Wolfersberg - Traumhaftes, sonniges Villengrundstück mit baubewilligter Einreichplanung (4 Geschosse)

Dieses wunderschöne ~907 m² große Baugrundstück befindet sich in begehrter Wohnlage am Wolfersberg. Die rechteckige Konfiguration des Grundstückes erlaubt die Errichtung eines großzügigen Wohntraktes mit von der Straße uneinsehbarem Garten und herrlichem Fernblick.

PROJEKTPLAN:

Es liegt ein baubewilligter Einreichplan (gültig bis 04/2026) für eine 4-geschossige Einfamilienvilla (mit Doppelgarage) nach alter Bauordnung (d.h. vor der BO-Novelle 2021) vor.

• Nutzfläche: ~352 m2
• Terrassen:
  EG: ~37 m2
  DG: ~37 m2

BEBAUUNG/WIDMUNG: W I, 7,5 m ogk, BB2

AUFSCHLIESSUNG: Voll aufgeschlossen (Gas, Wasser, Kanal, Strom) 

ALTBAUMBESTAND: Ja, vorhanden.

ABBRUCHOBJEKTE:

• Auf dem Grundstück befindet sich ein nicht unterkellertes, ebenerdiges Einfamilienhaus (BJ ~1970, ca. 67 m2 Wohnfläche) sowie ein Garagengebäude (ca. 32 m2) mit angeschlossener Sauna. Im Gartenbereich wurde eine Schwimmhalle aus PVC errichtet. Bei entsprechender Sanierung wäre das Haus in einen funktionstüchtigen Zustand zu bringen, sodass eine Zwischennutzung bis zum Abbruch bzw. Neubau denkbar wäre.

HINWEIS gem. EAVG 2012:
Die auf der Liegenschaft befindlichen Gebäude befinden sich in einem wirtschaftlich abbruchreifen Zustand, daher ist die Informations-, Vorlage- und Aushändigungspflicht eines Energieausweises nicht erforderlich.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
Bus Linie 49A, 50B
Bahnhof Wien-Hütteldorf (ca. 2,5 km)

Gerne informieren wir Sie über Details dieser außergewöhnlichen Liegenschaft.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausnahmslos nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

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