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R E S E R V I E R T Appartementhaus / Pension mit großem Grundstück

Gewerbeobjekt kaufen in 5741 Neukirchen am Großvenediger, Salzburg

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 730.000,00
Fläche
291 m2
Zimmer
12
PLZ
5741
Ort
Neukirchen am Großvenediger

Beschreibung & Informationen

R E S E R V I E R T 

 

Lage

Neukirchen am Großvenediger mit seinen ca. 2500 Einwohnern ist ein kleines Schmuckstück im oberen Salzachtal, umgeben von den Hohen Tauern im Süden und den Kitzbüheler Alpen im Norden, im Herzen des Nationalparks Hohe Tauern.

In diesem Urlaubsparadies, in exklusiver unverbaubarer Alleinlage, kommt ein Appartementhaus / Pension mit großem Grundstück zum Verkauf. Die von uns angebotene Immobilie liegt nur wenige Autominuten vom Skigebiet der Wildkogel-Arena entfernt und der Einstieg in das Skigebiet der Kitzbüheler Alpen oder der Zillertalarena ist in 15-20 Fahrminuten zu erreichen. Unmittelbar vor der Haustüre befindet sich die Langlaufloipe, Rad- und Wanderwege und ein naturbelassener See kann in wenigen Gehminuten erreicht werden.

Beschreibung

Die Liegenschaft erstreckt sich insgesamt über 3 oberirdische Geschosse, sowie einem großem Kellergeschoss mit Einliegerwohnung, Garage und Werkraum. Parkflächen sind durch die Garage, extra Parkplätze vor der Liegenschaft und dem großen, eigenen Parkplatz direkt neben dem Haus zur Genüge vorhanden.

Erbaut im Jahr ca. 1968 wurde das Gebäude laufend renoviert und ausgebaut und befindet sich noch immer in Familienhand. Derzeit wird das gesamte Haus, bis auf die Einliegerwohnung, touristisch vermietet und bietet Platz für bis zu 16 Personen. Durch den laufenden Betrieb steht einer Weitervermietung oder der Eigennutzung der Liegenschaft nichts im Wege.

Ausstattung
Die von uns angebotene Liegenschaft gliedert sich wie folgt auf:

Keller:

1 Waschraum (mit Waschmaschine & Trockner)
1 Vorratskeller mit 2 Gefriertruhen und Weinkeller
1 Technikraum mit anschließendem Öltank
1 großer Vorraum / Garderobe mit Extra WC und Pissoir
1 Einliegerwohnung – 1 Küche/Wohnraum, 1 Schlafraum, 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC
1 Garage – Platz für 2 Autos
1 großer Werkraum

Erdgeschoß:

1 Küche (Platz für max. 6 Personen / ausgestattet mit E-Herd mit Backrohr, Geschirrspüler, etc.)
1 Vorratsraum
1 Frühstückraum mit Bar (Sitzplätze für max. 20 Personen) mit anschließenden Kaminzimmer (offener Holzkamin)
1 Beheizter Raum für Skibekleidung, Skischuhe und Ski
1 Wohnzimmer (separat verschließbar, über dieses erfolgt der Zugang zu der Einliegerwohnung im Kellergeschoß)
1 WC

1. Obergeschoß:

2 Doppelzimmer mit Dusche / WC und Balkon (südseitig)
2 Doppelzimmer mit Waschbecken und Balkon (west / ostseitig)
1 Eckzimmer mit 2 Betten
1 Vorraum

2. Obergeschoß/Dachgeschoß:

1 Vorraum mit 2 extra Gäste-WC
3 Schlafzimmer mit Doppelbett, Dusche und Balkonzugang (westseitig)
1 Besenkammer
1 Küche mit Sitzgelegenheit für 6 Personen
1 Wohnzimmer
1 Badezimmer mit Dusche / WC

Garten/Außenanlagen:

1.500 m² Gartenanlage mit Obstbäumen
Große Terrassenanlage
Sitzgelegenheiten süd- & westseitig vor dem Haus mit Markise
Gartenbrunnen
Gar
tenhütte – Holzhütte
Gartenbeeteinfassungen
Automover: Rasenmäher Husqvarna für die gesamten Grünflächen ums Haus

Das gesamte Mobiliar, bis auf wenige persönliche Gegenstände, ist im Kaufpreis enthalten.

Sonstiges:

Grundstücksanteile: 
Die Liegenschaft setzt sich aus 3 separaten Grundstücksparzellen zusammen:
1. Parzelle .125 mit 80 m² Grundfläche dient als Parkfläche neben dem Hauptgebäude
2. Parzelle 421/4 mit 1798 m² Grundfläche bestehend aus Garten und Hauptgebäude
3. Parzelle .152 mit 86 m² Grundfläche ist Teil des Hauptgebäudes

Flächenwidmung:
Das Grundstück ist als Bauland "Sonderfläche/Steinmetzbetrieb bzw. Sonderfläche/Steinmetzbetrieb/Aufschließung (N) gewidmet.

Gefahrenzone:
Die Liegenschaft befindet sich im Gefährdungsbereich (WR) des Obersulzbaches (rote Zone).

Diese vielseitig nutzbare Immobilie ist bereit für einen Käufer der ihre Vorteile zu schätzen weiß.Für Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 659393

Anbieter:

Karoline Maier

Immobilienmanagement Jenewein GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Eduard-Bodem-Gasse 8
6020 Innsbruck
www.immobilien-jenewein.at

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Lage

Bundesland
Salzburg
Anzahl Etagen
3

Kosten

Kaufpreis
730.000 €
Nebenkosten
233,30 €
Heizkosten
183,30 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
26.280,00 € inkl. 20% USt.
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
291 m²
Nutzfläche m²
477 m²
Grundstücksfläche m²
1.964 m²
Badezimmer
7
WC
8
Balkon
5
Terrasse
1
Gartenfläche m²
1.745 m²
Kellerfläche m²
186 m²
Baujahr
1968
Letzte Modernisierung
2017
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Pissoir
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Laminatboden
ja
Parkettboden
ja
Teppichboden
ja
Kamin
ja
Zentralheizung
ja
Ölheizung
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Garagenstellplatz
ja
Möbliert
Voll
Kabel/Sat/TV
ja
Satteldach
ja
Holzhaus
ja
Massivhaus
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2021-09-07
HWB-Wert
52.7
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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