Ebenes, sonniges Grundstück in Köppling, welches bebaut werden will - 8565 Köppling!

Die Katastralgemeinde Köppling gehört zur Gemeinde Söding - Sankt Johann, diese Gemeinde befindet sich südwestlich von Graz, nur wenige Autominuten von sämtlicher gegebener Infrastruktur entfernt, liegt dieses herrlich ebene Sonnengrundstück, welches dringend neue Besitzer sucht, um es zu bebauen. 

Die wichtigsten Eckdaten

Lage: Sonne, schöne Wohngegend, innerhalb weniger Autominuten erreichen Sie sämtliche Infrastruktur des täglichen Lebens.

Die Landeshauptstadt Graz erreichen Sie in ungefähr 15 Autominuten über den Steinberg, oder ganz bequem über die Autobahn. Sie können jedoch auch die öffentlichen Verkehrsmittel, die in wenigen Gehminuten vorhanden sind nutzen (Bahn: GKB-S7 - Bahnhof Köppling; Bus: Linie 720).

Größe: 896 m² + 500m² - Straßenverkehrsanlage - Privatstraße ( 3*1/9 Anteile = 1/3 - grundbücherlich eingetragene Eigentümer) 

Da sich das Grundstück und die Straßenanlage im Hochwasserrisikobereich befindet, so muss laut Gemeinde eine Hochwasserfreistellung für das Grundstück geschaffen werden, erst dann kann das Grundstück wie folgt benutzt werden: Widmung: WA (Wohnen Allgemein) - ACHTUNG: Das Gutachten zur Hochwasserfreistellung wurde bereits gemacht ; Bebauungsdichte: 0,2 – 0,4. 

Aufschließung: Wasser, Kanal, Strom und Gas wäre technisch möglich

Baurichtlinien lt. Gemeinderatsbeschluss vom 28.03.2022 

Hier die wichtigsten Auszüge aus den Baurichtlinien:
Bebauungsweise: Baugrundstücke im "Allgemeinen Wohngebiet" und im "Dorfgebiet" sind in offener Weise zu bebauen.

Dachneigung: Für Satteldächer, Walmdächer und Pultdächer beträgt die max. Dachneigung 50°. Flachdächer sind zulässig.

Dacheindeckung: Dacheindeckungen sind unabhängig vom Deckungsmaterial in roter, brauner und schiefer- bis dunkelgrauer Farbe zulässig.

Fassadengestaltung: Die Fassadengestaltung muss in Farbe (zurückhaltende, gedämpfte Farbtöne) auf die landschaftliche und bauliche Umgebung abgestimmt werden. Grelle und glänzende Beplankungen dürfen nicht verwendet werden. 

Die 500m² Straßenverkehrsanlage - Privatstraße muss erst von den Eigentümern (3x1/3) errichtet werden, derzeit ist es eine Wiese. Es gibt hierfür eine schriftliche Vereinbarung, welche die Ersterrichtung des Weges - Kosten und Ausführung regelt.

Risikozone: das Grundstück liegt in der Hochwasserrisikozone HQ100 und HQ300- laut GIS, seitens der Gemeinde wird von einem Bau eines Kellers abgeraten (Aufgrund des Grundwasserspiegels), jedoch kann dies ein jeder selbst entscheiden.

Achtung: Das Grundstück ist nicht als Anlage geeignet, da es laut Gemeinde bebaut werden muss.

Wir bitten um Zusendung einer E-Mailanfrage, danach erhalten Sie die genaue Lage und die weiteren detaillierten Informationen, vielen DANK!

FREUEN SIE SICH AUF IHREN BESICHTIGUNGSTERMIN!

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