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Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Erweiterungspotential in bester Lage in Enns

Gewerbeobjekt kaufen in 4470 Enns, Oberösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 850.000,00
Fläche
785 m2
PLZ
4470
Ort
Enns

Finanzierung

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Objekt-Nr. 241097

Anbieter:

DI Mario Zoidl, MBA

VKB-Immobilien GmbH

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Logo Makler

VKB-Immobilien GmbH
Rudigierstraße
4010 Linz

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Lage

Bundesland
Oberösterreich

Kosten

Kaufpreis
850.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3.00 %

Merkmale

Gesamtfläche m²
785 m²
Nutzfläche m²
553 m²
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Erweiterungspotential in bester Lage in Enns

Beschreibung:
Diese wunderbare Liegenschaft wurde in der 2. Hälfte des 17. Jahrhunderts errichtet. Die Liegenschaft befindet sich im äußerst guten Zustand und wirkt sehr gepflegt. Die Fassade des Gebäudes wurde erst 2012 renoviert und ist einer der schönsten Fassaden in der belebten Einkaufsstraße. Von den oberen Stockwerken bietet die Liegenschaft einen herrlichen Ausblick ins Mühlviertel und in Richtung Alpen. Der grüne Innenhof bietet Platz für einen gemütlichen Stadtgarten bzw. PKW Abstellplätze.Die Liegenschaft ist sehr gut geeignet für eine Mehrfachnutzung. Durch die Geschäfte im Erdgeschoss und die Wohnmöglichkeit mit mehreren Wohnungen im Obergeschoss ergeben sich gute Einkünfte und somit eine gute Rendite. GFL 785 m².

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss zur Linzerstraße befinden sich in 2 Geschäften langjährige gute Mieter (Drogerie und eine Tabaktrafik). Weiters besteht im Erdgeschoss eine weitere Geschäfts- bzw. Bürofläche in Richtung Innenhof welche zurzeit renoviert wird.

Obergeschoss:
Die Wohnungen im Obergeschoss sind von der Gartenseite mittels eines eigenen Aufgangs zu begehen. Die vorhandenen 4 Wohneinheiten, welche mit Gasheizungen gewärmt werden sind von einem großzügigen Vorraum zu betreten. Derzeit stehen im Innenhof 4 PKW Stellplätze zur Verfügung welche aber durch den großzügigen Garten erweitert werden können.

ERDGESCHOSS:
ca. 55 m² Geschäftsfläche - Tabaktrafik
ca. 215 m² Geschäftsfläche samt Lager - Drogerie und Parfümerie
ca. 60 m² Geschäfts- oder Bürofläche - leer (Renovierung)

OBERGECHOSS:
ca. 20 m² Einraumbüro hofseitig - leer
ca. 52 m² Wohnung hofseitig - leer
ca. 62 m² Wohnung Linzerstraßenseitig - leer
ca. 90 m² Wohnung Linzerstraßenseitig - leer

DACHGESCHOSS:
im Dachgeschoss stehen ca. 330 m² zum Ausbau zur Verfügung

HWB: Mehrfamilienhaus: 224,6 kWh/m²a, fGEE 3,97
HWB: Geschäftstrakt: 198,1 kWh/m²a, fGEE 1,78

EINNAHMEN:
Da die Wohnungen wegen des bevorstehenden Verkaufes nicht mehr vermietet wurden, wurden ortsübliche Mieten angesetzt.

Mieteinnahmen ca. monatlich: Netto Euro 2.700,-
Mieteinnahmen ca. jährlich: Netto Euro 32.400,-

RENDITE: 3,6% (ohne Ausbau DG)

KAUFPREIS:
Euro 850.000.- netto
(Die Verkäuferin behält sich vor das Objekt mit Umsatzsteuer zu verkaufen!)

Vermittlungsprovision:
3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt.

Detailunterlagen:
Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen
Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732/7637 Durchwahl 1281 oder1299.
Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.
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Herr Frau
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