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Landgut in der Toskana vor den Toren Florenz

Gewerbeobjekt kaufen in 50066 Reggello, Italien

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€ 2.350.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 2.350.000,00
Fläche
510 m2
Zimmer
10
PLZ
50066
Ort
Reggello

Finanzierung

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Objekt-Nr. 323860

Anbieter:

Ludwig Mayr

ART Real Estate Immobilienservice eU

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

ART Immobilienservice e.U.
Erzherzog Eugen Straße 14/1
5020 Salzburg
www.art-immobilien.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Toscana
Anzahl Etagen
2

Kosten

Kaufpreis
2.350.000 €
Heizkosten enthalten
nein
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Garagenplatz Anzahl
4

Merkmale

Wohnfläche m²
510 m²
Nutzfläche m²
820 m²
Grundstücksfläche m²
95.000 m²
Badezimmer
7
WC
9
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
140 m²
Letzte Modernisierung
2010
Zustand
Voll_saniert
Alter
Altbau
Erschließung
Vollerschlossen
Als Ferienimmobilie
ja

Ausstattung

Bad mit Bidet
ja
Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Pissoir
ja
Bad mit Wanne
ja
Parkettboden
ja
Steinboden
ja
Terrakottaboden
ja
Kamin
ja
Zentralheizung
ja
Ölheizung
ja
Solarwärme
ja
Klimatisiert
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Möbliert
Voll
Kabel/Sat/TV
ja
Pyramidendach
ja
Massivhaus
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
HWB-Wert
115
HWB-Klasse
D
FGEE-Wert
1.7
FGEE-Klasse
C
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Der alte Gutshof ist liebevoll restauriert und die Tradition ist mit modernem Komfort so verbunden, dass Erholung und Entspannung gewährt sind.


Es gibt fünf helle Zimmer, die mit allem modernen Komfort ausgestattet sind (Klimaanlage, WLAN, und TV flat screen).

 Jedes Zimmer ist anders eingerichtet und entsprechend der für die Toskana typischen Dekoration benannt: "Fiaccheraio" (Kutscher), "Vasaio" (Töpfer), "Stagnino" (Klempner), "Conciaio" (Gerber), "Cappellaio" (Hutmacher).

Die  Suite „Frantoiano“ mit separatem Eingang ist ausgestattet mit Bad/Dusche/WC, 2 flat screens, einem Keramikofen und Klimaanlage.

Das Haus hat 7 Zimmern (bzw. 10 Zimmern inklusive Suite), Grossküche und Speiseraum.

Ein panoramischer Swimmingpool bietet einen Blick in „unendliche“ Ferne. Modernste Technik sorgt für Reinheit und Wasserhygiene. Zwei Duschen (Warmwasser-Aufbereitung durch Solarenergie) bieten zusätzlichen Komfort; Sonnenliegen und Stühle stehen am Pool und auf dem Rasen zur Verfügung, die sanfte Hügellandschaft sorgt für Ruhe und Entspannung.

Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens.

Die Fortführung der sehr guten Aktivität als  Hotel-Restaurant  (6-7 Monaten im Jahr) erlaubt eine interessante Rendite nebst steuerlichen Vorteilen. Die Bindung an dieser Aktivität besteht nicht. Wenn man diese eingeht  beträgt die Bindung 5 Jahre.

Der Ertrag und die Besteuerung des selbigen sind allenfalls interessant.

Möchte man nur ein Teil der Aktivität beibehalten, so kann man das kleinere Haus selbst bewohnen oder unvermietet lassen und das größere Haus als exklusiv Villa mit Pool durchschnittlich 12 Wochen (Sommer) im Jahr vermieten.  Eine interessante Einkommensquelle, die kaum Arbeit verursacht.

Selbstverständlich kann man auch alles privat nutzen. Bei einem Verkauf gibt es keine Bindungen.

Weiters gibt es auf 6 Ha Land 800 Olivenbäume,  sowie auf 1.5 Ha Weingärten mit sehr guten Einnahmen!!

 

GESAMTZUSTAND/Energieverbrauch.

Die Immobilie wurde 2010 aufwendig renoviert. Photovoltaik-Feld wurde Ende 2010 aufgestellt und in Betrieb genommen. Einnahmen durch Energieverkauf zirka 3.000,00 €/Jahr, große Energieersparnis durch das Einspeisen der Überproduktion im Netz –Austausch am Platz- (niedrige Energiekosten). Der  Swimmingpool kam 2011 dazu und wurde mit modernste Technik gebaut.

Es gibt keinen Investitionsstau. Alles ist in einem einwandfreien Zustand.

Die sehr dicken Steinwände isolieren das Haus vor Kälte und Wärme. Auch das temperierte, angenehme Klima  im Winter wie im Sommer (keine extremen Temperaturen) erfordern keine große Energieaufwendung um zu heizen/kühlen. Derzeit wird fast ausschließlich mit dem reichlich vh. Holz geheizt. 

 

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Herr Frau
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