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Baugrundstück in bester Lage!!

Grundstueck kaufen in 1190 Wien, Döbling, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 2.500.000,00
Fläche
629 m2
PLZ
1190
Ort
Wien, Döbling

Finanzierung

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Objekt-Nr. 229271

Anbieter:

Immobilien THOMAS

THOMAS Immobilientreuhand GmbH

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Graben
1010 Wien

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Lage

Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
2.500.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3.00 %

Merkmale

Gesamtfläche m²
629 m²
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Die von Norden nach Süden leicht abfallende Liegenschaft stellt einen rechteckig figurierten Mittelbauplatz dar. Die Straßenfront misst rund 14 lfm, die durchschnittliche Grundstückstiefe beträgt etwa 46 lfm.

Der aktuelle Flächenwidmungs- und Bebauungsplan (Plandokument 7647) sieht für die gegenständliche Liegenschaft für eine Teilfläche entsprechend dem nachfolgenden Auszug aus dem Flächenwidmungsplan die Widmung Bauland-Wohngebiet, Bauklasse II mit 10,5 m, Gruppenbauweise vor.

Nach Abbruch des bestehenden Gebäudebestandes ist die Errichtung eines Mehrfamilienwohnhauses möglich. Dieses könnte Kellergeschoß, Erdgeschoß, zwei Obergeschosse und ausgebautes Dachgeschoß mit Galeriegeschoss umfassen.

Für die Bewertung wird auf Basis der derzeitigen Bebauungsbestimmung die erzielbare Wohnnutzfläche
abgeleitet. Die bebaubare Fläche beträgt gemäß aktuellem Flächenwidmungsplan 165 m²; das
Kellergeschoß könnte sich über eine Fläche von etwa 290 m² erstrecken. Es kalkuliert sich somit
nachfolgendes, überschlagsmäßig geschätztes Nutzflächenpotential exklusive Kellergeschoss:
BGFL 165 m² x 4,5 Geschosse rund = 745 m²
20 % Abzug für Allgemeinflächen, Wände rund - 150 m²
Netto-Nutzfläche 595 m²
Weiters könnten Balkone und Terrassen im Ausmaß von etwa 110 m² bzw. Eigengärten im Ausmaß
von etwa 400 m² geschaffen werden. Im Kellergeschoß könnten etwa 5 einfache oder 10 PKWStapelparkplätze
sowie die erforderlichen Einlagerungsräume bzw. Technikräume geschaffen
werden.
Angaben wurden uns zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewehr.
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Herr Frau
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