren Schlafzimmer, kann man von jedem Zimmer auf die jeweiligen Terrassen hinausgehen. Das schöne Reetdachhaus ist so konstruiert worden, dass man die Natur immer, auch im Zimmer sitzend, in unmittelbarer Nähe genießen kann. Hier hören Sie nur die Stimmen der Natur und der eigenen Familienmitglieder.
Alle Türen und Fenster sind extra für dieses Haus aus massivem Holz gefertigt worden, ebenso die Dachkonstruktion. Das Reetdach wurde vor 4 Jahren saniert. Im gesamten Haus gibt es Steinböden mit Fußbodenheizung.

Durch die Widmung der Liegenschaft - aus der land- oder forstwirtschaftlichen Nutzung herausgenommen - ist der Kauf nicht nur für ungarische Staatsbürger gestattet. 

Dieses Anwesen empfehlen wir jemandem, der für eine geistig anspruchsvolle Arbeit (Künstler, Schriftsteller) viel Ruhe benötigt, oder einem, der seinen verdienten Lebensabend fern von jedem Stadtlärm, im Kreis seiner Familie verbringen will, sowie Liebhabern von Wasserlandschaften, aber auch Abenteurern, die sich gerne in die wilde Einsamkeit zurückziehen.

Die Liegenschaft wäre allerdings auch verwertbar als Anglerparadies oder Ausflugsort, sie bietet Möglichkeiten für Wassersport - am größten See könnte man sogar eine Badebucht gestalten, rundherum einen Campingplatz oder Gästehäuser aufstellen.

Der Zukauf der vier weiteren Seen mit den umliegenden Wiesen und den Zackelschafen ist möglich.

Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantworten. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie uns ausdrücklich (am einfachsten per e-Mail) und gesetzeskonform (FAGG) dazu auffordern.

 

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Herr Frau
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