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TOP KFZ-Werkstatt mit Wohnhaus, voll ausgestattet inkl. Kundenstock

Gewerbeobjekt kaufen in 4650 Lambach, Oberösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 470.000,00
Fläche
1.970 m2
PLZ
4650
Ort
Lambach

Beschreibung & Informationen

Zur Vermittlung steht eine TOP ausgestattete Werkstatt mit Büro und angrenzendem Wohnhaus - aufsperren und Geld verdienen !

Die Liegenschaft gliedert sich in:
Büro (ca. 40m² ),
Halle/Werkstatt (ca.370m²),
Freiflächen asphaltiert (ca. 400 m²)
Wohnhaus voll unterkellert (ca. 270 m²)
Keller (ca. 150m²)
Garten (ca. 600m²)
Die Lage bzw.die Infra-Struktur der Liegenschaft ist als sehr gut zu bezeichnen.
Auch mit den Nachbarn gab es nie Probleme (Wohngebiet in ruhiger Lage).

Der Kfz-Betrieb besteht aus:
Empfangsraum, Büro, Verkaufs- bzw. Schauraum mit Büro und Kaffeeecke.Es sind ca. 25 Parkplätze vorhanden, angrenzend an die Halle befinden sich 3 Garagen und ein Hof.
Die beiden Rolltore derr Halle sind LKW-tauglich, auch ein Ölabscheider ist vorhanden,welcher regelmäßig gewartet wird.
In der Kfz-Werkstatt befinden sich 5 Hebebühnen und eine Lackierbox mit neuwertiger Absaugung.
Ein Lager für Lacke befindet sich im Keller, auch ein Lackschrank ist vorhanden.
Sämtliches Werkzeug befindet sich in gutem Zustand und ist am neuesten Stand.
Es kann ohne Platzmangel an 8 Fahrzeugen gleichzeitig gearbeitet werden (8 Mitarbeiter).
Sanitär und Jausenraum mit kleiner Küche für die Mitarbeiter sind vorhanden.
2014 wurden sämtliche Fenster der Halle erneuert. Das Dach besteht aus massiven Leimbindern und einem isolierten Blechdach.

Die Ablöse für das Inventar (bei Bedarf) beträgt € 30.000.-
Auch der Kundenstock sowie die Mitarbeiter können übernommen werden.

Die Nutzung der Gewerbeflächen ist für eine KFZ- Werkstatt genehmigt.

Das Wohnhaus besteht aus:

Keller, ca. 60m² 3 Zimmer Wohnung im EG (saniert) welche vermietet werden kann (Mitarbeiter- Wohnung)
Im Obergeschoss befindet sich eine Privatwohnung mit einer Wfl. von ca. 150 m². Aufgeteilt in: Vorraum, 4 Zimmer, Wohnküche, Bad/WC, kleiner Abstellraum und einer großen, sonnigen Dachterrasse (ca. 40 m²) mit toller Aussicht und nicht einsehbar!
Das Wohnhaus ist innen mit Heraglith isoliert.
Der Dachboden ist ausgebaut und isoliert es befindet sich eine 2-Zimmer Wohnung darin welche auch vermietet werden kann.
eingezäunter Garten mit einer Gartenlaube. Beheizt wird das gesamte Objekt mit einer Öl-Zentralheizungsanlage mit 10.000l Tank.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1680 m².

Zögern Sie nicht und fordern Sie ein unverbindliches Expose an um mehr zu erfahren!

ür Besichtigungen und eine Finanzierungsberatungsteht Ihnen Herr Pfeffermann Michael 0699 100 895 92 gerne zur Verfügung.

VOLKSBANKEN Immobilienservice: www.IMMO-CONTRACT.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:120.0 kWh/(m²a)

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 303513

Anbieter:

Michael Pfeffermann

IMMO-CONTRACT Oberösterreich

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Schillerstr. 4/EG
4020 Linz
www.immo-contract.com

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Lage

Straße
Werkstrasse
Bundesland
Oberösterreich

Kosten

Kaufpreis
470.000 €
Provision
3.00 %
Provision mit MwSt.
nein

Merkmale

Nutzfläche m²
1.970 m²
Bürofläche m²
50 m²
Grundstücksfläche m²
1.680 m²
Vermietbare Fläche m²
100 m²
Gewerbeeinheiten
2
Baujahr
ca. 1975
Altlasten
Lastenfrei
Zulieferung
ja
Ausblick
See
Verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Räume veränderbar
ja
Rollstuhlgerecht
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Barrierefrei
ja
Hebebühne
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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