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23300qm Hallen, Lager, Produktion, Büro mit Freiflächen neben U Bahn

Ferienwohnung & -haus in 1230 wien, Wien

€ 8.250.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 8.250.000,00
Fläche
27.250 m2
PLZ
1230
Ort
wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 42675

Anbieter:

Ing. Werner Krenn

Ing. Werner Krenn Immobilientreuhand

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Logo Makler

Ing. Werner Krenn Immobilientreuhand
Hochsatzengasse
1140 Wien

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Lage

Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
8.250.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat

Merkmale

Gesamtfläche m²
27.250 m²
Nutzfläche m²
23.300 m²
Baujahr
1980
Als Ferienimmobilie
ja

Ausstattung

Unterkellert
Ja
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Großflächige Betriebsliegenschaft in sehr guter Lage im 23 Bezirk in unmittelbarer U 6 Nähe
Das Objekt besteht aus großflächigen aber teilbaren Baukörpern und Hallen und beinhaltet vielfälltig nutzbare belichtete Hallen für Lager, Produktions, Werkstatt und Büroflächen
Teilbarkeitsstudie ist vorhanden.
Durch Abbruch eines ca 600qm Hallenteils ergibt sich eine gute Groß LKW Lademöglichkeit

Gesamtgrundfläche 27. 250qm
Gesamtnutzfläche 23. 300qm in 3 Baukörpern davon rund ca 7.500qm Büroflächen
und ca 15800qm Hallen, Lager, Produktions, Werkstattflächen

Teilweise sind die Flächen vermietet 5.150qm
Derzeitiger netto Ertrag daraus 264.000EUR pa mit durchschnittlich 4,25EUR/qm netto

Erzielbarer netto Ertrag bei Restflächenvermietung 18.150qm Hallen und Büros um 4,3EUR/qm netto
über 1,100.000EUR/pa bei 90% Auslastung

sich ergebende Rendite über 10%

Die Objekte sind gepflegt, belichtet , Rampentore, ordentliche bis vor kurzem benutzte helle Büros mit Kat 5 Verkabelung

150 Parkplätze vorhanden

Widmung Industriegebiet 16m
Normal, gepflegt, nutzbar , Kat 5 Verkabelung intakt
Sektionaltore , LKW Rampen
Sehr gute Verkehrslage, U Bahnnähe, Autobahnnähe Südautobahn, Aussenringautobahn
LKW Zufahrt ohne Belästigung ziviler Anrainer 24h
Objekt ist gut teilbar, vielfältig nutzbar und sehr preiswert
Kaufpreis 8,250.000EUR + 20% Mwst
Grund alleine ist bei günstigen 230EUR/qm vollaufgeschlossen und befestigt in dieser Lage ca 6,3 mio Euro wert.
Rest 2 Mio Euro für 23.000qm intakte Nutzfläche ergibt Kaufpreis von unter 100EUR/qm Gebäudefläche Hallen, und Büros!!!!
Rendite mit 4,3EUR/qm Averagemiete über 10%

Das Objekt eignet sich ideal für realistische preisbewusste Kapitalanleger welche ohne Phantasiemieten eine nachhaltig hohe Rendite erzielen wollen oder um Eigennutzer, welche zusätzlichen Ertrag oder die Finanzierung des Objektes durch ihre Mieter erzielen wollen.

Eigenkapital erforderlich min 2,5 Mio
Finanzierung 8 mio inkl NK derzeit je 4 mio variabel und fix 20 Jahre 44.400EUR/pro Monat.
22.000 pro Monat kommen schon durch die Derzeitigen Mieter

Möglicher Ertrag pro Monat bei nur 4,3EUR/qm Averagemiete netto 90.000EUR netto

Daraus ergibt sich ein Überschuss nach Finanzierung von über 40.000EUR/Monat noch vor Abschreibung
....
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Herr Frau
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