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KLAGENFURT: Moderne, zentral gelegene 3 Zimmer-ETW - Top Zustand

Gewerbeobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt, Kärnten

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€ 158.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 158.000,00
Fläche
82 m2
Zimmer
3
PLZ
9020
Ort
Klagenfurt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 46907

Anbieter:

Ursula Weiss

Immo-Company

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Immo-Company
Dr. Liebleitner-Gasse 8
2752 Wöllersdorf
www.immo-company.at

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Lage

Bundesland
Kärnten
Etage
1

Kosten

Kaufpreis
158.000 €
Nebenkosten
225 €
Heizkosten
12,50 €
Betriebskosten netto
225 €
Monatliche Kosten brutto
237,50 €
Provision
3 %
Preis Info
fix

Merkmale

Wohnfläche m²
86 m²
Gesamtfläche m²
82 m²
Grundstücksfläche m²
556 m²
Badezimmer
1
Stellplätze
1
Baujahr
1965
Letzte Modernisierung
2014
Zustand
Neuwertig
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Fliesenboden
ja
Steinboden
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Barrierefrei
nein
Unterkellert
Ja
Beschreibung
Der dekorative und leistungsstarke Holz-/Brikett-Heizofen von Haas & Sohn im Wohnzimmer beheizt die ganze Wohnung. Die Heizkosten, die nur im Winter anfallen, belaufen sich auf ca. 150 Euro (ca. 2 Raummeter Holz) für die ganze Heizperiode. - Betriebskosten: ca. 225 € mtl. - Küche und Bad im Preis enthalten.

Energie

Mit Warmwasser
nein
HWB-Wert
61
HWB-Klasse
C
FGEE-Wert
1,11
FGEE-Klasse
C
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Wenn Reparieren und Renovieren nicht zu Ihren Interessen oder Begabungen gehört, dann könnte diese Wohnung in der Karawankenzeile im Zentrum von Klagenfurt genau das Richtige für Sie sein. Denn sie wurde nach den neuesten Kriterien renoviert und verfügt über ein hohes Level an Komfort. Die zentrale und doch ruhige Lage in einem angenehmen und gepflegten Stadtviertel ist ein Plus, das viele Stadtbewohner zu schätzen wissen. Die Wohnung liegt in einem 4-stöckigen Apartmenthaus. Da sich die Wohnung im zweiten Teil der Häuserreihe befindet, liegt es auch nicht direkt an der Straße. Zwischen dem Apartmenthaus und den angrenzenden Häusern befindet sich eine große mit Sträuchern und Bäumen bewachsene Wiese mit Platz zum Spielen und auch zum Wäsche aufhängen. Das Flair erinnert noch an die guten alten Zeiten.

Das Dach sowie die Fassaden wurden erst vor kurzem renoviert und mit Vollwärmeschutz versehen.
Was die Wohnung betrifft, sind sämtliche Fenster nicht nur neu sondern verfügen auch über Insektenrollos. Außerdem hat jeder Raum, auch das Bad, ein Fenster. Küche und Bad sind komplett und modern ausgestattet. Von einer Badewanne und einem Balkon abgesehen, fehlt es an nichts. Die neutralen Farben der Küchenmöbel und Badfliesen/-Möbel sind so ausgewählt worden, dass man je nach Geschmack jede beliebige Farbe dazu kombinieren kann. Die Wohnung wird mittels Kaminofen geheizt, wofür man entweder Briketts oder Holz verwenden kann. Man kann es sich vorstellen, wie gemütlich es im Wohnzimmer erst ist, wenn im Kaminofen das wärmende Feuer flackert.

Zur Wohnung gehört noch ein praktischer, 12 m2 großer Kellerraum, der auch als Bastelraum verwendet werden kann. Der einzige Nachteil ist vielleicht, dass die Wohnung keinen Balkon hat.

Die Wohnung ist wie folgt unterteilt:
- Vorraum mit Garderobe (Fliesenboden)
- Wohnküche mit moderner Einbauküche (Fliesenboden)
- Wohnzimmer mit schwed. Kamin (Parkettboden)
- 2 Schlafzimmer (Laminatböden)
- 1 Bad mit moderner Dusche, WC, Waschbecken und WM-Anschluss (Fliesen)
- Kellerraum (Fliesen)

Gemeinschaftsanlagen:
- Wäschetrockenraum
- Fahrradraum
- Grünfläche mit Spielplatz und Wäschespinne

HINWEIS: Die Wohnung eignet sich auch als Praxis, Büro oder als Ferienwohnung für Kärnten-Fans.

Preis: 158´000 €
BK: 237,50 € inkl. WW, HZ
Provision: 3% zzgl. 20% USt

Falls Sie zusätzliche Fragen haben oder eine kostenlose und unverbindliche Besichtigung wünschen, stehe ich Ihnen gerne von Montag bis Samstag zur Verfügung.

P.S.: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§365m-z (GewO1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftragsgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor-und Familienname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und E-mail- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
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Herr Frau
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