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Attraktives Bauträgergrundstück mit Altbestand in bester Infrastrukturlage

Grundstueck kaufen in 1230 Wien / Liesing, Wien

€ 750.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 750.000,00
Fläche
644 m2
PLZ
1230
Ort
Wien / Liesing

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 134808

Anbieter:

Zoran Petrovic

CONTEC Immobilienvermittlung Gesellschaft m.b.H.

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CONTEC Immobilienvermittlung Gesellschaft m.b.H.
Am Hof
1010 Wien

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Lage

Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
750.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3 % zuzügl. 20% Umsatzsteuer

Merkmale

Gesamtfläche m²
644 m²
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Mitten im Ortszentrum von Atzgersdorf befindet sich diese Liegenschaft bestehend aus einem 2 geschossigen Straßentrakt und einer eingeschossigen Verkaufshalle.

Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von 644m², das Objekt ist bis auf eine Nutzfläche von ca. 60m² bestandsfrei.

In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich 2 Banken, eine Post, eine Apotheke, ein Bäcker, div. Gastronomie Betriebe, eine Drogerie, ein Blumengeschäft, Modegeschäfte, ein Pizzadienst, Sporthändler etc. und bilden damit eine funktionierende Nahversorgung für die Bevölkerung.

Die S-Bahn ist in 5 Gehminuten zu erreichen, mit dem Bus erreicht man in ca. 9 min Fahrzeit die U6 Station Alterlaa. Mehrere Busse der Wiener Linien haben in unmittelbarer Nähe ihre Stationen.

Projektvorschlag:
-Der Straßentrakt befindet sich in einer Schutzzone, ein 1 bis 2-geschoßiger DG-Ausbau (Abhängig von Lage der obersten Geschoßdecke im Bestand und Zustimmung MA19) möglich. Erzielbare Nutzfläche ca. 157-220m².

-Im Hofbereich ist ab 3,5m Wohnen möglich, da Geschäftsviertelwidmung. Vorschlag wäre die hofseitige Halle abzubrechen und dreistöckige Reihenhäuser mit ca. 170m2 Atelier/Bürofläche im EG und ca. 300m² Wohnnutzfläche in den beiden Ober/Dachgeschoßen zu erbauen.

Je nach Möglichkeiten für den DG-Ausbau des Straßentraktes können ca. 627-690m² neue Nutzfläche geschaffen werden.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Offerte nur gegen Anfragen mit vollständigen Angaben zur Person versenden können.

Für weitere Auskünfte und Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne zu Verfügung!
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Herr Frau
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