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Neu errichtete variable Büroflächen im Süden von Wien (PROVISIONSFREI)

Gewerbeobjekt mieten in 2355 Wiener Neudorf, Österreich

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Eckdaten

Miete
€ 4.215,00
Fläche
281 m2
PLZ
2355
Ort
Wiener Neudorf

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Objekt-Nr. 353375

Anbieter:

Mag. Hannes Dobnikar

Immovent GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Immovent GmbH
Gumpendorfer Straße
1060 Wien
www.immovent.at/de/home

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Lage

Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaltmiete netto
3.456,30 €
Nebenkosten
758,70 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
PROVISIONSFREI
Kaution Info
3 Bruttomonatsmieten
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Kaltmiete
4.215 €

Merkmale

Nutzfläche m²
281 m²

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja

Energie

HWB-Wert
43
HWB-Klasse
B
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Neu errichtete variable Büroflächen im Süden von Wien

Die Gewerbeliegenschaft wird komplett neu errichtet und unterteilt sich in Büro- und Lagerflächen. Die Büro- und Lagerflächen sind in der Flächenaufteilung variabel und somit individuell gestaltbar - Flächen von 281 m² bis 1.168 m². Der Zugang zu den Lagerflächen (Raumhöhe 8,50 m) ist auf der einen Seite des Gebäudes ebenerdig und auf der anderen Seite sorgen für die optimale Be- und Entladung von LKWs Laderampen bzw. elektrohydraulische Verladebrücken mit Andockflappen. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über einen witterungsgeschützten Lastenaufzug im Außenbereich, mit dem der Transport von Paletten möglich ist und somit der Zugang zu den Lagerflächen um einiges erleichtert wird.

Die darüber liegenden Büroetagen erreicht man bequem über mehrere Stiegenaufgänge oder mittels Aufzüge.

Ausstattung

Die Lagerflächen werden mit einem Fußbodenheizsystem ausgestattet und entsprechen somit optimal den Bestimmungen des Arbeitsinspektorates.

Die sehr gut ausgestatteten Büroflächen verfügen über eine Heiz- und Kühldecke, die aufgrund der optimalen Raumtemperatur ein Wohlbefinden der Mitarbeiter auslöst und nachweislich Krankstände verringert. Den Büroflächen sind teilweise Loggien zugeordnet und für alle Lager- und Büroflächen ist ein eigener Sanitärbereich vorhanden.

Allen Mieteinheiten sind Gratis-Parkplätze direkt vor den Mieteinheiten zugeteilt.

Büro mit Kühl- und Heizdecke und BelüftungLager mit IndustriefußbodenheizungBetriebskosten Büro inklusive Kühlung und HeizungBetriebskosten Lager inklusive Heizung € 12,30 / m² / Monat€ 6,50 / m² / Monat€ 2,70 / m² / Monat€ 1,95 / m² / Monat € 12,30 / m² / Monat€ 6,50 / m² / Monat€ 2,70 / m² / Monat€ 1,95 / m² / Monat
--> "WICHTIGER HINWEIS":
 Der Mietpreis von € 4.215,00 ist inkl. BK, jedoch exkl. USt >>> Endpreis € 5.058,00 

 

Lage

Restaurants und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Perfekte Anbindung für Ihren Firmenstandort durch eine eigene Autobahnab- und zufahrt oder durch die öffentlichen Verkehrsmittel. Der Flughafen Wien Schwechat und die Wiener Innenstadt sind somit optimal erreichbar.

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Für weitere Informationen und Fragen stehe ich Ihnen gerne per Email oder Telefon zur Verfügung!

Mag. Hannes Dobnikar
h.dobnikar@immovent.at
+43 (0)664 344 73 73

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 BMM zzgl. 20% USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung.

Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.
Industriezentrum NÖ-SÜD
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Herr Frau
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