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Hotel - Restaurant in Pörtschach am Wörthersee - 90 Betten - 1726

Gewerbeobjekt kaufen in 9210 Pörtschach am Wörthersee, Kärnten

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.750.000,00
Fläche
1.900 m2
Zimmer
40
PLZ
9210
Ort
Pörtschach am Wörthersee

Finanzierung

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Objekt-Nr. 289379

Anbieter:

Österreich - Immobilie

Österreich-Immobilie-Dipl.Ing. Paul Rudolf Müller

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Mattersdorf 13
9560 Feldkirchen
www.Oesterreich-Immobilie.at

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Lage

Bundesland
Kärnten

Kosten

Kaufpreis
1.750.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat

Merkmale

Gesamtfläche m²
1.900 m²
Wohnfläche m²
450 m²
Nutzfläche m²
1.900 m²

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
Unterkellert
Ja
Personenfahrstuhl
ja
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Großes Hotel - Restaurant am Wörthersee – 1497-
- mit 80 bis 90 Betten,
- mit großen Restaurant direkt an der Hauptstraße,
- ca. 200 Restaurant-Plätze
- Ganz-Jahres-Betrieb möglich
- zentral -gelegenes Familienhotel

Dort wo der See am schönsten ist schiebt sich eine kleine Halbinsel in den See, zur Linken und zur Rechten gesäumt vom traditionsreichen Badeort Pörtschach. Reizvolle Villen und stilvolle Seehäuser zeugen davon, dass man hier schon immer gepflegt wohnte und sich gerne traf. Gustav Mahler und Johannes Brahms, um nur zwei Künstler zu nennen, wussten dies schon zu schätzen. Das Ambiente ist erfrischend jung und sportlich, der See lockt mit all seinen Möglichkeiten, entlang der Blumenpromenade reiht sich Tisch an Tisch. Wer nach Golf, Tennis, Wassersport, Sonnenbraten oder in den lauen Nächten einen davon ergattert, sollte ihn nicht mehr hergeben.
Hier, mitten in Pörtschach an der Hauptstraße gelegen, die die Gäste zum Flanieren einlädt und verführt, liegt unser großes, gepflegtes und seit Jahrzehnten gut eingeführtes Haus mit vielen Stammgästen aus dem In- und Ausland
- auf ca. 2.000 qm Grund
- mit ca. 25 Parkplätzen
- derzeit als Saison-Unternehmen von Mai bis Oktober geführt.
Das große Haus mit eigenem Lift verfügt einschließlich Dachgeschoss über 5 Etagen mit folgenden Einrichtungen:
Im Untergeschoss sind eingerichtet:

Die Gäste - WC Herren und Damen.

Ein Tiefkühler mit Vorkühler,
Heizraum (Öl-Zentral-Heizung mit 12.000 l Tank),
Lebensmittellager mit hydraulischem Lift für Lieferungen,
Getränke- und Putzutensilienlager,
ein Getränkelager mit Kühlraum.
diese sind begehbar direkt von der Küche aus über eine entsprechende Stiege.

Weiters befinden sich im Untergeschoss
- eine große Sauna,
- ein Ruheraum mit Solarium,
- ein Vorraum mit Umkleidekabinen,
- ein Raum für Massagen, sowie zwei weitere Räume für Unterwassermassagen.
Dieser Wellness-Bereich ist über eine Stiege vom Erdgeschoß zu erreichen.

Das Erdgeschoss hat

- zunächst den Hoteleingang mit kleiner Empfangshalle und Rezeption,
- rechts von der Rezeption befindet sich der Buffetraum mit je zwei Kühlanlagen für das Frühstücks- und das Salatbuffet,
- der Rote Saal mit 20 Sitzplätzen,
- übergehend in den Blauen Saal mit 20 Sitzplätzen (beide mit sehr schönen Malereien an der Decke)
- und dann der Grüne Saal mit 50-60 Sitzplätzen.

- dann das Büro, ein Personalzimmer,
- Wäscherei mit 2 Waschmaschinen, 1 Schleuder, 1 Trockner, 2 Bügelmaschinen, Handbügelstation und zwei Lagerräumen für die gesamte Wäsche,
- Personalessraum und Personal WC
- Und die Gäste WC / Herren und Damen.

- Links von der Rezeption ist die Theke, sowie der Crepe- und Eisplatz mit Vitrine - in einem gemütlichen Stüberl mit ca. 12-15 Sitzplätzen.

- Weiter geht s zum Innenrestaurant mit 50 Sitzplätzen,
- einem Office für die Aufbewahrung von Gläsern, der Frühstückskaffeemaschine und den Dessertgläsern sowie den Kaffee- und Teekannen, Geschirrspüler usw.,
- und auf die vordere Terrasse, die jetzt grün eingeplant ist - im Sommer komplett zum Aufschieben und bei Schlechtwetter zum Zumachen - mit ca. 76-80 Sitzplätzen.

- die große Restaurant-Küche mit Gemüse/Salatkühlhaus, Fleischkühlhaus, Pizzaplatz, Abwasch, sämtlichen Küchengeräten und Office zur Essensausgabe

Erster Stock:

- Zwei Einzelzimmer,
- vier Doppelzimmer,
- zwei Dreibettzimmer,
- ein Vierbettzimmer (bestehend aus zwei Räumen),
- Office für Putzsachen und Wäsche. Mit Lift erreichbar.

Rechts vom ersten Stock geht man über drei Stufen in einen eigenen Trakt (wir nennen es Altbau),
bestehend aus
- einem Lichthof,
- zwei Einbettzimmern,
- zwei Dreibettzimmern
- und einem Fünfbettzimmer (zwei Räume),

- Fernseh- Leseraum mit getrenntem WC:

- von dort kommt man nur über eine Treppe in den zweiten Stock des "Altbaus", in dem sich
- drei Doppelzimmer,
- ein Dreibettzimmer,
- ein Personalzimmer
- und ein WC befinden.

Zweiter Stock:

- ein Einzelzimmer,
- acht Doppelzimmer,
- zwei Dreibettzimmer,
- Office für Stubenmädchen,
- mit dem Lift erreichbar.

Dritter Stock:

- ein Einzelzimmer,
- acht Doppelzimmer,
- zwei Dreibettzimmer,
- Office /Stubenmädchen, mit dem Lift erreichbar.

- Vom dritten Stock führt eine Stiege ins Dachgeschoss, offener Bereich, Wäschekammer, Liftkammer.

Gesamt 40 Zimmer (6/1, 23/2, 9/3, 1/4, 1/5) mit ca. 80-90 Betten, je nach Auslastung, bei dem einen oder anderen Dreibettzimmer ist es möglich noch ein Bett dazuzustellen.

Aussenbereich:

Seitlich, hinter- und vor dem Haus ca. 20-25 Parkplätze.
Über eine Treppe links neben dem Haupteingang kommt man auch in einen separaten Keller, den wir unseren Gästen für die Fahrräderaufbewahrung zur Verfügung stellen.

Terrasse mit 76-80 Sitzplätzen.

Von der Küche kommt man durch den Lieferanteneingang in den Hof:
- Zwei PKW Abstellplätze komplett überdacht,
- ein Carport für einen PKW,
- Carport für sämtliche Müllcontainer.

- Fleischerei mit Tiefkühler und großem Vorkühler.
- Kleiner Kühlraum für den Bioabfall,
- Werkstatt für sämtliche Werkzeuge,
- große Selchkammer und Selchschrank,
- kleine Wiese.

PRIVAT:

Vom Restaurant im Erdgeschoß kommt man durch das Office in den Privatbereich:

Im ersten Stock:
- eine große, sehr helle Wohnung (ca. 150-180 qm2),
- großer Vorraum,
- 2 Kinder- oder Gästezimmer,
- 1 großes Schlafzimmer mit Durchgang in ein weiteres Zimmer
- Großes Bad mit Dusche/ Badewanne/ WC, Waschmaschine und Trockner.
- Sehr großer offener Bereich für Küche/Esszimmer/Wohnzimmer mit Kamin.
- Vom Vorraum aus kommt man auf eine große Terrasse.

Im privaten Keller befindet sich ein privater Wellnessbereich:
- mit Dampfsauna,
- finnischer Sauna,
- Dusche
- und Ruhemöglichkeit;

- und ein Lagerraum für Ski-Snowboard- Wander- und Jagdsachen.

Die Zimmer sind alle mit Laminat- oder Fliesenboden ausgestattet, ebenso die Gänge und Speisesäle.
Alle Zimmer sind ausgestattet mit
- Dusche/ WC
- Fernseher + Radio
- eigenem Safe.

Der Angebotspreis beinhaltet das komplette, umfangreiche Inventar des Hotel-Restaurants - außer die bewegliche Einrichtung der privaten Wohnung.
Hotel - Restaurant am Wörthersee mit 90 Betten - 1497

Kategorie: Hotel-Restaurant
in: Pörtschach am Wörthersee
Landschaft: Kärntner-Seen

Grundstücksfläche m² ca.: 1.900
Angeschl. Gastronomie Restaurant
Etagenzahl: 4
Terrasse: ja

Zimmer: 40
Einzelzimmer: 6
Doppelzimmer: 23
Mehr-Bett-Zimmer: 11

Anzahl der Betten: 80 bis 90
Personenaufzug: ja

Erschliessungszustand: voll erschlossen
Stellplätze: 25

Sitz-Plätze außen ca. 60
Plätze innen: ca. 150

Möblierung inkl.: komplett inklusive
Einbau-Küchen Anzahl: 2
Lift ja
Zustand u.E. gut

in Betrieb: ja
SAT-Anlage: ja
ISDN-Anschlss: ja

Bodenbelag u.: Fliesen oder Laminat
Zum Flughafen (in Min.): 20
Einliegerwohnung: ja - Betreiber-Wohnung
Einbauküche vorhanden: ja
Keller: ja

Qualität (Lage): sehr gut
Qualität (Zustand): gut

Kaufpreis VB: € 2.100.000,00 + Nebenkosten

Nebenkosten vom Käufer zu übernehmen (in % vom vereinbarten Kaufpreis):

3,5 % Grunderwerbsteuer
3,0 % + MWSt. Makler-Provision = 3,6 % vom vereinbarten Gesamtkaufpreis
1,1 % Eintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten (Notar)

Wir machen darauf aufmerksam, dass die obige Beschreibung der Liegenschaft uns von den Verkäufern genannt wurde, die wir nicht überprüfen konnten und für die wir keine Haftung übernehmen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten. Dritten gegenüber hat der Interessent über ihm von und durch uns bekannt gegebene Tatsachen und Umstände absolutes Stillschweigen zu wahren, ansonsten müssen wir uns Schadensersatz nach Makler-Gesetz vorbehalten. Es wird festgehalten, dass Ihnen das angebotene Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt gemacht wurde.
Unsere Tätigkeit ist solange für den Interessenten kostenlos, solange nicht ein Kaufvertrag über ein von uns nachgewiesenes Objekt abgeschlossen worden ist.
Verkehrsmäßige 1 A - Lage in Pörtschach an der Hauptstraße - deshalb als Ganz-Jahres-Betrieb geeignet
Unsere Beurteilung:

Eines der großen, gut eingeführten Hotel-Restaurants im Pörtschach am Wörthersee einem sehr guten Zustand inklusive komplettem, sehr guten Inventar zu einem sehr vernünftigem Angebotspreis.

Bestpreis-Garantie:
Mit unserem Auftraggeber haben wir vereinbart, dass dies Objekt so nirgendwo billiger angeboten wird: Sollten Sie vor Abschluss des Kaufvertrages (bzw. Abgabe eines Kaufangebotes) uns ein vom Objektanbieter autorisiertes, günstigeres Angebot nachweisen, werden wir auf diesen günstigeren Preis einsteigen..

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere Unterlagen nur versenden, wenn uns Ihre komplette Anschrift (kein Postfach) und, wenn vorhanden, auch Ihre Festnetznummer bekannt ist: Auch wir unterliegen einem starken Wettbewerb.
Erschließung: Voll erschlossen an die öffentlichen Versorgungsträger
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Herr Frau
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