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Baugrund mit toller Aussicht nur 14 km von St. Pölten entfernt

Grundstueck kaufen in 3153 Rotheau, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 58.000,00
Fläche
1.512 m2
PLZ
3153
Ort
Rotheau

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 351347

Anbieter:

Büro-Baden, Annagasse 6, Martin Melcher

First Class Realitäten GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Hauslabgasse
8010 Graz

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Lage

Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
58.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3,6 % inkl. 20% MwSt.

Merkmale

Gesamtfläche m²
1.512 m²
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Dieser schöne Baugrund zum günstigen Preis - bietet Ihnen bestmögliche
Erholungswerte und wird Sie mit seiner schönen Aussicht begeistern.
Der zuerst nur ganz leicht ansteigende Grund, wird im letzten Drittel (Grünland)
etwas steiler, was die Aussicht zum beliebten gegenüberliegenden Stockerkogel
noch begünstigt.
Das Grundstück wurde gerade im Bereich der Baufläche gerodet.

Anschlüsse vor Ort (an Grundgrenze):
Wasser, Strom, Kanal - im Ort gibt es eine Fernwärmeanlage (Basis Hackschnitzel) an welche man sich eventuell noch anschließen kann. Oder Sie bauen sich eine eigene Pelletsheizung oder Wärmepumpe kombiniert mit Photovoltaik- Anlage als Heizung in Ihr neues zu Hause ein.
Die Aufschließungsgebühr für Bauklasse I an die Gemeinde sind bezahlt,
es ist nur noch eine Ergänzungsabgabe (€ 3.060,00) - wie gesetzlich vorgeschrieben -
auf die Bauklasse II zu entrichten. (Bebauungsvorschriften und Bebauungsplan können wir bei näherem Interesse gerne nachreichen).

Durch die Nähe zu St. Pölten, Wilhelmsburg, Eschenau oder Traisen haben Sie gute Anbindung in mehrere Städte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten. Auch nach Lilienfeld ist es nicht weit. Im Ort ist ein Landeskindergarten und ein Fitness-Center.
Weiter über die B20 (Mariazeller Bundesstraße) gelangen Sie in mehrere Naherholungsgebiete (z.B. Skigebiet Annaberg, Wanderwege) bis Mariazell.

Nur wenige 100m über dem Grundstück liegen schon die ersten kleinen Almen mit tollen Wandermöglichkeiten.

Für alle, die Nähe zu St. Pölten (+ A1 Anschluss) suchen und brauchen -
aber in besonders schöner Lage wohnen möchten ist dieser schöne Baugrund ideal.
Eines von 3 zum Verkauf stehenden Grundstücken. - Am Plan das mittlere Grund 1.
Ost - West ausgerichtet. - Blick zum Stockerkogel.

Von den 1.512m² liegen 740m² im Bauland Wohngebiet,
Bauklasse I (5m) und II (7,5m), offen oder gekuppelt bebaubar.

Die Restfläche von 772m² liegt im Grünland (leicht ansteigend)
und kann sehr schön als Ziergarten, vielleicht terrassiert,
für Weinstöcke oder Obstbäume, mit einem kleinen
Aussichtsplatz genutzt werden.

Ideal für ein Ein- oder Zweifamilienhaus geeignet
15 Fahrminuten von A1 Abfahrt St. Pölten;
3 km nach Wilhelmsburg und 5 km nach Traisen
- dort Schulen und Einkaufsmöglichkeiten -
! leicht erhöhte Lage mit tollem Ausblick !
Kindergarten im Ort nur 300m entfernt
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Herr Frau
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