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Unweit St. Pölten Baugrund mit toller Aussicht

Grundstueck kaufen in 3153 Rotheau, Niederösterreich

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€ 46.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 46.000,00
Fläche
1.423 m2
PLZ
3153
Ort
Rotheau

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 351345

Anbieter:

Büro-Baden, Annagasse 6, Martin Melcher

First Class Realitäten GmbH

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Logo Makler

First Class Realitäten GmbH
Hauslabgasse
8010 Graz

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Lage

Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
46.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
1.744,00 EUR inkl. 20% MwSt.

Merkmale

Gesamtfläche m²
1.423 m²
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Dieser schöne Baugrund zum günstigen Preis - bietet Ihnen bestmögliche
Erholungswerte und wird Sie mit seiner schönen Aussicht begeistern.
Der zuerst nur ganz leicht ansteigende Grund, wird im letzten Drittel (Grünland)
etwas steiler, was die Aussicht zum beliebten gegenüberliegenden Stockerkogel
noch begünstigt.
Das Grundstück wurde gerade im Bereich der Baufläche gerodet.

Anschlüsse vor Ort (an Grundgrenze):
Wasser, Strom, Kanal - im Ort gibt es eine Fernwärmeanlage (Basis Hackschnitzel) an welche man sich eventuell noch anschließen kann. Oder Sie bauen sich eine eigene Pelletsheizung oder Wärmepumpe kombiniert mit Photovoltaik- Anlage als Heizung in Ihr neues zu Hause ein.
Die Aufschließungsgebühr für Bauklasse I an die Gemeinde ist zu 25% bezahlt.
Eine gesetzlich vorgeschrieben Restzahlung (€ 12.217,50) auf die Bauklasse II ist zu entrichten. (Bebauungsvorschriften und Bebauungsplan können wir bei näherem Interesse gerne nachreichen).

Durch die Nähe zu St. Pölten, Wilhelmsburg, Eschenau oder Traisen haben Sie gute Anbindung in mehrere Städte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten. Auch nach Lilienfeld ist es nicht weit. Im Ort ist ein Landeskindergarten und ein Fitness-Center.
Weiter über die B20 (Mariazeller Bundesstraße) gelangen Sie in mehrere Naherholungsgebiete (z.B. Skigebiet Annaberg, Wanderwege) bis Mariazell.

Nur wenige 100m über dem Grundstück liegen schon die ersten kleinen Almen mit tollen Wandermöglichkeiten.

Für alle, die Nähe zu St. Pölten (+ A1 Anschluss) suchen und brauchen -
aber in besonders schöner Lage wohnen möchten ist dieser schöne Baugrund ideal.
Eines von 3 zum Verkauf stehenden Grundstücken. Im Plan das rechteste Grund 3.
Ost - West ausgerichtet. - Blick zum Stockerkogel.

Von den 1.473m² liegen 737m² im Bauland Wohngebiet,
Bauklasse I (5m) und II (7,5m), offen oder gekuppelt bebaubar.

Die Restfläche von 736m² liegt im Grünland (leicht ansteigend)
und kann sehr schön als Ziergarten, vielleicht terrassiert,
für Weinstöcke oder Obstbäume, mit einem kleinen
Aussichtsplatz genutzt werden.

Ideal für ein Ein- oder Zweifamilienhaus geeignet
15 Fahrminuten von A1 Abfahrt St. Pölten (14km);
3 km nach Wilhelmsburg und 5 km nach Traisen
- dort Schulen und Einkaufsmöglichkeiten -
! leicht erhöhte Lage mit tollem Ausblick !
Kindergarten im Ort nur 300m entfernt
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Herr Frau
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