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Exklusive Bauträgerliegenschaft in herrlicher Grünruhelage - Südausrichtung !

Grundstueck kaufen in 1140 Wien, Wien

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€ 1.498.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.498.000,00
Fläche
2.157 m2
PLZ
1140
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 195935

Anbieter:

Carola Nadine Maly

Wohnimpuls Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Wohnimpuls Immobilien GmbH
Mariahilfer Straße 19-21/11
1060 Wien
www.wohnimpuls.co.at/

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Lage

Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
1.498.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Gesamtfläche m²
2.157 m²

Energie

HWB-Wert
249.26
HWB-Klasse
G
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Zum Verkauf gelangen 3 nebeneinander liegende Bauparzellen in traumhafter Südlage !

 

Es handelt sich um die drittletzten Parzellen am Ende einer Sackgasse. Hier beginnt bereits das Grünerholungsgebiet Laudonscher Wald.

Die Grundstücke haben zudem an der Nordseite einen eigenen Zugang zum Wald.

Spazieren, Wandern, Erholen....es liegt alles direkt vor der Haustüre !

 

Eine weitere Annehmlichkeit stellt die Infrastruktur dar. Das Aufhofcenter erreicht man in wenigen Autominuten oder sogar in 20 Min. Gehzeit.

Die S-Bahnstation Weidlingau liegt unweit entfernt (wenige Gehminuten) und bringt Sie in 7 Min. zum Bahnhof Hütteldorf (U4) oder auch zum Westbahnhof (U3, U6).

Und die Westausfahrt liegt ohnehin nur einen Steinwurf entfernt.

 

Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 2.157 m² (aufgeteilt : 775 m² +694 m² + 688 m²).

 

Die Flächenwidmung lautet WI 6,5m o BB.

Es handelt sich um Villenbaugrundstücke mit einer max. zu bebauenden Fläche von je 180 m2 (beschränkt auf 2 Wohneinheiten).

Es sind  ca. 1.300 m2 Nettowohnfläche erzielbar, zuzüglich ca. 1.200 m2 Freiflächen ( 853,06 m2 Gärten, 72,99 m2 Terrassen, 69,80 m2 Balkone und 205,92 m2 Dachterrassen).

Es dürfen  2 Hauptgeschosse und 1 Dachgeschoss über dem anschließenden Gelände liegen.

Eine Ausbaustudie liegt vor - bitte fragen Sie diese bei Interesse an.
Die Studie basiert auf einer geänderten Bauplatzaufteilung in 4 Bauparzellen mit insgesamt 8 Wohneiheiten. Dies ist mit der MA64 bereits besprochen.

 

Auf der  Liegenschaft befindet sich ein Altbestand, bestehend aus einem Haupthaus mit großer Garage, einem großen Keller, einem kleinen Pool sowie einem großzügigen Poolhaus.

Das Haupthaus verfügt über eine bebaute Fläche von ca. 71,04m², aufgeteilt auf, Keller mit Garage, Erdgeschoss mit Terrasse und Obergeschoss mit Balkon. 

 

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne  detaillierte Unterlagen und die Machbarkeitsstudie zu, die eine interessante Grundlage bietet.

 

Lage:

Die Liegenschaft liegt in traumhafter Ruhelage mit südlicher Ausrichtung in einer Sackgasse.

Das Auhofcenter ist in ca. 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Dort finden Sie diverse Restaurants, Bars, Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Kino, uvm.

Ebenso liegt das Schloss Laudon nicht weit vom Objekt.

 

öffentliche Verkehrsmittel:

Die Bahnstationen Weidlingau und Hadersdorf sind in wenigen Gehminuten über einen eigenen Steg erreichbar. Von dort aus fahren die Züge R, REX, S50 und S60.

In ca. 10  Minuten erreichen Sie die Bus Linien 150, 250, 351, 447, 547 und 1089.

 

Kaufpreis: EUR 1.498.000.-
Vermittlungsprovision: 3% zuzügl. USt.

 

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Maly unter 0660-6050303 oder maly@wohnimpuls.co.at zur Verfügung.

 

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch kann der Makler als Doppelmakler tätig sein. Der Makler steht dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältis

Obige Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und wurden von uns nicht auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), gegenüber Unternehmen i.S.v. § 1 Abs 1 KSchG die „AGB für Geschäftsbeziehungen zu Unternehmern“, gegenüber Verbrauchern i.S.v. § 1 Abs 1 KSchG die „AGB für Geschäftsbeziehungen zu Verbrauchern“. Sie finden die jeweiligen AGB auf unserer Homepage.
Laudonscher Wald/Hadersdorf
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Herr Frau
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