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Traumvilla mit einzigartigem Meerblick, schöner Gartenfläche und Swimmingpool an der Küste Kroatien

Villa kaufen in 52465 Vabriga, Kroatien

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€ 545.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 545.000,00
Fläche
179,24 m2
Zimmer
4
PLZ
52465
Ort
Vabriga

Finanzierung

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Objekt-Nr. 162020

Anbieter:

Laura Alida Flechl

Immobilien Consulting GmbH

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Logo Makler

Immobilien Consulting GesmbH
Italiener Straße 40/1/2
9500 Villach
www.immobilien-consulting.at

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Kosten

Kaufpreis
545.000 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Kaufpreis pro m²
3.040,62 €
Provision
3%
Provision mit MwSt.
nein

Merkmale

Wohnfläche m²
179,24 m²
Grundstücksfläche m²
448 m²
Baujahr
2016
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Ihre Traumvilla in traditionell istrischem Baustil mit einzigartigem Meerblick, schöner Gartenfläche und Swimmingpool an der Küste Kroatiens

Beschreibung: Diese traumhafte Landhaushälfte ist Teil einer eigens erbauten, exklusiven Anlage, in erhöhter, ruhiger Lage mit Meerblick in der Nähe der Ortschaft Vabriga. Das Haus wurde im typisch istrischen Baustil gefertigt und besticht durch die Kombination aus natürlichen Materialien wie Kalk- und Sandstein, Holz und Terrakotta und modernster Ausstattungstechniken. Die Liegenschaft erstreckt sich über 3 Geschosse mit einer sehr gut durchdachten Raumaufteilung. Die beiden Obergeschosse dienen als Schlafgeschosse und bieten Ihnen jeglichen Komfort. Jedes der 3 Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie eine separate, uneinsehbare, überdachte Terrasse mit wunderschönem Weitblick auf die umliegende Hügellandschaft Vabrigas und auf das türkisblaue kroatische Meer. Im größtenteils offen gestaltetem Erdgeschoss können Sie sich räumlich voll entfalten und haben genug Platz für Familie und Bekannte. Zu den Außenanlagen des Hauses zählen ein wunderschön angelegter Garten, ein großer Swimmingpool, ein Innenhof mitMöglichkeit für KFZ-Stellplätze sowie ein eigener Besuchergehweg.

Lage: Vabriga
Ruhig und sonnig gelegen ist diese Liegenschaft lediglich 800 m vom Strand entfernt. Die historischen Städte Novigrad und Porec liegen nur 7 Fahrminuten von dem wunderschönen Urlaubsort Vabriga entfernt. Das Dorf ist im Laufe der Jahrzehnte zu einer großen Gemeinde gewachsen und liegt an der Hauptverkehrsstraße Porec-Novigrad.Die Strände in der Umgebung von Vabriga befinden sich auf der Halbinsel Lanterna. Auf einer Küstenlänge von fast 10 Kilometer findet man hier die traumhaftesten Strände und sauberes blaues Meer.Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten liegen in näherer Entfernung und auch der Fischerhafen sind bei ca. 800 m Entfernung zu Fuß erreichbar.

Distanzen:
Umag – 23 Km
Flughafen Portoroz – 30 Km
Triest – 63 Km
Flughafen Triest – 107 Km
Klagenfurt – 228 Km
Villach – 240 Km

Grundfläche: 448 m²

Wohnfläche:
Erdgeschoss 79,80 m²
Obergeschoss 59,02 m²
Obergeschoss 40,42 m²
Gesamt 179,24 m²

Zimmer: 4

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsterrasse, Flur, Wohn- und Esszimmer mit Aufgang in das 1. Obergeschoss und Ausgang auf die überdachte Terrasse und den Garten, separate Küche mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten, Gäste-WC mit Handwaschbecken, Abstell- und Technikraum, Abstellraum unter der Stiege;
1. Obergeschoss: Treppenhaus, 2 Schlafzimmer – jeweils mit eigenem Badezimmer ausgestattet mit Dusche, Handwaschbecken und WC und Ausgang auf die überdachten Terrassen;
2. Obergeschoss: Treppfenhaus, großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Badezimmer ausgestattet mit Dusche, Eckbadewanne, Doppelhandwaschbecken, Bidet und WC, und Ausgang auf die überdachte Terrasse;

Baujahr: 2016

Wände: Das gesamte Mauerwerk besteht aus Hochlochziegel mit Naturstein

Außenwände
Mauerwerk 20-25 cm stark
Natursteinmauer ca. 15-20 cm stark
Vollwärmeschutz
Außenfassade mit hochwertigem, wasserabweichenden Anstrich;

Innenwände
Tragende Wände 20-25cm stark
Nicht tragende Wände bis zu 11,5 cm stark
Innenwände mit Gipsputz bzw. Kalkzementputz in den Nasszellen;

Böden: 3-schichtiger Parkettboden aus Eiche und hochwertige keramischem Feinsteinzeug

Fenster, Türen und Fensterläden:
- aus Vollholzfichte
- thermoisolierte Fenster mit Luftzwischenraum
- Fensterbänke aus Naturstein;
Dach und Deckenkonstruktion: Die Dacheindeckung ist in landestypisch, mediterraner Optik ausgeführt und darunter befindet sich die Wärmedämmschicht, die mit der massiven Stahlbetondecke abschließt. Die Terrassendächer sind als Kaltdächer mit tragenden Holzbalken ausgeführt und die Deckung ist dieselbe wie beim Hausdach. Heizung und Warmwasser: Fußbodenheizung sowie Kühlung erfolgen mittels Wärmepumpe und die Warmwasseraufbereitung mittels Zentralboiler;

Kamin: Geschlossener, mit Glasfenster und Gipskartonplatten verkleideter Kamin im Wohnzimmer und Grillkamin auf der Terrasse

Sonstiges:
- Wir bieten über unseren Innenarchitekten interessante Teil- und Gesamtlösungskonzepte im Innenraumdesign an.
- Änderungen an der geplanten Ausstattung sind vor Baubeginn gegen Aufpreis möglich.
- Die Grundbücher in Kroatien sind über das Internet für Jeden zugänglich.
- Der Kaufvertrag für EU-Bürger kann ohne weitere Aufwände abgeschlossen werden.

Kaufpreis: € 545.000,-- zzgl. der anfallenden Kaufnebenkosten
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Herr Frau
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