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Appartmenthaus in Pörtschach mit Seeblick!

Gewerbeobjekt kaufen in 9210 Pörtschach am Wörther See, Kärnten

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 750.000,00
Fläche
408 m2
PLZ
9210
Ort
Pörtschach am Wörther See

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 329456

Anbieter:

Carina Szybalski

Poetsch Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Gaisbergstraße 4A
5020 Salzburg
www.poetsch-immo.at

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Lage

Bundesland
Kärnten

Kosten

Kaufpreis
750.000 €
Provision
3.00 %
Provision mit MwSt.
nein

Merkmale

Nutzfläche m²
408 m²
Grundstücksfläche m²
1.424 m²
Baujahr
ca. 1980
Verfügbar ab
nach VB
Als Ferienimmobilie
ja
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Tolles Appartmenthaus am Wörthersee. Gute Vermietbarkeit gegeben!

Dieses, in den 1980iger-Jahren (Erstbezug 1988) äußerst großzügig in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus bietet Ihnen aufgrund seiner exponierten, erhöhten Lage einen wunderschönen Ausblick auf den Wörthersee bis hin nach Reifnitz und nach Maria Wörth. Eingegrenzt wird die Sicht erst durch den Pyramidenkogel bzw. durch den Gebirgszug der Karawanken.

Die Liegenschaft misst eine Grundstücksfläche von insgesamt rund 1.424 m². Sie befindet sich in einer Sackgasse, sodass mit keinerlei Durchzugsverkehr zu rechnen ist.

Über eine schöne und großzügige Halle, die die Stockwerke über eine geschwungene Treppe verbindet, betreten wir das Erdgeschoss. Dort bewohnt die Eigentümer-Familie eine rund 130 m² große Wohneinheit, bestehend aus einem Wohn/Esszimmer, Küche, drei Schlafzimmern, Bad, separatem WC, Abstellraum und Vorraum. Über eine Breite von 10 Metern erstreckt sich auf der Südseite ein rund 27 m² große Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich drei Appartements bzw. Wohneinheiten mit einer Gesamt-Wohnfläche von rund 158 m² (70 m², 43 m² und 45 m²).Die gute Luft genießen Sie hier auf drei Balkonen - rund 20 m² südseitig, jeweils rund 9 m² ost- und nordseitig.

Aufgrund der Bauart in den Hang ist fast die gesamte Fläche des Untergeschosses frei stehend und offen. Bei voller Raumhöhe finden wir hier wiederum zwei Wohneinheiten mit jeweils rund 60 m² Fläche.

Zwei Kellerräume bieten ausreichend Stauraum. Des weiteren steht dort eine kleine Sauna zur Verfügung.

Sollten Sie zusätzlichen Wohnraum benötigen, steht Ihnen das Dachgeschoss zum Ausbau zur Verfügung. Sämtliche Installationen für Wasser und Strom sind bereits vorhanden. Der wunderschön gestaltete und gepflegte Garten erstreckt sich über eine ebene Fläche von rund 600 m².

Erbaut wurde das Gebäude mit 35iger-Zielgen, ein Thermoputz wurde angebracht, das Dach mit Bramac-Dachziegeln eingedeckt.

Geheizt wird im Haus mit Strom, die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einer Luftwärmepumpe der Firma Ochsner. Zusätzlich kommt auch ein Einzel-Pelletsofen zum Einsatz, Kamine stehen für den Anschluss von weiteren Öfen zur Verfügung.

Die Böden sind teilweise in Parkett, Laminat, Stein und Fliesen sowie in PVC ausgeführt.

Hervorheben wollen wir den äußerst gepflegten Zustand des Gebäudes bzw. der gesamten Liegenschaft!

Sie und Ihre Besucher parken die Autos in einer angebauten Doppelgarage sowie auf 5 zur Liegenschaft gehörenden Stellplätzen.

Die derzeitigen Eigentümer bezahlen aktuell folgende Betriebskosten:

Grundsteuer € 599,20 jährlich

Gemeindeabgaben (Wasser, Kanal, Müll): € 1.450,13 jährlich

Versicherung € 1.551,72 jährlich

Der Wörthersee ist rund 500 Meter Luftlinie vom Haus entfernt, die Landeshauptstadt Klagenfurt erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Infrastruktur finden Sie in den Fremdenverkehrsorten Pörtschach oder Krumpendorf und natürlich in Klagenfurt.

Ihr Ansprechpartner: Carina Szybalski 0043/664/88544813 auch Sonn- und Feiertag.
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Herr Frau
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