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Teilweise bebaute Gewerbeliegenschaft mit hoher Baulandreserve Nähe Flughafen Wien-Schwechat

Gewerbeobjekt kaufen in 2431 Enzersdorf an der Fischa, Niederösterreich

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€ 3.600.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 3.600.000,00
Fläche
2.420 m2
PLZ
2431
Ort
Enzersdorf an der Fischa

Finanzierung

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Objekt-Nr. 189996

Anbieter:

Thomas Schwarz

EHL Immobilien GmbH

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Logo Makler

EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

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Lage

Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
3.600.000 €
Heizkosten enthalten
nein

Merkmale

Nutzfläche m²
2.420 m²
Grundstücksfläche m²
27.727 m²
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Die Liegenschaft befindet sich inmitten des Gewerbegebietes von 2341 Enzersdorf an der Fischa, entlang der Industriestrasse Nr. 13. Die Liegenschaft ist zu 100% gewerblich genutzt und bietet ein hohes Potential an zusätzlich bebaubarer Fläche.

 

Das Grundstück ist gegenwärtig mit zwei Hallenschiffen und einem angrenzenden Bürogebäude bebaut, welches im Jahre 2013 generalsaniert wurde. Das lange Hallenschiff ist ca. 100m lang und wird durchgehend als Lager genutzt. Das kurze Hallenschiff wird ebenfalls als Lager genutzt und ist an ein 3 -geschossiges Bürogebäude (ca. 420 m2 Nutzfläche) angeschlossen. Die gesamte Nutzfläche der beiden Lagerhallen beträgt ca. 2.000 m2

 

Sämtliche Gebäude werden ab 2017 bestandsfrei werden, dadurch bietet die Liegenschaft gesamtheitlich betrachtet - durch die hohe Baulandreserve - ein sehr hohes Entwicklungspotential. Es gibt bereits Kontakt mit der Baubehörde hinsichtlich der maximalen Bebauung. Laut Auskunft des zuständigen Bauamtes liegt die maximale Bebaubarkeit zwischen 70 und 85%. Der exakte ist Wert ist laut Behörde noch zu bestimmen. 

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