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Ferienhaus in erhöhter, ruhiger Lage mit traumhafter Meerblick-Dachterrasse Vabriga - Kroatien

Villa kaufen in 52465 Vabriga, Kroatien

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€ 690.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 690.000,00
Fläche
220,28 m2
Zimmer
4
PLZ
52465
Ort
Vabriga

Finanzierung

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Objekt-Nr. 162019

Anbieter:

Laura Alida Flechl

Immobilien Consulting GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Immobilien Consulting GesmbH
Italiener Straße 40/1/2
9500 Villach
www.immobilien-consulting.at

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Kosten

Kaufpreis
690.000 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Kaufpreis pro m²
3.132,38 €
Provision
3%
Provision mit MwSt.
nein

Merkmale

Wohnfläche m²
220,28 m²
Grundstücksfläche m²
658 m²
Baujahr
2016
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Erstbezug! Exklusives Ferienhaus in erhöhter, ruhiger Lage mit traumhafter Meerblick-Dachterrasse Vabriga - Kroatien

Beschreibung
: Diese traumhafte Liegenschaft ist Teil einer Villenanlage in erhöhter, ruhiger Lage mit traumhaftem Meerblick in der Nähe der kleinen Ortschaft Vabriga. Traditionell istrianische und moderne Bauweise kombiniert mit exklusiver Ausstattung machen dieses Wohnhaus so speziell. Die Wohnfläche der schönen Villa erstreckt sich über drei Geschosse und weist ein gut durchdachtes Raumkonzept auf. Helle, tageslichtdurflutete Räume findet man im Erdgeschoss, wobei man hier auf eine großzügige Raumgestaltung im Speise- und Wohnzimmer bedacht war. Beide Räume verfügen über Ausgänge auf die überdachten Terrassen und den wunderschön gepflegten Garten. Die beiden Obergeschosse, dienen als sogenannte Schlafgeschosse. Im ersten Stockwerk werden zwei Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Badezimmer en Suite von einem Flur getrennt. Des Weiteren verfügt ein Schlafzimmer über eine überdachte und uneinsehbare überdachte Terrasse.Im 2. Obergeschoss findet man das Schmuckstück der Liegenschaft, das große Schlafzimmer mit elegantem Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelhandwaschbecken, Bidet und WC. Die offene Dachterrasse, mit atemberaubendem Blick über die Dächer Vabrigas und auf das türkise Meer Istriens, rundet das Angebot ab. Ein Innen- sowie ein großer Außenkamin sind sowohl praktische wie auch schöne architektonische Besonderheiten der Immobilie. Zu den Außenanlagen des Hauses zählen ein wunderschön angelegter Garten, ein großer Swimmingpool, ein kleiner Innenhof mit Parkplatzbereich sowie ein eigener Besuchergehweg.

Lage
: Vabriga
Ruhig und sonnig gelegen ist diese Liegenschaft lediglich 800 m vom Strand entfernt. Die historischen Städte Novigrad und Porec liegen nur 7 Fahrminuten von dem wunderschönen Urlaubsort Vabriga entfernt. Das Dorf ist im Laufe der Jahrzehnte zu einer großen Gemeinde gewachsen und liegt an der Hauptverkehrsstraße Porec-Novigrad.Die Strände in der Umgebung von Vabriga befinden sich auf der Halbinsel Lanterna. Auf einer Küstenlänge von fast 10 Kilometer findet man hier die traumhaftesten Strände und sauberes blaues Meer.Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten liegen in näherer Entfernung und auch der Fischerhafen sind bei ca. 800 m Entfernung zu Fuß erreichbar.

Distanzen
:
Umag – 23 Km
Flughafen Portoroz – 30 Km
Triest – 63 Km
Flughafen Triest – 107 Km
Klagenfurt – 228 Km
Villach – 240 Km

Grundfläche
: 658 m²

Wohnfläche
:
Erdgeschoss 102,28 m²
1. Obergeschoss 73,07 m²
2. Obergeschoss 44,93 m²
Gesamt 220,28 m²

Zimmer
: 4

Raumaufteilung
:
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Vorraum, Technik- und Abstellraum, Gäste-WC mit Handwaschbecken, Flur mit Aufgang in das Obergeschoss, Esszimmer mit großer Küchenzeile und Ausgang auf die überdachte Terrasse und den Garten, Wohnzimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse und den Garten, Badezimmer ausgestattet mit Dusche, WC und Handwaschbecken, Schlafzimmer, Ess-/Wohnbereich mit offener Küche und Aufgang in das Obergeschoss sowie Ausgang auf die überdachte Terrasse und den Garten;
1. Obergeschoss: Treppenhaus, Flur, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie eigenem Badezimmer ausgestattet mit Dusche, Handwaschbecken und WC, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Badezimmer ausgestattet mit Dusche, Handwaschbecken und WC, und Ausgang auf die überdachte Terrasse;
2. Obergeschoss: Treppenhaus, Flur, Garderobe, Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Doppelhandwaschbecken, Bidet und WC, und Ausgang auf die Sonnenterrasse;

Baujahr
: 2016

Wände
: Das gesamte Mauerwerk besteht aus Hochlochziegel mit Naturstein
Außenwände
Mauerwerk 20-25 cm stark
Natursteinmauer ca. 15-20 cm stark
Vollwärmeschutz
Außenfassade mit hochwertigem, wasserabweichenden Anstrich;

Innenwände
Tragende Wände 20-25cm stark
Nicht tragende Wände bis zu 11,5 cm stark
Innenwände mit Gipsputz bzw. Kalkzementputz in den Nasszellen;

Böden
: 3-schichtiger Parkettboden aus Eiche und hochwertige keramischem Feinsteinzeug

Fenster, Türen und Fensterläden
:
- aus Vollholzfichte
- thermoisolierte Fenster mit Luftzwischenraum
- Fensterbänke aus Naturstein;

Dach und Deckenkonstruktion
: Die Dacheindeckung ist in landestypisch, mediterraner Optik ausgeführt und darunter befindet sich die Wärmedämmschicht, die mit der massiven Stahlbetondecke abschließt. Die Terrassendächer sind als Kaltdächer mit tragenden Holzbalken ausgeführt und die Deckung ist dieselbe wie beim Hausdach.

Heizung und Warmwasser
: Fußbodenheizung sowie Kühlung erfolgen mittels Wärmepumpe und die Warmwasseraufbereitung mittels Zentralboiler;

Kamin
: Geschlossener, mit Glasfenster und Gipskartonplatten verkleideter Kamin im Wohnzimmer und Grillkamin auf der Terrasse

Sonstiges
:
- Wir bieten über unseren Innenarchitekten interessante Teil- und Gesamtlösungskonzepte im Innenraumdesign an.
- Änderungen an der geplanten Ausstattung sind vor Baubeginn gegen Aufpreis möglich.
- Die Grundbücher in Kroatien sind über das Internet für Jeden zugänglich.
- Der Kaufvertrag für EU-Bürger kann ohne weitere Aufwände abgeschlossen werden.


Kaufpreis
: € 690.000,-- zzgl. der anfallenden Kaufnebenkosten

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