Traditionsgasthaus mit Privatwohnung, Fremdenzimmer und großem Nebengebäude

Beschreibung: Hier bieten wir Ihnen eine interessante Liegenschaft an, die sich auf dem 1.231 m² großen Grundstück erstreckt und aus dem teilunterkellerten, 2½-geschossigen Hauptgebäude und dem wohnhaustauglichen Nebengebäude mit Garage und Grünflächen zusammensetzt. Die Liegenschaft hat ein großes Entwicklungspotential und ist am reizenden Dorfplatz mit der großen Linde in Göriach in der Gemeinde Hohenthurn situiert.

Das Haupthaus ist ein Traditionsgasthaus mit großer Privatwohnung, einigen Fremdenzimmern und hat einen kleinen, eingefriedeten Gartenbereich, von welchem man aufgrund der erhöhten Lage einen schönen Blick auf die umliegende Landschaft und den Villacher Hausberg „Dobratsch“ hat.

Angrenzend zur Gastwirtschaft befindet sich das zweigeschossige Nebengebäude mit kleinem Garten und Garage. Jedes Geschoss besteht aus einer einzigen offenen Fläche, die als Veranstaltungs- und Tanzboden gedient hat. Im Erdgeschoss sind die Toilettenanlagen situiert, im Obergeschoss, oberhalb der Garage, gibt es einen Ausgang auf die große Terrasse, von der man auf die Freifläche gelangt.

Grundstücksgröße: 1.231 m² (eine Grundstücksparzelle)

Widmung: Bauland-Dorfgebiet

Hauptgebäude:

Bauweise – massiv
Geschosse – 2 ½
Wohnnutzfläche – ca. 300 m²
Balkone – 1
Ausstattung – komplett ausgestattet
Heizung – Wandradiatoren, die mittels Hackschnitzelanlage befeuert
werden; die Hackschnitzelanlage wurde 2005 gemeinsam mit dem Nachbarn errichtet und genutzt
– Kachelofen im großen Gastraum im Erdgeschoss
– Holzschwedenofen im Wohnzimmer des Obergeschosses
Zustand – teilweise modernisierungs- bzw. adaptierungsbedürftig;
Keller – teilunterkellert (2 Kellerräume)
Garten – kleine Grünfläche im Innenhofbereich vor dem Hauptgebäude und kleiner eingefriedeter Garten im Bereich der großen Gaststube.

Nebengebäude:

Garage – ca. 1992
Wohnnutzfläche – ca. 200 m²
Balkone – 1
Terrasse – 1
Räume – 2
WC separat – 2 (Damen und Herren getrennt)
Heizung – Hackschnitzelanlage (wurde im Jahr 2005 eingebaut)
Zustand – teilw. adaptierungs- und renovierungsbedürftig;
PKW – 1 Garage, 7 Freistellplätze
Garten – kleiner Garten vor dem Nebengebäude, Grünfläche bei Terrassenbereich;

Energieausweis:
Wohnung OG - HWB 216,9 kWh/m²a, fGEE 2,65
Nebengebäude - HWB 401,6 kWh/m²a, fGEE 2,74
Gasthaus - HWB 298,4 kWh/m²a, fGEE 2,28

Verfügbarkeit: sofort!

Kaufpreis: € 275.000,00