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Derzeitiges Gastro-Lokal mit Wohnung Toplage

Ferienwohnung & -haus in 1010 Wien, Wien

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Eckdaten

Fläche
535 m2
PLZ
1010
Ort
Wien

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Objekt-Nr. 42684

Anbieter:

Mag. Dr. Angela Pariasek Pichler

Ing. Werner Krenn Immobilientreuhand

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Logo Makler

Ing. Werner Krenn Immobilientreuhand
Hochsatzengasse
1140 Wien

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Lage

Bundesland
Wien

Kosten

Preis Zeiteinheit
Monat

Merkmale

Nutzfläche m²
535 m²
Als Ferienimmobilie
ja
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

BRANCHENFREI - Direkt vom Eigentümer

Bestandgegenstand sind:
a) Keller (könnte teilweise als Lokal ausgebaut werden) im Ausmaß von ca. 205 m²
b) Erdgeschoss (2 Straßenfronten) im Ausmaß von ca. 185 m²
c) Wohnung im 1. OG im Ausmaß von ca. 145 m²
ges. Nutzfläche ca. 535 m²

Die 3 Objekte sind mit einem eigenen (unabhängig vom Hauseingang) Stiegenhaus verbunden.

Gastro Lokal - 1010 Wien
Schwarzenbergstrasse 8 - Ecke Mahlerstrasse

Der Vermieter ist Eigentümer der Räumlichkeiten (Bestand - Wohnungseigentum) und sucht

a) Pächter oder Mieter für das bestehende Lokal - inkl. Keller und der im 1. OG befindende Wohnung
- ca. 100 Sitzplätze im Lokal
- ca. 60-70 Sitzplätze im Gastgarten vor und seitlich vom Objekt - straßenseitig - genehmigt - oder

b) bei BRANCHENFREIER Vermietung,
einen Mieter mit langfristigen Vertrag und Investitionsablöse

VARIANTE I (Pachtvariante - mit 10jährigen Pacht/Mietvertrag)
Monatl. Miete/Pacht EUR 11.500,-- Netto (= EUR/m² 21,50 Mischpreis)
Pacht / Miete VORAUSZAHLUNG EUR 400.000.—
(verzinst - kapitalisiert auf 10 Jahre) - Reduzierung der mtl. Miete / Pacht auf
Netto EUR 7.500,-- (= EUR/m² 14,-- Mischpreis)
zzgl. der hausanteiligen Betriebskosten von ca. EUR 1.000,-- Netto

VARIANTE II (bei BRANCHENFREIER Vermietung mit 10jähriger Laufzeit und Option aus weitere 2 x 5 Jahre)
Ablösezahlung (Investablöse) EUR 450.000,-- + UST
mtl. Nettomiete EUR 8.500,-- + UST
zzgl. der hausanteiligen Betriebskosten von ca. EUR 1.000,-- Netto und der jeweiligen Umsatzsteuer.
Kaution bei beiden Varianten - jeweils 3 (drei) Bruttomieten)

Sollte Ihnen dieses Objekt bereits bekannt sein, ersuchen wir Sie um entsprechende Mitteilung - eine Weitergabe dieses Angebotes in mündlicher oder schr5iftlicher Form an Dritte bedarf unsere Zustimmung und ist ausschließlich für den von Ihnen vorgesehenen bzw. namhaft gemachten Interessenten erlaubt.

Bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages erhalten wir eine Vermittlungsprovision entsprechend den Honorarsätzen der Immobilienmaklerverordnung.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Gespräche und Direktbesichtigung jederzeit (nach Terminvereinbarung mit 1 Tag Vorlaufzeit) gerne zur Verfügung. Die in unserem Angebot gemachten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Liegenschafts-eigentümers und erfolgen nach besten Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Ihre Richtigkeit.
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Herr Frau
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