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Außergewöhnliches gesucht? Auch für Bauträger interessant! Wertanlage!

Grundstueck kaufen in 2202 Königsbrunn im Weinviertel, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 779.000,00
Fläche
250 m2
Zimmer
8
PLZ
2202
Ort
Königsbrunn im Weinviertel

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 396704

Anbieter:

Anja Rospini

Immo-Company

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Dr. Liebleitner-Gasse 8
2752 Wöllersdorf
www.immo-company.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Niederösterreich
Anzahl Etagen
1

Kosten

Kaufpreis
779.000 €
Provision
3 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Merkmale

Wohnfläche m²
250 m²
Gesamtfläche m²
250 m²
Grundstücksfläche m²
2.844 m²
Badezimmer
4
Terrasse
1
Stellplätze
6
Baujahr
1981
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen

Ausstattung

Fliesenboden
ja
Steinboden
ja
Erdwärme
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Barrierefrei
nein
Unterkellert
Ja
Beschreibung
außergewöhnlicher Baustil, Raumhöhe teilweise 6m, sehr großer Garten, am Haus angeschlossene, in den Garten integrierte gläserne Sauna

Energie

Mit Warmwasser
nein
HWB-Wert
148
HWB-Klasse
D
FGEE-Wert
1,19
FGEE-Klasse
C
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Außergewöhnliches gesucht? Auch für Bauträger interessant!

Wenn Sie auf der Suche nach einem Haus fernab vom üblichen Baustil sind dann könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein.
Ruhe und Entspannung nur 7 Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt!

Auf einem 2844m² großen Grundstück, 2317m² davon Bauland, befindet sich dieses, 1981 erbaute, individuell geplante Ziegelmassiv-Haus, das durch seine Raumanordnung auch perfekt als Generationenhaus zu nutzen ist.

Insgesamt stehen Ihnen ca. 250m² Wohnfläche zu Verfügung, die sich durch 2 separate Eingänge und eine Schiebetüre in der Mitte des Hauses voneinander trennen lassen.

Die vordere Wohneinheit besteht aus: Windfang; 8,4m² Zimmer; 5m² Bad mit Dusche; 6m² Küche; 47m² Wohnzimmer mit Essplatz; 18,7m² Schlafzimmer mit angeschlossenem 5m² Bad mit Wanne; verbaute Empore zum Nutzen z.B. als Stauraum oder Spielzimmer. Vom Essplatz aus gelangen Sie auf die westseitige Terrasse, vom Wohnzimmer aus in den Garten.

Die hintere Wohneinheit bestehend aus:
EG: Windfang; 11m² Küche; 54,5m² Wohnzimmer mit Essplatz; 5m² Bad mit Wanne; 7m² Schrankraum oder Stauraum; 2 Kinderzimmer mit 11m² und 11,5m², beide Kinderzimmer haben Zugang zum 2009 erbauten ca. 21m² großen Wintergarten.
OG: 8m² Empore/ Arbeitsplatz; 13,2m² Schlafzimmer mit 5,3 m²angeschlossenem Bad mit Dusche und 4,2m² Schrankraum.
Vom Essplatz aus gelangen Sie auf die westseitige Terrasse vom Wohnzimmer aus auf die ostseitige Terrasse.
In diesem Teil des Hauses befindet sich im Wohnzimmer ein offener Kamin und ein Ausgang zur in den Garten integrierten gläsernen Sauna, die ebenfalls 2009 erbaut wurde.

Vom vorderen Teil des Hauses aus gelangen Sie in den Keller, bestehend aus Weinkeller; Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner; Technikraum; 2 Lagerräumen

Das Haus wird seit 2004 mittels Erdwärme mit Flächenkollektoren beheizt.
HWB: 148 fGEE: 1,19

Im Außenbereich befindet sich ein stillgelegter Pool mit 7m Durchmesser, der mit Solarkollektoren beheizt werden kann.

Ruhelage mit schönem Altbaumbestand und sehr großem Garten zum Toben und Entspannen.

Bauträger:
Das Grundstück hat insgesamt eine Fläche von 2844m² davon sind 2317m² Bauland, die restl.527m² Grünland.
Bauklasse 1+2 offen oder gekuppelt mit 33% bebaubar.

Preis: 779000€

Königsbrunn gehört zur Gemeinde Enzersfeld und bietet durch die Nähe zu Wien die ideale Kombination aus Leben am Land und Arbeiten in der Stadt. Weiters finden Sie hier Kindergärten, Volkschule, Fleischhauer, Nah und Frisch, Postpartner, Bank, Sportplatz, Tennisplatz, viele gemütliche Heurige, Gasthäuser.
In 8 Minuten Autofahrt erreichen Sie das Shopping Resort Gerasdorf G3, die Bezirkshauptstadt Korneuburg ist in 11 Autominuten erreichbar, Bushaltestelle nach Floridsdorf U6, Korneuburg und Strebersdorf fußläufig nur 3 Minuten entfernt.

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich Ihnen dieses interessante Objekt bei einem Besichtigungstermin persönlich vorzustellen!

​Anja Rospini  Tel.: 069918410017   Mail: anja.rospini@immo-company.at
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Herr Frau
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