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Dornbach-Heuberg: Grundstück mit herrlichem Grünweitblick, Baulos, verbaubare Fläche ca. 74m2, Maximale Bauhöhe 4,5 m + 45° Giebeldach, teilerschlossen, Ruhelage, Bus 44A!

Grundstueck kaufen in 1170 Wien,Hernals, Wien

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€ 390.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 390.000,00
Fläche
373 m2
PLZ
1170
Ort
Wien,Hernals

Finanzierung

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Objekt-Nr. 348075

Anbieter:

Mag. Uta Ribarits

Immobilien Ribarits

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Logo Makler

Immobilien Ribarits
Castellezgasse
1020 Wien

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Lage

Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
390.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
14.040,00 € inkl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Gesamtfläche m²
373 m²
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Video:   https://www.dropbox.com/s/hyxpqbqn0miv601/plachygasse%20grundst%C3%BCck%20copy.mp4?dl=0

Am Stadtrand von Wien, im 17 Wiener Gemeindebezirk, liegt das hübsche Grundstück in Grünruhelage und leichter Hanglage.
Es befindet sich in Dornbach, Am Heuberg. Der Bus 44A hält ganz in der Nähe des Grunsstücks. Mit ihm gelangt man mit wenigen Stationen zur Linie 43 die direkt ins Zentrum Wiens und zur Universität führt. Der Bus führt auch zur S45-Hernals.

Es handelt sich um ein Baulos in der Gartensiedlung Mitterberg Trenkwald (in den Plänen als  Baulos 2 bezeichnet):  eine bebaubare Fläche im Bauland-Gartensiedlungsgebiet mit Beschluss der Behörde MA64 ausdrücklich genehmigt.

Es wurde ein größeres Grundstück in 3 Tele geteilt - siehe Teilungsplan. Zufahrt über Servitut geregelt entsprechend Servitutsvertrag.

Die Größe des zum Verkauf angebotenen Grundstücks (also Baulos 2) beträgt 373 m2.
Laut Flächenwidmungsplan: GS-BB (Gartensiedlungsgebiet - besondere Bestimmungen):
Entsprechend Rücksprache des Eigentümers mit dem Architekten: es dürfen 20 % des Grundstücks verbaut werden, also 74,6 m2 verbaubare Fläche.  Maximale Bauhöhe 4,5 m + 45° Giebeldach.
Es kann ein hübsches, geräumiges Einfamilienhaus entstehen. Von den oberen Räumen gibt es dann einen herrlichen Weitblick über Wien.
Wasser und Kanal werden über den Verein und die dazugehörige Wassergenossenschaft verwaltet denen man beizutreten hat.

Die Gebühren für die Anschlussrechte an der Wasserleitung und dem Abwasserkanal wurden bereits bezahlt.
Strom an der Grundstückgrenze. Die Aufschließung bzw. Anschlusskosten für Strom sind noch zu begleichen.
Info dazu: https://www.wienernetze.at/nc/ep/channelView.do?pageTypeId=65633&channelId=-45595

Eine Gasleitung befindet sich in der Plachygasse. Anschluss an diese Leitung bei Zahlung der Gebühren und Anschlusskosten möglich.

Gute Einkaufmöglichkeiten und Gastronomie in Hernals.
Herrliche Umgebung mit zahlreichen Wanderwegen und Möglichkeiten zur Erholung.

Das Objekt eignet sich gut für eine Familie oder ein Pärchen.
Es besticht durch die sonnige Grünruhelage am Stadtrand Wiens, den Weitblick, die herrliche Umgebung  und die gute Verkehrsanbindung. Etwas Besonderes für Leute, die es gerne grün haben und dennoch die Stadt lieben.

Wenn Sie Fragen haben oder wegen eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Uta Ribarits: 069919460464 oder an Herrn Gregor Lesniewski: 069911306746
Plachygasse, Heuberg, Bus 44A, Wienerwald
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Herr Frau
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