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Pension mit Pub im schönen Bad Gastein

Gewerbeobjekt kaufen in 5640 Bad Gastein, Salzburg

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€ 490.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 490.000,00
Zimmer
16
PLZ
5640
Ort
Bad Gastein

Finanzierung

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Objekt-Nr. 298759

Anbieter:

Axel Huber

SAGE Immobilien Real Estate GmbH

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Logo Makler

Sage Immobilien Real Estate GmbH
Salzmannstraße 5
5700 Zell am See
www.sage-immobilien.at

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Lage

Anzahl Etagen
4

Kosten

Kaufpreis
490.000 €
Nebenkosten
350 €
Provisionspflichtig
ja
Innen Provision
3%
Provision
3%
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Gastrofläche m²
80 m²
Grundstücksfläche m²
1.454 m²
Stellplätze
7
Betten
28
Baujahr
1881
Letzte Modernisierung
2010
Zustand
Teil_vollrenovierungsbed
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

Zentralheizung
ja
Ölheizung
ja
Solarwärme
ja
Garagenstellplatz
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Gastterrasse
ja
Beschreibung
Pension mit ca. 1.454 m² Grundstücksfläche mit einer Eigentümerwohnung, 3 Einzelzimmer, 8 Doppelzimmer, 2 Dreibettzimmer; Erdgeschoss: Lokal mit Küche, Bar/Stube, Toilettanlagen, Heizraum; 1. Obergeschoss: Eigentümerwohnung mit ca. 100 m², Heizraum, Werkstatt, Terrasse; 2. Obergeschoss: 1 Dreibettzimmer, 2 Doppelzimmer, 3 Einzelzimmer, 1 Personalzimmer, Aufenthaltsraum, separater Zugang von der Promenade, Sauna, Thermalbad, Wäscheraum; 3. Obergeschoss: 1 Dreibettzimmer, 6 Doppelzimmer; Dachgeschoss: 2 Personalzimmer; Das Objekt wird mittels Öl und Solar beheizt. Außerdem stehen 7 Außenstellplätze und 1 Garage zur Verfügung.

Energie

HWB-Wert
65
FGEE-Wert
1,03
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Zentrumsnahe und unmittelbar an der Skibushaltestelle liegt diese Pension mit rund 1400 m² Grund, der sich auch für die weitere Bebauung perfekt eignet. Diesbezügliche Entwürfe wurden vom Verkäufer bereits erstellt.

Die Pension selbst wurde vom Eigentümer bis vor wenigen Monaten als Privatzimmervermietung und Bar/Pub betrieben, das von den Gästen in den vielen umliegenden Kurhäuser und Apartmentanlagen gut angenommen wurde, insbesondere der Straßenverkauf war ein wichtiges Standbein.

Das Gebäude aus den 1880-ern wurde mehrfach saniert und auch wärmeisoliert, die Fenster getauscht und zuletzt vor etwa 10 Jahren, im Zuge der Dachsanierung, mit einer Solaranlage für Warmwasserbereitung und Heizung versehen. Zudem verfügt das Haus über Thermalwasseranschluss und Holzservitut – ein originales Bad Gasteiner Thermalbad (mit extratiefem Becken) steht neben einer Sauna den Hausgästen zur Verfügung.

Das Haus bietet eine Bar mit Stube, 13 Gästezimmer und eine Einliegerwohnung; im Erdgeschoss die Gaststätte mit Küche, Toilettenanlagen und Heizraum, im 1. Obergeschoß neben der Betreiberwohnung (4 Zimmer) und Zugang zur Terrasse ein Technikraum und die Solaranlage, im 2. Obergeschoß mit separatem Zugang von der Promenade ein Aufenthaltsraum für Pensionsgäste, 6 Gästezimmer und ein Personalraum. Im 3. Obergeschoss befinden sich 6 Doppelzimmer und 1 Dreibettzimmer. Im ausbaufähigen Dachgeschoß sind 2 weitere Räume untergebracht, die viele Jahre als Personalunterkunft Verwendung fanden. Die Gästezimmer verfügen über Dusche und WC.

Die umliegenden Schigebiete sind in nur wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar. Der Golfplatz von Bad Gastein ist ca. 1,6 km entfernt und kann somit zu Fuß erreicht werden.
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Herr Frau
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